Дело № 2-4893/2020

16RS0042-03-2020-003342-21

Решение

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании действий незаконными, составлении дополнительного соглашения, денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 (далее - истцы) обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» (далее - ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указав в обоснование, что 24 июня 2016 года между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса по проспекту Победы, Советского района, города Казани, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Истец оплатила стоимость объекта в полном объёме в согласованные сроки из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере 53 902 рубля 88 копеек. 15 августа 2019 года был подписан передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве, согласно которому общая площадь объекта изменилась с 60,82 кв.м. до 67 кв.м. Данные изменения увеличили стоимость объекта на 333 119 рублей 80 копеек, об оплате которых ответчик предъявил истцу на основании дополнительного соглашения. Данные неправомерные действия ответчика причинили ей нравственные страдания, которые она оценивает в 100 000 рублей.

Просит признать действия ответчика по выставлению требования об оплате дополнительной суммы по договору в размере 333 119 рублей 80 копеек незаконными; обязать ответчика составить дополнительное соглашение к передаточному акту № ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ... от 24.06.2016 об отсутствии задолженности ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» и подписать его с ООО «Жилой комплекс «Победа»; взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 32 320 рублей; взыскать с ответчика установленный законом штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без его участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации вор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины…».

Из материалов дела следует, что 24 июня 2016 года между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса по ..., города Казани, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства общей площадью 60,82 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. 

Истец оплатила стоимость объекта в полном объёме в согласованные сроки из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере 53 902 рубля 88 копеек. 

15 августа 2019 года был подписан передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве, согласно которому общая площадь объекта изменилась с 60,82 кв.м. до 67 кв.м. Данные изменения увеличили стоимость объекта на 333 119 рублей 80 копеек.

Как следует из пункта 3.5 договора долевого участия, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств и Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десять) рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м.

Согласно пункту 4.5 договора, обязательства участника долевого строительства по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договорами долевого участия в строительстве установлено, что застройщик вправе в одностороннем порядке внести изменения в проектную документацию, при условии, что данные изменения не ухудшают эксплуатационные характеристики объекта. 

Изменения в проектной документации, внесенные застройщиком, не ухудшают эксплуатационные характеристики объекта, соответственно абсолютно законны. Давая оценку условиям договора, устанавливающим его цену, применительно к положениям гражданского законодательства и Федерального закона №214-ФЗ, данные условия, включая пункт 3.5 действующему законодательству не противоречат, поскольку по соглашению сторон цена договора может быть изменена, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Такое соглашение сторонами договора, при наличии их свободного волеизъявления, достигнуто при их заключении. Случаи и условия изменения цены также согласованы. Договор сторонами подписан, экземпляр договора истцом получен на руки. Оснований полагать, что оспариваемые условия договора ущемляют права истца, как потребителя, также не имеется, так как изменение цены произошло вследствие увеличения площади объекта долевого строительства, что было заранее согласовано с истцом, на что она, подписывая договор, выразила своё согласие.

Наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что изменение площадей квартир произошло по объективным причинам и согласовано в установленном порядке, при том, что такое изменение, в данном случае, не является существенным.

Таким образом, суд не усматривает в действиях ответчика нарушения прав и законных интересов истца, заявленные требования подлежат отклонению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании действий незаконными, составлении дополнительного соглашения, денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу