РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4955/17 по иску ДНП «Солнечная поляна» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Солнечная поляна» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска, с учетом уточнения требований, истец указал, что с 29.12.2008 года ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2343 кв.м.. Решением общего собрания членов ДНП установлен размер членских взносов и обязательных платежей для земельных участков, взносы и обязательные платежи на освещение поселка, на шлагбаум, трактор и дороги, на ремонт и благоустройство дорог и въездных зон и реконструкцию канализационной насосной станции. С 2013 года ответчик не в полном объеме производит оплату платежей. Просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.07.2015 года по 30.09.2017 года в размере 168 046,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 14 690,53 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 4 854,74 рубля.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям изложенным в возражении. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с и, 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или

сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ), При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2343 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 29 декабря 2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21 том 1).

Решением общего собрания членов ДНП «Солнечная поляна» от 29 марта 2015 года, оформленного протоколом №, утверждена приходно-расходная смета на 2015 год в размере 8 451 750 рублей, установлен единый размер членских взносов в размере 350 рублей с сотки начиная с 01 апреля 2015 года, установлена пеня за просрочку оплаты членских взносов в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 1 дня следующего за отчетным кварталом, утвержден целевой взнос на освещение в размере 2 000 руб./сотка, утвержден целевой взнос на строительство центрального въезда в размере 900 руб./сотка, утверждены расходы на юридическое сопровождение ДНП в размере 360 000 рублей/год (л.д.10-12 том 1).

Решением внеочередного общего собрания членов ДНП «Солнечная поляна» от 06 декабря 2015 г., оформленного протоколом №, утверждены смета затрат на 2016 г. в размере 9 976 000 руб., членский взнос за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Солнечная поляна» не членами ДНП в размере 288 руб. с сотки земли. 

Решением годового отчетно-выборного собрания членов ДНП «Солнечная поляна» от 27 марта 2016 года, оформленного протоколом №, выбран новый алгоритм расчета членских взносов за 2013-2015 года и принято решение провести перерасчет начислений по членским взносам всем лицам, являющимся собственниками на дату принятия решения, начиная с 01 января 2013 года или с более поздней даты, соответствующей дате приобретения собственности в поселке. Решено просить всех добросовестных плательщиков продолжать оплачивать членские взносы за 2015 год, несмотря на переплаты по ним, а также провести зачет переплат по членским взносам до конца 2016 года по мере поступления платежей от должников. Предоставить всем собственникам новые акты сверки взаиморасчетов с ДНП по членским взносам до 01 мая 2016 года. Установлены тарифы на 2016 год - 288 руб./мес. с сотки участков, имеющих строения или строящихся, 216 руб./мес. с сотки с пустых участков. Членские взносы и взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП не членами ДНП одинаковы. Установлены тарифы для пересчета: пустые участки с сотки: 2013 год - 137 руб./мес, 2014 год - 167 руб./мес., 2015 и 2016 года - 216 руб./мес.; участки строящиеся/со строениями с сотки: 2013 год - 183 руб./мес, 2014 год - 223 руб. /месс., 2015 год - 281 руб./мес., 2016 год - 288 руб./мес. Утверждена смета затрат на 2016 год в размере 7600000 рублей. Оставлен размер целевого взноса на шлагбаум (3000 рублей с участка), на трактор (15000 рублей с участка), и на дороги (20000 рублей е участка) без изменений (л.д.13-15 том 1).

Решением годового отчетного собрания членов ДНП «Солнечная поляна», оформленного протоколом № от 02 апреля 2017 года установлен размер членских взносов и обязательных платежей для земельных участков без строений: за 2103 год в размере 137 руб. с сотки ежемесячно, 2014 год – 167 руб., 2015 год – 216 руб., 2016 год – 195 руб., 2017 год – 213 руб.; со строениями: за 2013 год в размере 183 руб. с сотки ежемесячно, 2014 год – 223 руб., 2015 год – 281 руб., 2016 год – 282 руб., 2017 год – 309 руб. (л.д.16-18 том 1). Также данным решением установлены взносы на ремонт и благоустройство дорог и въездных зон, и реконструкцию канализационной насосной станции в размере 1 000 руб. с сотки.

Судом установлено, что ДНП «Солнечная поляна» в период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2017 года затрачены денежные средства на создание и поддержание работоспособности коттеджного поселка как единого имущественного комплекса, в том числе: на покупку имущества ООО «ОЛВИ-В», на создание дорог, на уборку территории, вывоз ТБО, энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, охрану территории, управление инфраструктурой, услуги связи, ведение бухучета, налоги, текущие затраты, а именно с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года – 5 856 001, 88 рублей, с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 9 200 888, 77 рублей, с 01 января 2017 года по 30 сентября 2017 года – 6 688 597,58 рублей.

Из материалов дела следует, что 23 августа 2013 г. между ДНП «Солнечная поляна» и ООО «ОЛВИ-В» был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ДНП «Солнечная поляна» приобрело земельные участки №№, №, №, № и находящиеся на них сооружения – инженерные коммуникации, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по цене 10 263 000 руб.(л.д.30-33 том 1).

В силу статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно абз. 7, 8 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66- ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами ДНП на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения. Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В соответствии с пп. 10 п. I ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны платить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как й неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

При рассмотрении спора судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на территории ДНП «Солнечная поляна».

Соглашение о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между ФИО6 и ДНП «Солнечная поляна» заключено не было.

При разрешении спора судом установлен факт несения ДНП «Солнечная поляна» расходов на содержание общего имущества. Решениями общих собраний членов ДНП «Солнечная поляна» утверждены размеры ежемесячного членского взноса на содержание имущества общего пользования за одну сотку, а также целевые взносы на создание объектов инфраструктуры поселка, взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Солнечная поляна» не членами ДНП.

Отсутствие договора с ДНП «Солнечная поляна» не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП. 

Материалами дела подтверждается несение истцом заявленных расходов на приобретение общего имущества ДНП «Солнечная поляна» в размере 10 263 000 руб..

Из содержания приведенных норм ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП, вправе пользоваться объектами инфраструктуры товарищества и другим имуществом общего пользования

Если гражданин, не являющимся членом товарищества, пользуется общим имуществом товарищества при отсутствии договора с ним, то это не освобождает его от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», пользование общим имуществом товарищества предполагается платным. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников.

Поскольку ответчик не осуществлял своих обязательств по уплате платежей на содержание общего имущества ДНП, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 14 690,53 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 6 351,21 руб. (том 1 л.д. 6).

В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер исковых требований, таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу ДНП «Солнечная поляна» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 854,74 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «Солнечная поляна» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ДНП «Солнечная поляна» неосновательное обогащение за период с 01.07.2015 года по 30.09.2017 года в размере 168 046,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 14 690,53 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 4 854,74 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья