Дело № 2-119/2024 

УИД 80RS0001-01-2024-000116-57

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 06 марта 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Поселок Агинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что с 1984 года владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 80:01:№:171, общей площадью 50 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, домовой книгой и ответом из муниципального архива МР «

<

адрес>». В книге № для регистрации жилого фонда по

<

адрес> имеется регистрационная запись о приватизации жилой квартиры на имя ФИО1, переданной от ЖКХ. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована, однако договор на приватизацию не был выдан, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. 

Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 80:01:№:171, расположенную по адресу: 

<

адрес> – в силу приобретательной давности. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести сведения об истце, как о собственнике квартиры общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 80:01:№:171, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия по состоянию здоровья.

Ответчик – администрация ГО «

<

адрес>» надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, КГУП Забайкальское БТИ надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что с 1984 года по настоящее время она владеет, пользуется жилым помещением, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания. По мнению истца, это является основанием для признания за ней права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями статьи 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Согласно п.16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, приведенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебном решении", следует, что согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Из справки № от 28.11.2023г., выданной администрацией МР «

<

адрес>», следует, что в муниципальном архиве МР «

<

адрес>» в документах Фонда № «Отдел экономики муниципального района «

<

адрес>» имеется регистрационная запись о приватизации жилого объекта недвижимости на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, площадью 48,8 кв.м., переданного от ЖКХ.

Истцом представлена суду копия технического паспорта на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 80:01:№:171, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес> площадью 50 кв.м., кадастровая стоимость 654 506,00 руб., объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по теплоснабжению, водоснабжению, по услугам обращения с твердыми коммунальными отходами, ООО «Жилсервис» по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Из справки, выданной ОАО «Читаэнергосбыт», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником квартиры, но проживает в оспариваемой квартире и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, с данного периода она считает квартиру собственной, личной.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 20 лет, открытое, постоянное проживание ФИО1 в оспариваемой квартире, пользование и владение ею по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботится об имуществе, несет расходы на его содержание, вносит платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру. Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО1 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о возложении обязанности внести сведения истца как о собственнике квартиры, поскольку такое требование может заявляться только в случае, если регистрирующий орган неправомерно уклоняется от проведения государственной регистрации либо имеется отказ в их проведении и данный отказ признан в судебном порядке незаконным. 

По настоящему делу таких обстоятельств не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером № 80:01:№:171, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева