УИД № 70RS0003-01-2024-007124-32

№2-132/2025 (2-3444/2024) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Горбуновой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действует на основании доверенности серии ... от ..., 

представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска – ФИО3, действующего на основании доверенности от ..., ...,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Города Томска» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности серии ... от ..., обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования: садоводство.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на сегодняшний день является единственным владельцем и пользователем земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования: садоводство. Земельный участок был продан истцу за 8000 рублей и передан по расписке бывшим собственником ФИО5, которая умерла в ... году. ФИО5 на день передачи земельного участка являлась собственником земельного участка. У истца имеется членская книжка, подтверждающая нахождение истца в СНТ «Связист-2. согласно членской книжке, в которой указан первоначально указан первый собственник ФИО5, далее ФИО1 Со дня смерти ФИО5 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает взносы. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... более 18 лет.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено СНТ «Связист-2».

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент градостроительного развития Томской области.

Определением Октябрьского районного суда г.Томска от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО6

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска –ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета – ФИО4 в судебном заседании отношения к исковым требованиям не выразил. 

Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Связист-2», Департамента градостроительного развития Томской области будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

Пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от 07.05.2006 ФИО1 приобрела земельный участок за 8000 рублей, что подтверждается распиской от ....

Как следует из выписки из ЕГРН от ..., земельный участок, расположен по адресу: ..., принадлежит муниципальному образованию «Город Томск» с ....

Из материалов гражданского дела следует, что изначально указанный земельный участок был предоставлен на основании государственного акта ..., для садоводства.

... ... года рождения, умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти ... ... от ....

Согласно из свидетельства о праве на наследство по закону от ... следует, что наследником имущества ФИО6, умершего ... года рождения является жена ФИО5 ИвА., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка, кадастровый № не указан, находящегося в ... кв.м., нормативной ценой, согласно акта установления нормативной цены Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Томска 6800 рублей, принадлежащий наследодателю на основании постановления Главы администрации Томского района ...-з от ... о выделении земельного участка в собственность для ведения садоводства.

Ранее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО6, ... года рождения.

Как следует из заявления ... отказался от права собственности на земельный участок расположенный по адресу: .... 

В судебном заседании, которое состоялось 25 октября 2024 года ФИО6 пояснил, что земельный участок никогда ему не принадлежал и в январе 2023 года узнал, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ним, поскольку указанный земельный участок последнему не принадлежит, ФИО6 отказался от права собственности на указанный земельный участок. 

Вместе с тем, в рамках рассмотрения гражданского дела ФИО5 пояснила, что спорный земельный участок не продавала, подпись в расписке от ... не ее.

По ходатайству представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 – ФИО4 определением Октябрьского районного суда ... от ... назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Томский Центр Экспертиз».

Согласно экспертному заключению ... подпись «Морозова» в расписке от ... выполнена ФИО5 ИвА.й.

Поскольку экспертиза, назначенная определением суда, проведена лицом, имеющим в силу ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства – эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, учитывая, что выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении эксперта.

Таким образом, ФИО5 являлась законным владельцем указанного земельного участка и продала указанный земельный участок истцу ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Как следует материалов дела и было установлено судом истец приобрела указанный земельный участок в ... году.

В качестве доказательств того, что истец владеет и пользуется указанным земельным участком стороной истца представлена членская книжка садовода ... садоводческого товарищества ...,а также квитанции к приходному кассовому ордеру. которые подтверждают, что ФИО1 оплачивала содержание земельного участка, а также целевые взносы. 

При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, приобрела спорный участок у собственника, кто-либо не заявлял претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество. 

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок.

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с намерением в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против муниципального образования «...» в лице администрации ..., не имеющих противоположных с заявителем юридических интересов, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Согласно заявлению экспертной организации АНО «Томский Центр Экспертиз» от ... ... общая стоимость экспертизы составила 13713 рублей.

В исполнение ч.4 ст. 79 ГПК РФ третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмет спора ФИО5 были внесены денежных средств на счет по учёту операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Томской области в размере 10000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....

Таким образом, указанные денежные средства подлежат перечислению со счета по учёту операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Томской области на счет экспертной организации.

Более того, дополнительно ФИО5 на счет экспертной организации внесены дополнительные денежные средства в сумме 3712 рублей, что подтверждается товарным чеком от ... к кассовому чек ..., кассовым чеком от ... на сумму 3712 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (паспорт серии ... ..., выдан: ..., ...) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (...) о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: садоводство.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Управлению Судебного департамента в Томской области со счета по учёту операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Томской области перечислить на счет АНО «Томский центр экспертиз», ..., получатель АНО «Томский центр экспертиз», счет ..., банк получателя филиал «Новосибирский» АО «АЛЬФА-БАНК», БИК ... счет ..., денежные средства, внесенные представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 за ФИО5 по чеку по операции от ..., назначение платежа ФИО5, оплата за экспертизу по делу ..., Октябрьский районный суд г.Томска в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года. 

Подлинный документ подшит в деле №2-132/2025 (2-3444/2024) в Октябрьском районном суде г.Томска. 

УИД№70RS0003-01-2024-007124-32