Дело № 2-417/2021

УИД 23RS0060-01-2021-000833-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «16» июля 2021 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н., 

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что с 2005 года она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В настоящее время истец не имеет возможности сдать документы на государственную регистрацию объекта недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Кроме того, в спорном домовладении была произведена перепланировка, разрешение на которую получено не было. Истец просит суд сохранить жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде; признать право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости со следующими характеристиками: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации ФИО2 просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. Глава администрации просит суд дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 купила у Ф.И.О.6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13 августа 2004 года и дополнительному соглашению к данному договору от 13 июля 2005 года, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, находился в аренде у Якут Л.А.

Также, согласно сведений администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Якут Л.А. была зарегистрирована и проживала в 

<

адрес>. Проживала одна.

Из имеющейся в материалах дела копии адресной справки, предоставленной группой адресно-справочной работы ОВМ УВД по г.Сочи ГУ МВД России по КК от 26.02.2021г. Якут Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району № КТ/2017-26252 от 07.12.2018г. жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение в общей площади дома было осуществлено, в том числе, из-за перепланировки. Право собственности на данное имущество по данным Щербиновского БТИ зарегистрировано за Якут Л.А.

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН с площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и ему присвоен кадастровый №.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Поскольку увеличение площади дома по 

<

адрес> за счет произведенной перепланировки произошло в не значительном объеме с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., возражений со стороны администрации района или поселения при рассмотрении настоящего дела в суд не поступило, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде.

В связи с тем, что у ФИО1 отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности, предусмотренные ст. 14 Федерального Закона от 13.0-7.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», она лишена возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ч. 1ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В течение шестнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, несет бремя собственницы по его содержанию и уплате за него налогов. Претензии со стороны органов местного самоуправления, либо иных граждан к фактически принадлежащему истице имуществу (жилому дому) отсутствуют. 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости со следующими характеристиками: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Гардер Р.Н.