Гражданское дело № 2-1422/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 18 декабря 2017 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Беловой И.З.,

рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок т расположенные на нем хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области), Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок т расположенные на нем хозяйственные постройки.

Требования мотивированы тем, что летом 1975 г. ее покойному супругу – Б. В.И., а также ей с разрешения Криушинского сельского Совета Ульяновского района Ульяновской области в пользование был передан земельный участок, в настоящее время расположенный по адресу: 

<

адрес>. Факт предоставления им земельного участка подверждается записями земельной шнуровой книги.

Указанный земельный участок впоследствии был огорожен забором, и на нем была возведена баня с мансардой, уборная, высажены плодовые деревья и кустарники.

По причине расположения данного земельного участка в районе реки Волги и существующей угрозы обрушения береговой зоны, они были лишены возможности оформить вышеуказанный земельный участок на правах собственности либо аренды. 

За пользование указанным земельным участком ими ежегодно уплачивался налог. 

В настоящее время ею проведено межевание земельного участка, он поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 1256 кв.м.

На ее заявление о предоставлении земельного участка в собственность Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ответило отказом со ссылкой на наличие на земельном участке объектов капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

В силу ст.234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 256 кв.м. с кадастровым номером ** и хозяйственные постройки: баню с предбанником, мансардой, уборную и ограждения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчиков: МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления «ФГБУ» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч.1 ст. 234 ГК РФ с ч.4 ст. 234 ГК РФ и со ст.302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст. 196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1, ч.2 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, истица ссылалась на положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым предусмотрена возможность гражданина зарегистрировать право собственности на земельный участок, который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Вместе с тем, суд принимает во внимание фактически установленные обстоятельства дела, согласно которым установлено нижеследующее.

В качестве доказательства предоставления истице и ее супругу земельного участка, расположенного 

<

адрес>, ФИО1 предоставила копию земельной шнуровой книги. 

Вместе с тем из данного документа усматривается, что Б. В.И. предоставлен земельный участок в размере 0,05 (без указания меры измерительной системы). 

Кроме того, в указанном выше документе не указано основание, на котором Б. В.И. предоставлен земельный участок, а также отсутствуют сведения о месторасположении указанного земельного участка. 

Установлено, что в настоящее время на вышеуказанный земельный участок огорожен забором, на нем возведены хозяйственные постройки в виде бани с мансардой и уборной, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. 

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 не предоставила необходимых доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, в подтверждение доводов иска в части соблюдением требований земельного и гражданского законодательства. 

Кроме того, суду также не представлено доказательств тому, что истца обращалась к ответчикам по делу по вопросу предоставления ему у спорного земельного участка за плату.

Доводы истицы о том, что ею и ее супругом на протяжении длительного времени уплачиваются установленный законом налог на спорный земельный участок, не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку исполнение данной обязанности не может безусловно свидетельствовать о возникновении у ФИО1 права собственности на объект недвижимости. 

Кроме того, суду не представлено доказательств о том, что установленные законом налоги ею уплачивались именно за спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок т расположенные на нем хозяйственные постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 25.12.2017 г.