№ 2- 310

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» февраля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И. 

с участием адвокатов Никичева М.А., Пашковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бук В.В, к Комитету по управлению имуществом, ФИО1, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Бук В.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 333 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Земельный участок с уточненным местоположением границ земельного участка был поставлен на кадастровый учет в 2015 г., а соседний участок, принадлежащий ответчику ФИО2 был поставлен на учет ранее - в 2009 г. В результате межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, неправильно были установлены границы и определены их характерные точки, которые свидетельствуют о не возможности выноса в натуру границ земельного участка, в соответствии с его межевым планом, что подтверждается актом выноса в натуру поворотных точек границы земельного участка, выполненного ООО «Геокадастр» от 03.12.15 г.

Данная кадастровая ошибка была так же установлена и заключением от 23.01.17 г. выполненного специалистами ООО «ТБК» согласно которого видно, что граница земельного участка, внесенная в ГКН пересекает имеющиеся строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> В связи с обнаружением кадастровой ошибки, истец обратился в МУП «БТИ» для составления межевого плана с исправлением ошибки. После Бук В.В. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду имеющихся разногласий с собственниками соседнего з\у по адресу 

<

адрес>, а также в связи с возражением Ответчика ФИО1 относительно согласования местоположения границ в связи с исправлением кадастровой ошибки. Истец полагает, что при межевании земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, были неправильно были установлены границы и определены их характерные точки. При установлении местоположения земельного участка по вновь установленным поворотным точкам согласно межевого плана 11.09.17 г. земельный участок истца будет занимать площадь в пределах своего законного права и не будет нарушать права и интересы третьих лиц, объекты недвижимости будут также расположены внутри земельного участка истца.

Окончательно уточнив исковые требования, Бук В.В. просит суд признать сведения, содержащиеся в ГКН в части определения координат характерных поворотных точек границ земельного участка от т.н3 до т. н8, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> – реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 333 кв.м. путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, вместо значения характерных точек границ земельного участка кадастровый № принять значение характерных точек границ: №, согласно межевого плана от 

<

дата>.

В судебном заседании представитель Бук В.В. Бук В.В., действующий по доверенности от 31.01.2018 года, исковые требования поддержал и пояснил, что согласно схемы расположения земельного участка по адресу 

<

адрес>, выполненной МУП «БТИ», имеет место наложение границ земельного участка на печную трубу, существующую в доме с момента постройки, а также пристройку лит. А2. Для того, чтобы все строения 

<

адрес>, находились в пределах участка, необходимо исправить реестровую ошибку и сместить границу в сторону домовладения Зеленского.

Истец Бук В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО2 и его представители возражали против удовлетворения иска, указав, что никакой реестровой ошибки не имеется, при межевании в 2009 году его земельного участка, наличие дымохода было учтено, граница проходит по его основанию. Бук В.В., возведя самовольную пристройку А2, отмосткой вышел за пределы своего участка, поэтому сейчас пытается установить границу таким образом, чтобы пристройка была на его участке. Спор о границах уже был рассмотрен судом, поэтому Бук В.В. не имеет право оспаривать их. Также представитель ФИО2 ФИО3 указал на то, что истец неправильно трактует акт выноса границ в натуру, полагая, что они не могут быть вынесены. На самом деле акт свидетельствует о том, что в двух точках не представляется их закрепить на местности, так как они попадают под скат крыши строения Бука.

ФИО1 возражал против удовлетворения иска, полагая, что реестровая ошибка отсутствует.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в связи с изменением требований, которые в окончательной редакции не затрагивают границ их участков, суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Представитель КУИ 

<

адрес>, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, уточнены при проведении межевания в 2015 году. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане 2015 года, выполненного по заказу Бук В.В., границы с участком по адресу 

<

адрес>, определены по забору земельного участка и смежного земельного участка №, стоящего на кадастровом учете с уточненной площадью. 

ФИО2 межевал свой участок в 2009 году, до того, как Бук В.В. стал собственником. Граница участка, смежного с участком №, была определена по существующему ограждению, по основанию трубы дымохода, по существующему ограждению, по стене капитального строения (л.д.111-113)

Из заключения кадастрового инженера ФИО9, имеющегося в межевом плане от 

<

дата>, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границы земельного участка с №, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.20-27).

Приостанавливая государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 11.09.2017 года, государственных регистратор, кроме прочих замечаний, указал, что в межевом плане отсутствует обоснование соответствия сведений о местоположении границ исправляемого земельного участка, содержащихся в межевом плане их фактическому местоположению на местности (л.д.43-46). 

Оценивая представленные доказательства в совокупности с пояснениями сторон (их представителей), суд пришел к выводу, что Бук В.В. пытается изменить установленную межеванием часть границы с земельным участком № 20. О желании изменить существующую границу, свидетельствует и ссылка истца на заключение экспертизы, проведенной в рамках спора между теми же сторонами, о сносе пристройки лит. А2, которой было установлено, что элементы пристройки «А2» (самовольно возведенной) нависают и расположены на части земельного участка домовладения № 20 (л.д.84-89). 

Решением Таганрогского городского суда от 18 июля 2016 года Бук В.В. отказано в признании результатов межевания недействительными, установлении межевой границы с учетом существующих на местности ориентиров. Суд пришел к выводу, что истец заявил требование с целью привести границу смежества земельных участков № с учетом возведения им строения (пристройки к жилому дому лит. А), тогда как при проведении межевания и получении межевого плана в 2015 году у истца не было сомнений в правильности определения границ (л.д.62-65). 

Установленные этим решением суда факты не подлежат доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ. 

Что касается ссылки на акт выноса границ в натуру от 03.12.2015 года (л.д.28), то в нем указано, что точки с номером 18 и 15 закрепить на местности не представляется возможным, так как они попадают под скат крыши капитального строения, расположенного на смежном земельном участке в кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно схемы, имеющейся на обороте акта, эти точки приходятся на пристройку «А2». 

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. В настоящем споре, истец фактически пытается оспорить местоположение границы земельных участков, что не может быть осуществлено путем исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Бук В.В, к Комитету по управлению имуществом, ФИО1, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2018 года.

Председательствующий: