делу № 2 - 1352- 2019 г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием прокурора Рябенькой Н.Л.

представителя истца – ФИО1 по доверенности серии 23АА7802375 от 15.02.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Русских ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

№> 

<

адрес> указав, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли- продажи от 20.03.2017г., согласно которого она приобрела у ответчика ФИО3 указанную квартиру.

Договор купли- продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, за истицей 03.04.2017г. зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.5 договора купли- продажи следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО3, 

<

ФИО>10, который обязуется выписаться в течение 2-х месяцев с момента заключения настоящего договора и лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире, нет.

Однако ответчики ФИО3 и Русских Я.А.Б. продолжают проживать и занимать жилое помещение, принадлежащее истице, владеют и пользуются им без законных на то оснований. Указанное обстоятельство подтверждается справкой о составе семьи и карточками о регистрации. На её просьбы, ответчики отказываются самостоятельно снять с регистрационного учета и выселиться. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением и просит его удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержал требования и просит выселить ответчиков из квартиры, принадлежащей истице, признав их утратившими право пользования жилым помещением, так как в добровольном порядке они не выселяются.

Ответчики ФИО3 и Русских Я.А.Б. в зал суда не явились. В их адрес направлялись заказные письма и телеграммы, однако ответчики отказываются их получать.

В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчиков, они уведомлены надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако в зал суда не явились. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчиков суду не представлено. Указанные действия ответчиков суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дне судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в зал суда не явился, представили ходатайство и просят принять решение по усмотрению суда и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». 

В силу ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, в данном случае жилым домом. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 288, 292 ГК РФ “ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.. . “

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ следует, что «… право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества…»

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

№> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.03.2017 года, о чем в ЕГРП 03.04.2017 г. сделана запись регистрации 

<

№>, что подтверждается соответствующей выпиской.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Однако указанного согласия истица ответчикам не предоставляла, доказательств такового суду не представлено. 

А напротив, договором купли- продажи, заключенным между истицей и ответчиком ФИО3 предусмотрено, что последний обязуется после регистрации указанного договора, выписаться в течении 2-х месяцев при этом указано, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания указанной квартирой –нет.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением правительства РФ № 713 от 17 июля 1995г. гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением - только лишь на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, установлено, что ответчики не являются собственником этой квартиры и не имеют каких-либо других законных оснований для проживания в этом жилом помещении.

Судом также установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец неоднократно в порядке досудебного урегулирования спора, предлагала ответчикам добровольно выселиться из спорного жилого дома. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает, что установлены основания к выселению ответчиков из спорной квартиры в связи с представленными суду истцом достаточными доказательствами, являющимися основанием для их выселения в соответствии со ст.30 ЖК РФ, а также признания их прекратившими право пользования жилым помещением, так как они не являются собственником квартиры, поэтому утратили и право на проживание.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст.292 ГК РФ). 

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Русских ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, Русских ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> рождения и Русских ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> рождения и Русских ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Крайсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий