Дело №2-4617/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании коммунальных платежей, платы за интернет и телевидение, электроэнергию в размере 7 663,21 руб., арендной платы за наем жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 20 000 руб., материальный ущерб в размере 92 000 руб., государственной пошлины в размере 4 590 руб.

Истец и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Третье лицо своего представителя для участия в судебном заседании не направило. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

** ** ** между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения по адресу: ....

Договором установлено, что наниматель обязуется вносить плату наличным расчетом в размере 20 000 руб. в месяц 10 числа каждого месяца. Кроме того, сторонами определено, что в плату включены платежи за ЖКУ по всем счетам и интернет. В силу п. 3.5 Договора оплата коммунальных платежей производится нанимателем полностью по счету. 

В силу п. 3.6 наниматель обязуется содержать жилое помещение в порядке и чистоте, а также обеспечивать сохранность (исправность) имущества в составе жилого помещения: рамы, стекла, состояние сантехнического оборудования, подоконники, двери и замки в дверях, полы, кафельное покрытие, светильники и зеркала.

** ** ** сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (при вселении нанимателя) к договору найма, согласно которому все перечисленное в п. 3 имущество находится в исправном (рабочем состоянии) без дефектов. Актом также оговорены имеющиеся дефекты.

** ** ** ФИО1 пришла с целью осмотра квартиры и получения денежных средств за период с ** ** ** по ** ** **, дверь ей не открыли. Переписка и телефонные разговоры с проживающими в квартире лицами результата не принесли, ответа на просьбу вернуть ключи от квартиры ответчик не отреагировала. 

В связи с чем, ФИО1 ** ** ** обратилась в полицию с просьбой вскрыть входную дверь принадлежащего ей жилого помещения (материал КУСП №... от ** ** **). При вскрытии установлено, что квартира нанимателем освобождена, в квартире беспорядок и имеются повреждения имущества.

Кроме того, задолженность по оплате за найм жилого помещения за период проживания с ** ** ** по ** ** ** ответчиком также не погашена. 

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт оплаты по договору найма жилого помещения от ** ** ** за период с** ** ** по ** ** ** ответчиком не подтвержден, в связи с чем сумма задолженности за указанный период в размере 20 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Заключая договор найма жилого помещения, сторонами определено, что обязанность по внесению платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на ФИО4

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 обязанности по внесению текущих платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесении платы за интернет, за период проживания образовалась задолженность перед №...» за период с июля по октябрь 2023 года в общем размере 13 701,61 руб. (11 962,81 руб. за квартплату и 1 738,80 по взносам на кап ремонт), №... за период с июля по октябрь 2023 года в общем размере 716,79 руб., №... в размере 867,43 руб., №... в размере 2 823,51 руб.

С учетом частичной оплаты ответчиком суммы в размере 9 000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг связи перед истцом составляет 7 663,21 руб.

Таким образом, образовавшаяся в период действия договора найма жилого помещения задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлено о взыскании материального ущерба, причиненного ответчиком имуществу истца. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма ущерба составила 92 000 руб.

В данную сумму включены стоимость металлической двери (30 000 руб.), монтаж металлической двери (5 000 руб.), стоимость трех межкомнатных дверей (по 15 000 руб. каждая), монтаж трех межкомнатных дверей (по 4 000 руб. за каждую). Указанные расходы подтверждены заказом покупателя №... от ** ** ** и кассовым чеком.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что возможность требовать возмещения убытков предоставляется лицу, право которого нарушено действиями причинителя убытков.

В силу положений ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Основанием для возмещения убытков согласно вышеприведенной статьи является совокупность фактов наличия вины причинителя вреда, причинной связи между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими убытками, а также размера причиненных убытков.

С учётом изложенного выше суд исходит из того, что ответчиком вина в причинении ущерба не оспаривалась. Доказательств отсутствия своей вины в причинении убытков истцу, а также доказательства недостоверности размера причиненного ущерба ответчик не представил.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины. 

При обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в общем размере 4 590 руб.

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, предусмотренным ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ и подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 №... к ФИО3 №... – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 7663,21 руб. расходов по оплате платежей за жилое помещение, 20 000 руб. задолженности по арендной плате, 92 000 руб. в возмещение ущерба, 4590 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года