№ 2-132/2025 

30RS0009-01-2024-002296-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по социальной плате, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по социальной плате, расторжении договора найма жилого помещения, обязании ФИО1 передать ключи от жилого помещения истцу, указав, что 14 июля 2016 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район», действующий от лица собственника жилого помещения муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1 был заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,5 кв.м. В соответствии с договором плата за найм установлена в размере 254,10 рубля. За период с 1 января 2017 года по 1 августа 2024 года имеется задолженность по оплате найма, в сумме 23377,20 рублей. В адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности и о подписании соглашения о расторжении договора социального найма, однако до настоящего времени требование не исполнено. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханкой области» задолженность по договору социального найма в размере 23377,20 рублей, расторгнуть договор социального найма, заключенный 14 июля 2016 года с ФИО1 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,5 кв.м. и обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения истцу. 

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не предоставил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчикам судом направлялись извещения о дне рассмотрения спора по адресу регистрации, согласно адресной справке, заказным письмом с уведомлением. Однако, от ответчиков извещение возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения".

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

В силу статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с пунктом 1 частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что 14 июля 2016 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район», действующий от лица собственника жилого помещения муниципального образования «Город Камызяк» и гражданином ФИО1, был заключен договор социального найма о предоставлении жилого изолированного помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,5 кв.м. 

В соответствии с договором от 14 июля 2016 года плата за найм установлена в размере 254,10 рубля.

Ответчиками в период с 1 января 2017 года по 1 августа 2024 года не исполнены обязательства по внесению платы за социальный наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 23377,20 рублей, чем нарушено условие договора найма жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности и о подписании соглашения о расторжении договора социального найма, однако до настоящего времени требование не исполнено. 

Согласно произведенному истцом расчету сумма претензии по договору найма жилого помещения, за период с 1 января 2017 года по 1 августа 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере 23377,20 рублей. Данный расчет ответчиками не оспорен. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения и расторжении договора социального найма, суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не вносилась плата за жилое помещение в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 рублей за удовлетворение требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по социальной плате, расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору социального найма в размере 23377 (двадцать три тысячи триста семьдесят семь) рублей 20 копеек. 

Расторгнуть договор социального найма, заключенный 14 июля 2016 года с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области». 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2025 года.

Судья Смахтина Е.В.