Дело № 2-293/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 февраля 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голованова А.В., 

при секретаре Лебедевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 февраля 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли – продажи и возврате задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании денежных сумм в размере 

<

****> рублей, расходов по уплате государственной пошлине в размере 

<

****> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец мотивирует свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка №по адресу: 

<

адрес>, которым определена общая продажная цена в размере 

<

****> рублей. Заключение основного договора было согласовано сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли – продажи земельного участка сторонами согласован новый срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ В качестве задатка в момент подписания предварительного договора истец передал ответчику 

<

****> рублей. В указанный срок основной договор заключен не был поскольку документы на земельный участок не готовы. В 

<

Месяц> 

<

****> г. истец обратился к ответчику с требованием о расторжении предварительного договор купли – продажи и возврате внесенного по нему задатка в двойном размере, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка № в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли продажи земельного участка для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства. 

В силу п. 2.1. указанного договора по Основному договору продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 

<

****> кв.м. (условный номер земельного участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных на плане, прилагаемом к указанному договору, образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью 

<

****> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

В п. 2.4. указанного договора цена объекта была согласована сторонами в размере 

<

****> рублей. В силу п. 2.7.4. указанного договора Продавец обязался подготовить документы на участок для сделки и обеспечить подписание основного договора купли – продажи участка в срок, указанный в п. 12. указанного договора.

Согласно п. 1.2. указанного договора основной договор будет заключен сторонам не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, срок заключения основного договора, определенный в п.1.2. предварительного договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 429, п. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не представлено доказательства заключения основного договора купли – продажи земельного участка в согласованный срок.

При таких обстоятельствах обязательства, предусмотренные предварительным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ в сумме 

<

****> рублей в момент заключения настоящего договора.

Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Исходя из установленных обстоятельств, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, то суд приходит к выводу, что переданная предварительному договору сумма в размере 

<

****> рублей в качестве обеспечительного платежа является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Указание в предварительном договоре, что данная сумма является задатком, также не имеет правового значения, поскольку, исходя из его содержания, усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы, характерных признаков задатка, установленных п. 2 ст. 381 ГК РФ (условия возвращения задатка в зависимости от ответственности каждой стороны договора за неисполнение условий договора), в соглашении не установлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что названная сумма должна быть квалифицирована как аванс и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании положений статьи 1102 ГК РФ.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 

<

****> рублей. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

****> руб. Указанная сумма подтверждается расчетом истца, суд признает её обоснованной, а требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата денежных средств в сумме 

<

****> рублей, переданных истцом по предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

****> рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования истца частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: денежную сумм 

<

****> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 

<

****> руб., расходы по оплате госпошлины – 

<

****> руб.

Ответчик вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья