Дело 2-220/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 12 сентября 2017 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Аблеевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у органов местной власти жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был заверен нотариусом ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по РК приостановило государственную регистрацию, так при составлении вышеуказанного договора была допущена ошибка в написании отчества истца вместо «Никитович» указано «Николаевич». Договор купли-продажи истцом подписывался лично. Он проживал и был зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время также проживает в указанном доме. На основании изложенного, истец просил установить факт принадлежности ему жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО1 по устном ходатайству ФИО5 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации Лахденпохского городского поселения, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Лахденпохского городского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В договоре отчество истца ошибочно указано «Николаевич», вместо «Никитович». Указанный договор удостоверен нотариусом Лахденпохской государственной нотариальной конторы ФИО2 Г.В. (л.д.5-6).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по РК приостановило государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, так как в договоре купли-продажи отчество истца указано «Николаевич» вместо «Никитович» (л.д.8-10).

Из сведений из ЕГРН следует, что право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В силу положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании пункта 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Лахденпохского городского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В договоре была допущена ошибка в написании отчества истца, а именно, отчество указано как «Николаевич», а должно быть указано «Никитович». Устранение данной ошибки во внесудебном порядке невозможно, так как Исполкома Лахденпохского городского Совета народных депутатов в настоящее время не существует.

Таким образом, в суде нашел подтверждение факт того, что истец на законных основаниях приобрел право на оспариваемое имущество, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Требования об установлении юридического факта суд полагает излишними, так как дело рассматривается в порядке искового производства. Установление факта ошибки в написании отчества истца в договоре купли-продажи, является одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу. 

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Определяя момент возникновения права собственности ФИО1, суд учитывает, что право признано судом, но возникнет с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Каменев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года.

Председательствующий: А.Б. Каменев