№ 2-464/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности в размере 290 880 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью в том числе жилая расположенную по адресу: . Право собственности принадлежит заемщику на основании: решения Советского районного суда г. Тамбова от 19.05.2005, вступившего в законную силу 31.05.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации: . Установить начальную продажную цену - на объект недвижимости - квартиру, площадью в том числе жилая этаж, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: кадастровым номером: в размере: 500 000 руб. Взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 6 409 руб.

В исковом заявлении указала, что между нею и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере сроком на месяцев под в год или в месяц. Во исполнение условий договора займа она передала ФИО2 указанные денежные средства. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа она и ответчик заключили договор залога недвижимости (ипотеки) от . В соответствии с которым ответчик передал в залог: квартиру, площадью в том числе жилая этаж, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: кадастровым номером: . Право собственности принадлежит заемщику на основании: Решения Советского районного суда г. Тамбова от 19.05.2005, вступившего в законную силу 31.05.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации: . Данный договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № регистрации: . Стороны в пункте Договора залога (ипотеки) установили залоговую стоимость имущества в размере Согласно договору займа ответчик обязан выплачивать ежемесячно проценты в размере Согласно пункта Договора займа в случае несвоевременного внесения процентов по Договору, подлежат начислению пени в размере в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов. В течении месяцев ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, в результате чего возникла задолженность. В соответствии с пунктом Договора залога (ипотеки) от залогодержатель имеет право обратить взыскание на залоговое имущество в случае просрочки возврата займа или уплаты начисленных процентов. 

В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, увеличив заявленную задолженность по договору займа до 346 560 руб., а также просила взыскать с ответчика расходы на представительство в размере 30 000 руб. 

Определением суда от 15.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена, зарегистрированная в спорной квартире, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5.

Надлежаще извещенная истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причина неявки не известна. Возражений на иск в суд не предоставлено. Присутствуя в ранее проводившихся судебных заседания, ответчик доводы искового заявления не оспаривала

Надлежаще извещенная третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явилась.

Надлежаще извещенный представитель отдела опеки и попечительства комитета по охране здоровья населения и социальному развитию администрации в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, просила вынести решение в интересах ребенка.

При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает, что если кредитным договором предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возвращения очередной части займа (кредита), заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму сроком на месяцев под в год или в месяц (далее - Договор), что подтверждается соответствующим Договором.

В соответствии с пунктом . Договора сумма займа составляет была получена наличными деньгами ответчиком ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств от , тем самым истец полностью исполнил свои обязательства по Договору.

Согласно пункту . Договора заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном Договором займа от .

В соответствии с пунктом Договора заём предоставляется заемщику под обеспечение (залог) находящейся в его собственности недвижимости:

квартира, площадью в том числе жилая этаж, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: кадастровым номером: . Право собственности принадлежит заемщику на основании: Решения Советского районного суда г. Тамбова от 19.05.2005г., вступившего в законную силу 31.05.2005г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ., сделана запись регистрации: .

На основании пункта Договора заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно Приложению к договору займа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Начисленные проценты за пользование займом подлежат уплате в день погашения по графику не позднее по московскому времени.

Согласно пункту Договора проценты за заём начисляются ежемесячно, начиная со дня предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, из расчета установленной процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

В соответствии с пунктом Договора последний платеж по займу включает в себя платеж по возврату всей суммы займа и платеж по уплате начисленных процентов.

В соответствии с пунктом Договора в случае несвоевременного возврата заемщиком заимодавцу суммы займа либо ее части, заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты, которые определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту Договора в случае несвоевременного внесения заемщиком заимодавцу процентов за пользование денежными средствами, указанных в пункте Договора, заемщик обязуется выплатить заимодавцу пени из расчета в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов.

, в целях обеспечения исполнения Договора, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), приведенной в пункте Договора квартиры. Данный договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № регистрации: 

Согласно доводам иска и расчету задолженности по состоянию на задолженность ответчика перед истцом составила из которых: сумма основного долга - проценты за месяцев - пени за просрочку ежемесячного платежа с по - 

Предоставленный суду расчет ответчиками не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Направление в адрес ответчика в досудебном порядке, требование о полном досрочном возврате заемных средств по Договору, оставлены последними без исполнения.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, о нарушении ответчиками взятых на себя обязательств по возвращению истцу заемных денежных средств, что в свою очередь является основанием для взыскания с ФИО2 задолженности по Договору займа от в сумме из которых: сумма основного долга, - задолженность по процентам за месяцев.

Кроме того, у истца имеется право на взыскание с ответчика неустойки предусмотренной Договором, однако, принимая во внимание объем нарушенного ответчиком обязательства, период просрочки платежей, сумму неустойки и незначительный период ее начисления (с по ), суд находит, что заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем, имеются основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки до 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указано выше, в целях обеспечения выданного займа, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости).

Согласно пункта Договора залога в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех обязательств залогодателем перед залогодержателем по Договору займа, указанному в разделе настоящего Договора, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог указанное в пункте настоящего Договора недвижимое имущество.

На основании пункта Договора залога залогодатель ознакомлен со всеми условиями Договора займа от и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по нему предметом ипотеки.

В соответствии с пунктом Договора залога в залог по настоящему Договору передается следующее недвижимое имущество (далее по тексту: недвижимое имущество): собственность: квартира, площадью в том числе жилая этаж, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: . с кадастровым номером: . Право собственности принадлежит заемщику на основании: Решения Советского районного суда г. Тамбова от 19.05.2005, вступившего в законную силу 31.05.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации: .

Согласно пункту Договора залога по соглашению сторон оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки указанного в пункте на дату заключения настоящего Договора составляет: 

Пунктом Договора залога предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на залоговое имущество в случае просрочки возврата займа или уплаты начисленных процентов залогодателем по истечении дней после наступления срока очередного платежа, указанного в Договоре займа.

В соответствии с пунктом Договора залога начальная продажная цена предмета залога, указанного в пункте определена по соглашению сторон и равна: 

Представленный суду расчет задолженности свидетельствует, что просрочки выплаты платежей по Договору займа, со стороны ФИО2, являлись систематическими, поскольку платежи в исполнение Договора займа не вносились ни разу, что в свою очередь свидетельствует о нарушении сроков внесения платежей более чем раза в течение месяцев.

Оценивая обстоятельство регистрации и проживания в спорной квартире дочери ответчика с несовершеннолетним ребенком, суд исходит из того, что истец ФИО2, ее дочь - ФИО4 (третье лицо по делу) фактически устранились от рассмотрения гражданского дела. При этом, указанные лица надлежаще извещались судом и присутствовали в ранее проводившихся судебных заседаниях. Следует отметить, что судом ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 разъяснялось ее право на обращение с самостоятельными требованиями об оспаривании Договора займа и Договора ипотеки, в том числе, в части продажной стоимости предмета залога, а также право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Однако ФИО4 разъясненными ей права не воспользовалась. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что ответчик ФИО2 ранее присутствовавшая в судебном заседании доводы искового заявления не оспаривала.

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения данные третьим лицом ФИО4, показавшей, что отец ребенка проживает со своей матерью по , с последним ФИО4 состоит в брачных отношениях, брак между ними не расторгнут. Данные пояснения позволяют прийти к выводу о возможности проживания ребенка со своим отцом в ином жилом помещении, что исключает нарушение прав несовершеннолетнего.

На основании изложенного, с учетом отсутствия установленных нарушений прав и законный интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 

В силу статьи 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины (чеки-ордера от ) при подаче иска в размере 

Кроме того, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание услуг от и доверенности услуги ФИО1 в суде представляла ФИО3 Оплата услуг которой, произведена ФИО1 в сумме 

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая объем и сложность заявленных исковых требований, количество времени, затраченное представителем истца на участие в деле, считает необходимым снизить заявленные ко взысканию расходы на юридические услуги до 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 ( года рождения, уроженца ) в пользу ФИО1 ( года рождения, уроженца ) задолженность по договору займа в сумме 316 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 409 руб., расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 20 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью в том числе жилая этаж, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: кадастровым номером: . Право собственности принадлежит заемщику ФИО2 на основании: решения Советского районного суда г. Тамбова от 19.05.2005, вступившего в законную силу 31.05.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации: . Установить начальную продажную цену - на объект недвижимости - квартиру, площадью в том числе жилая этаж, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: кадастровым номером: в размере: 500 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья: Федотов Л.А.