Дело № 2-126/2026

УИД 93RS0003-01-2025-009120-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи Пензовой Е.С., с участием истца ФИО7, представителя истца – ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО7 к Управе Петровского внутригородского района администрации городского округа Донецк, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании членом семьи умершего нанимателя, признании права пользования жилым помещением, -

У с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением признании членом семьи умершего нанимателя, признании права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2005 года по настоящее время проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>, пл. Победы, 

<

адрес>. Указанная квартира государственная, не приватизированная. Основным квартиросъемщиком квартиры являлась бабушка истца – ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена ей в связи с ее трудовой деятельностью на основании ордера, который в настоящее время утрачен. Совместно с бабушкой в квартире зарегистрирован следующий состав семьи: ФИО1 (сын бабушки), ФИО2 (внучка), ФИО3 (правнук), ФИО4 (правнучка), которые в квартире не проживают, в 2014 году выехали на территорию Украины, их местонахождение истцу не известно, отношения они не поддерживают. Отец истца – ФИО6 также был зарегистрирован и проживал в спорной квартире до дня своей смерти. Проживая в квартире, истец провел ряд ремонтных работ, сменил окна, заменил сантехнику. Кроме того, все эти годы оплачивал коммунальные платежи, т.е. выполнял все обязательства, предусмотренные для нанимателей жилья. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире кроме истца, зарегистрированы еще его мать и его родной брат. Квартира приватизирована, однокомнатная, общая площадь квартиры составляет 33,15 кв.м, жилая – 17,1 кв.м. С 2005 года истец, с согласия бабушки, постоянно проживает в ее квартире, несет бремя ее содержания. До настоящего времени лицевой счет оформлен на бабушку. В июле 2025 года истец обратился в Управу Петровского внутригородского района администрации городского округа Донецк по вопросу заключения договора социального найма, где ему было отказано и разъяснено право решения данного вопроса в судебном порядке. Указывает, что задолженности по оплате коммунальных платежей у него не имеется, в жилое помещение его вселила бабушка на правах члена семьи, как внука, на законных основаниях. Поскольку при жизни наниматель спорного жилого помещения вселила его, он является по закону ей внуком, у него возникло право пользования спорной квартирой и следовательно, право на заключение договора социального найма. В связи с чем, просит суд признать его членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО5, признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ордер на вселение в квартиру был выдан его бабушке – ФИО5, однако у него он отсутствует. Когда его родители развелись и отец переехал жить к своей матери – бабушке истца ФИО5, истец, которому в 2005 году было 15 лет, принял решение жить с бабушкой и отцом, в квартире по адресу: 

<

адрес>, пл. Победы, 

<

адрес>, бабушка была согласна и вселила его в свою квартиру. С 2006 года он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако с 2005 года там не проживает. Эта квартира однокомнатная, общая площадь составляет 33,15 кв.м, жилая – 17,1 кв.м. В 2008 году мать истца ФИО10, приватизировала ее на себя, на истца и его родного брата – ФИО7, по 1/3 доли квартиры за каждым. В квартире матери всего одна жилая комната, в ней постоянно проживают мать с мужем и брат истца. В 2009 году истец пошел работать, все заработанные деньги отдавал бабушке, у них был общий бюджет. В 2011 году бабушка умерла, все члены ее семьи и истец принимали участие в организации ее похорон. До настоящего времени истец живет в бабушкиной квартире, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца – ФИО12, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истец не является членом семьи нанимателя, не зарегистрирован в спорной квартире, в связи с чем, у него отсутствуют основания для заключения договора социального найма.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного кодекса Украины, поскольку спорное правоотношение возникло в период его действия, так и положения Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 1.03.2005. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 58 ЖК Украины на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдаёт гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение.

Согласно ст. 60 ЖК Украины пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и съемщиком - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пунктах 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из лицевого счета №, установлено, что основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, является ФИО5. В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 – сын, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – внучка, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – правнучка, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – правнук. Также состояла на регистрационном учете ФИО5 – наниматель, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 – сын, умерший 01-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-НО № (л.д. 18).

ФИО6 умер 01-ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти ДНР № (л.д. 133).

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец ФИО7 приходится внуком нанимателю ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении истца, в котором его отцом указан ФИО6, и копией свидетельства о рождении отца истца – ФИО6, в котором его матерью указана ФИО5 (л.д. 16, 17).

Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, пл. Победы, 

<

адрес> государственная, общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 31,0 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартире нет. Квартиросъемщиком является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – правнук, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – правнучка. Со слов соседей, ФИО7 по данному адресу проживает без регистрации с 2005 года по настоящее время (л.д. 11).

Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, пл. Победы, 

<

адрес> государственная, общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 31,0 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартире нет. Квартиросъемщиком является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – правнук, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – правнучка. По данному адресу не проживают с 2014 года по настоящее время (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 обратился в Управу Петровского внутригородского района администрации городского округа Донецк по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пл. Победы, 

<

адрес>, на что ему был дан ответ, в котором указано, что в соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Согласно выписке из лицевого счета №, основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пл. Победы, 

<

адрес>, является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее в квартире зарегистрированы: ФИО1 (сын), ФИО2 (внучка), ФИО3 (правнук), ФИО4 (правнучка). В связи с чем, у ФИО7 отсутствуют основания для заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пл. Победы, 

<

адрес> (л.д. 13-14).

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец ФИО7 длительное время проживает в жилом помещении по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя его бабушки – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец продолжает проживать в указанной квартире, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют копии чеков и товарных накладных на приобретение строительных материалов, копии квитанций об оплате коммунальных услуг, т.е. выполняет все функции нанимателя жилья (л.д. 12-14). Указанные обстоятельства не отрицались представителем ответчика.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что прежний наниматель ФИО5, добровольно вселила истца в жилое помещение в качестве члена своей семьи.

Отсутствие у истца ордера, выданного на имя его бабушки – ФИО5, при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у него права пользования жилым помещением.

Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО7 на постоянное проживание в занимаемом жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется.

Приведенные обстоятельства, а также подлежащие применению нормы права, свидетельствуют о добросовестном проживании истца в занимаемом жилом помещении.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку с 2005 года постоянно проживает по месту жительства своего отца и бабушки, был вселен в квартиру с согласия основного квартиросъемщика, своей бабушки – ФИО5, вел с ней общее хозяйство, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире. С момента смерти нанимателя жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени никто из членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире, не обратился к наймодателю с требованиями признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Иных лиц, помимо истца, претендующих на право пользования спорным жилым помещением, не установлено.

При этом, суд учитывает, что ФИО7 зарегистрирован по месту жительства в ином жилом помещении, о чем свидетельствует штамп в паспорте о зарегистрированном месте жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, участвовал совместно с матерью – ФИО10 и родным братом – ФИО7 в приватизации однокомнатной квартиры общей площадью 33,15 кв.м, жилой – 17,1 кв.м, о чем свидетельствует копия свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 129).

Вместе с тем, из предоставленной информации ФППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.10-07180/25, сведения о правах гр. ФИО7 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 42-43).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, документально подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец вселился в спорную квартиру в 2005 году как член семьи нанимателя, с согласия нанимателя жилого помещения, проживает в ней до настоящего времени. Несмотря на отсутствие регистрации истца в указанной квартире, он с момента вселения в квартиру выполнял все функции нанимателя жилья, проводя ремонтные работы, оплачивая коммунальные услуги, в связи с чем, суд находит исковые требования о признании членом семьи умершего нанимателя и признании права пользования жилым помещением, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО7 к Управе Петровского внутригородского района администрации городского округа Донецк, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании членом семьи умершего нанимателя, признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Баранец

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.