Дело № 2-534/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истцов ФИО3 (по устному ходатайству), представителя ответчика – главы администрации Марининского сельсовета ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марининского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Марининского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25 июня 2012 года, они являются собственниками квартиры общей площадью 61,5 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано и на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 июня 2012 года, общей площадью 566 кв.м. с кадастровым номером №. В 2013 году ими была начата, а в 2018 году окончена реконструкция, принадлежащей им квартиры - изменены наружные параметры квартиры. В ходе реконструкции была сделана теплая капитальная пристройка к квартире, в связи с чем, произошло увеличение общей площади на 21,6 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 83,1 кв.м. Технические характеристики квартиры после реконструкции зафиксированы в техническом паспорте - раздел I Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, ее возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Без разрешения на реконструкцию, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру. В связи с чем, ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 83,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении, просили суд требования удовлетворить. 

Представитель истцов ФИО3 (по устному ходатайству) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Марининского сельсовета – глава администрации Марининского сельсовета ФИО4 против удовлетворения исковых требований истцов не возражал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 14 ст.1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.ФИО5 капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда, как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 38 постановления Пленума ВС РФ и Пленум а ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако, не применяются в случае перепланировки.

Согласно ст.25Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст.26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи квартиры и земельного участка собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2.

На основании свидетельств о государственной регистрации права № от 10 сентября 2012 года и № от 10 сентября 2012 года ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат квартира общей площадью 61Э,5 кв.м и земельный участок общей площадью 566 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный, 11-2.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-002/2019-8919526 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-001/2019-8919526 от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курагинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляла – 61.,5кв.м., изменение на 21,6 кв.м произошло в результате реконструкции. 

Согласно заключению специалиста Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01 апреля 2019 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемого квартиры № 2 находятся в техническом состоянии, характеризующемся, согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как исправное, физический износ составляет 28,3%, не допущены существенные нарушения градостроительных правил и строительных норм возведения пристроев к жилому зданию, не нарушены какие-либо ГОСТы и СНиПы. Обследуемая квартира расположена в капитальном здании. В квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Квартира отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, на котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, реконструированная квартира не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Марининского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признатьправообщей совместной собственностиФИО1, ФИО2 нареконструированноежилое помещение – квартиру, общей площадью 83,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко