Дело № 2-48/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В., 

при секретаре Валишевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Новокузнецке 03 апреля 2017 года 

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... обратился в Новоильинский районный суд ..... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды ..... от ...... за период с ...... по ...... в размере 205 616,70 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ...... по ...... в размере 5296,13 рублей.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка - ФИО5, действующая на основании доверенности ..... от ....., в судебном заседании ..... уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды ..... от ...... за период с ...... по ...... в размере 59 735,38 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ...... по ...... в размере 2 636,07 рублей.

Требования мотивированы тем, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО2, ФИО7, заключен договор аренды земельного участка ..... со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... сдал, а ФИО2 принял на основании ст.39.6 ЗК РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 978 кв.м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства - магазина промышленных товаров по ...... В соответствии с п.2.3. договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ...... Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ...... За период с ...... по ...... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 59 735,38 рублей. Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 2 636,07 рублей.

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... – ФИО5, действующая на основании доверенности ..... от ....., в судебном заседании ....., на уточненных исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в заявлении. Пояснила, что задолженность ответчика за период с ...... по ...... составляет 69 294,66 рублей, однако,ответчиком была произведена выплата в размере 9 559,28 рублей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды ..... от ...... за период с ...... по ...... в размере 59 735,38 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ...... по ...... в размере 2 636,07 рублей.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности от ......, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре в частности сносу незаконно возведенных сооружений.

Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО2, ФИО7, был заключен договор аренды земельного участка ..... со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... сдал, а ФИО1 принял, на основании ст.39.6 ЗК РФ, в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0603058:294, площадью 978 кв.м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства - магазина промышленных товаров по .....Б, в ...... 

В соответствии с п.2.3. договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ...... 

Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ...... 

Размер арендной платы за пользование земельным участком за ..... год и за ..... год установлен, на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановления Коллегии ..... от ..... ....., от ...... ....., от ...... ....., от ...... ....., от ...... .....). 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 937 000 рублей, что подтверждается решением Кемеровского областного суда от ..... по делу .....а-930/2016 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Задолженность ФИО2 по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с ...... по ...... составляет: 69 294,66 рублей, а с учетом произведенных ФИО2 в ..... году платежей в размере 9 559,28 рублей, задолженность составляет 59 735,38 рублей. Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным.

Таким образом, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ...... по ...... в размере 59 735,38 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 2 636,07 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст.332 ГК РФ, 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, и ответчиком не оспорен, размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика по договору аренды земельного участка ..... от ....., за период с ...... по ......, составляет 2 636,07 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от ..... N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом цены иска в размере 62 371,45 рублей, взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2071 рубль.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 59 735 (пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 38 копеек, пени в размере 2 636 (две тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 071 (две тысячи семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: С.В. Рублевская