Дело № 2-1810/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 октября 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Отрадо-Ольгиинского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи 1\2 части саманного, обложенного кирпичом, жилого дома, площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 1757 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заключенный между С.М.Н. и ФИО1 25 сентября 2002 года действительным и состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на 1\2 часть саманного, обложенного кирпичом жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; обязать Филиал Федерального Государственного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> произвести учет изменений в государственном кадастровом учете и зарегистрировать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что в сентябре 2002 года истец и М.М., действующий от имени С.М.Н., заключили договор купли-продажи 1\2 части жилого саманного дома, облицованного кирпичом, общей полезной площадью 22,9 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, с надворными постройками, на земельном участке площадью 1757 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно Постановлению № от 07 мая 2010 года был изменен адрес данного жилого дома на дом № квартира № ул. 

<

адрес>. Условия договора были оговорены в расписке, написанной собственноручно М., подписанной сторонами по договору с участием свидетелей. В договоре указана стоимость имущества. Во исполнение договора купли-продажи истец передал продавцу деньги и автомашину, а ему переданы ключи и документы на дом в подлинниках. Спорный жилой саманный дом принадлежал на праве собственности С.М.Н., который по доверенности предоставил право распоряжения с правом продажи М.М.Х. Истец со слов М.М.Х. знал, что С.М.Н. фактически продал последнему данное домовладение, но документально оформили данную сделку только путем выдачи доверенности на имя М.М.Х. на право распоряжение с правом продажи и получения денег по своему усмотрению. Претензий с 2002 года ни М.М.Х., ни С.М.Н. никогда к истцу не предъявляли. Со дня заключения договора купли-продажи и до настоящего времени, истец открыто и безраздельно владеет всем недвижимым имуществом, использует его по назначению, производил и производит текущие и капитальный ремонт, возвел капитальные постройки на земельном участке, установил забор и ворота, стойки под виноград, произвел посадки культурных плодовых деревьев и кустов. Производил оплату коммунальных платежей самостоятельно на протяжении 16 лет оплачивает все налоги на имущество. Истец и его мама получили разрешение на регистрацию в доме. Все договоры на оказание коммунальных услуг были оформлены на истца и маму. 25 октября 2006 года умерла его мама В.И.П., истец продолжал проживать в данном доме и пользоваться всем земельным участком. Получив расписку, удостоверившись в ее законности, зарегистрировав в сельском Совете свое право, добросовестно считал, что является собственником 1\2 части жилого дома. Когда доверенность, выданная С.М.Н. М.М.Х. закончилась, 12 мая 2004 года истец лично обращался к С.М.Н., который в том момент проживал в 

<

адрес>, чтобы подтвердить факт купли-продажи и произвести дальнейшее оформление. С.М.Н. собственноручно написал новую расписку, что не имеет никаких претензий по факту проданного жилого дома. 11 апреля 2007 года выдал доверенность на его имя с правом распоряжения и продажи спорного жилого дома и земельного участка. Но произвести оформление и зарегистрировать данную сделку истец не успел. После смерти матери не мог найти постоянную работу, перебивался временными заработками, из-за отсутствия материальных средств не мог завершить оформление всех необходимых документов. Оплатив оформление документов на землю, получив кадастровый паспорт, не смог оформить документы на жилой дом. В 2016 году был привлечен у уголовной ответственности, реально отбывал уголовный срок, стал инвалидом 

<

данные изъяты> группы, полностью ослеп, перенес инфаркт, освободился в 2018 году. Проживать самостоятельно не может, нуждается в постоянном постороннем уходе, в настоящее время возникла необходимость продать дом. Попытки в настоящее время зарегистрировать договор не принесли результатов. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в решении по требованиям о признании договора состоявшимся и признании права собственности полагается на усмотрение суда В части обязания Отдела провести государственный кадастровый учет в отношении квартиры возражал, поскольку обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права. Если действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, то и обязание Управления произвести определенные действия не предусмотрено законодательством. Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления не обжалуются в рамках данного искового заявления.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29 июня 1999 года С.М.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1757 кв.м кадастровый номер №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем 1\2 долей саманного, обложенного кирпичом, жилого дома, площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 1757 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

С.М.Н., являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе был распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

В сентябре 2002 года ФИО1 передал М.М.Х. машину и 20000 рублей за половину дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается составленным от руки подписанным М.М.Х., его супругой и ФИО1 и его матерью договором. 

Свидетель В.Н.Л. подтвердила суду, что знает ФИО1 Ее муж с ним общался. Знает, что ФИО1 купил половину коттеджа по 

<

адрес>, в котором до этого жили М..

Свидетель Н.В.В. подтвердила суду, что живет по соседству с ФИО1, мать которого в 2002 году покупала половину дома по 

<

адрес>. Дом принадлежал С.М.Н., потом там жил М.. 

Свидетель Л.Н.В. подтвердила, что знает В-вых, проживали вместе в 

<

адрес>. Там В-вы продали дом, переехали в 

<

адрес>, купили дом по 

<

адрес>. 

Согласно расписке, составленной собственноручно С.М.Н. 12 мая 2005 года, он проживает в поселке 

<

адрес>, не претендует на жилплощадь в 

<

адрес>. 

11 апреля 2007 года С.М.Н. выдал ФИО1 доверенность, в котором уполномочил последнего приватизировать земельный участок по 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности, продать участок с находящимися на нем объектами недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение С.М.Н. было направлено на отчуждение принадлежащих ему земельного участка и жилого дома истцу.

Данное намерение С.М.Н. подтверждают те факты, что истец со времени купли-продажи открыто пользовался спорным земельным участком и домом, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны С.М.Н., истец и его мать были зарегистрированы по месту жительства в спорном доме с 2007 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации поселения, истцу были переданы все правоустанавливающие и технические документы на имущество, на имя истца и его матери заключены договоры на оказание коммунальных услуг. 

Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в судебном заседании. 

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается расписками продавца. 

Тот факт, что сторонами не был составлен и подписан договор купли-продажи, не опровергает данных выводов суда, поскольку из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами.

Постановлением Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения № от 07 мая 2010 года изменен адрес 1\2 доли домовладения, принадлежащего С.М.Н., расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между С.М.Н. и ФИО1 в отношении квартиры и земельного участка по 

<

адрес> состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанные квартиру и земельный участок. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те таи иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права. 

Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления не обжалуются в рамках данного искового заявления.

Поскольку действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, в удовлетворении данного требования следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Отрадо-Ольгиинского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 25 сентября 2002 года между продавцом С.М.Н. и покупателем ФИО1 в отношении 1\2 части саманного, обложенного кирпичом, жилого дома, площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер №, и земельного участка площадью 1757 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю саманного, обложенного кирпичом, жилого дома, площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 1757 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья