судья первой инстанции ФИО1

УИД 23RS0031-01-2023-011279-46

№ дела в суде первой инстанции 2-977/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-5992/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«12» февраля 2026 года

двенадцатое февраля две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 (правопреемники ...........2, ...........3) к ...........6, нотариусу Краснодарского нотариального округа ...........4 о признании сделки купли-продажи и доверенности недействительными,

по апелляционной жалобе представителя ...........3 действующего на основании доверенности ...........5 на решение Ленинского районного суда ............ от 28 октября 2025 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, отзыв,

УСТАНОВИЛА:

...........1 (правопреемники ...........2, ...........3) обратилась в суд с исковым заявлением к ...........6, нотариусу Краснодарского нотариального округа ...........4, в котором просит суд :

признать доверенность выданную на имя ...........2 .........., зарегистрированную в реестре ........-н/23-2020-1-496, удостоверенную нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 недействительной;

признать договор купли-продажи от .......... квартиры кадастровый ........, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, ............, квартира 86 недействительным;

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .......... ........ о праве собственности ...........6 на квартиру ........ расположенную по адресу: ............, прос.Чекистов, 12;

восстановить право собственности ...........1 на квартиру ........ расположенную по адресу: ............;

указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ...........1;

взыскать солидарно с ответчиков в пользу ...........1 понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя 80 000 рублей;

.......... ...........1, умерла.

Определением Ленинского районного суда ............ от .......... произведено процессуальное правопреемство истца ...........11 на наследников ...........3 (дочь) и ...........2 (дочь)

Определением Ленинского районного суда ............ от .......... исковые требования ...........2 к ...........2, ...........6, нотариусу Краснодарского нотариального округа ...........4 о признании сделки недействительной выделено в отдельное производство и производство по данным требованиям прекращено в связи с совпадением истца и ответчика ...........2 в одном лице.

Решением Ленинского районного суда ............ от .........., ...........1 (правопреемники ...........2, ...........3) отказано в удовлетворении исковых требований к ...........6, нотариусу Краснодарского нотариального округа ...........4 о признании сделки купли-продажи и доверенности недействительными.

В апелляционной жалобе представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........5 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ...........6 действующий на основании доверенности ...........12 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу, без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........16 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........5 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Представитель ...........6 действующий на основании доверенности ...........12 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против отмены решения суда первой инстанции.

До начала судебного заседания в суде апелляционной инстанции от нотариуса Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ...........4поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........1 на праве собственности принадлежала квартира ........, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый ........ расположенная по адресу: Краснодарский край, .............

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с положениями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена...

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом от имени другого лица в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

.......... истец выдал доверенность ............8 на имя ...........2 (дочь) удостоверенную нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ...........4, зарегистрированную в реестре ........-н/23-2020-1-496 на право распоряжения своим имуществом, в том числе, и вышеуказанным жилым помещением, с правом заключения договоров купли-продажи, залога, аренды, страхования за цену и на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

.......... между ...........1 в интересах которой на основании доверенности действовала ...........2 (продавец) и ...........6 (покупатель-супруг ...........2) заключен договор купли-продажи квартиры, ........, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый ........ расположенной по адресу: ............, Западный внутригородской округ, .............

Цена сделки определена сторонами в 990 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

...........6 зарегистрировал право собственности на имущество на основании договора купли-продажи от .........., о чем внесена запись о государственной регистрации .........

Обращаясь в суд с иском ...........1 указала, что ей стало известно о том, что .......... ...........2 действуя на основании доверенности, заключила договор купли-продажи квартиры с ...........6 продав квартиру по цене, равной 990 000 рублей. Однако рыночная стоимость жилого помещения на указанную дату составляла намного больше, что свидетельствует о заключении сделки на заведомо невыгодных условиях. Кроме того, какая-либо сумма денежных средств от продажи указанного объекта недвижимого ...........1 не получала.

...........1, при наличии эмоционально-волевых и когнитивных нарушений, головных болей, головокружений, вызванных в том числе возрастом и дорожно-транспортным происшествием, .......... выдала доверенность на имя ...........2 на управление и распоряжения всем ее движимым и недвижимым имуществом. ...........1 не собиралась продавать квартиру, так как данное жилье для нее являлось единственным, тем более за такую низкую цену. ...........2 о факте переоформления квартиры на своего мужа ...........6 от истца скрыла. Таким образом, истец полагает, что договор купли-продажи является мнимой сделкой. Летом 2023 года ...........2 ограничила доступ истцу в квартиру и к ее имуществу и сообщила, что квартира ей не принадлежит. После данной информации истец обратилась в МФЦ и в августе 2023 года получила выписку из ЕГРН. ...........1 полагает, что доверенность на ...........2 от .......... и договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) ........ от .......... являются недействительными сделками, так как в момент ее оформления она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 (правопреемники ...........2, ...........3) к ...........6, нотариусу Краснодарского нотариального округа ...........4 о признании сделки купли-продажи и доверенности недействительными.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиками каких-либо противоправных, недобросовестных действий, которые могли бы способствовать созданию у ...........1 ложного представления о существе совершаемой сделки и формированию у нее волеизъявления на заключение договора купли-продажи не предоставлено.

Основной договор купли-продажи составлен в требуемой форме и подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован. По своему содержанию договор отвечает требованиям, предъявляемым такого рода договорам. Какие-либо запреты на момент его заключения,в том числе, на отчуждение спорного недвижимого имущества отсутствовали.

Данная сделка направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям статьи 153 Гражданского кодекса РФ, была направлена на достижение определенного результата. Право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ...........6 по договору купли-продажи от ...........

Фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась в момент заключения договора.

Денежные средства по договору купли-продажи объекта были переданы продавцу в лице его представителя в размере 990 000 рублей.

Судом апелляционной инстанции установлено, что обязательная письменная форма договора соблюдена, из текста договора, следует, что все существенные условия отражены. Подписи сторон под текстом договора, а также сам факт регистрации права собственности покупателя свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями договора.

При заключении договора купли-продажи от .......... собственник реализовал свое право на отчуждение недвижимого имущества в пользу ...........6 Между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Следовательно, оспариваемая истцом сделка полностью соответствует требованиям пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того истцом пропущен срок исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

.......... между ...........1 в интересах которой на основании доверенности действовала ...........2 (продавец) и ...........6 (покупатель-супруг ...........2) заключен договор купли-продажи квартиры, ........, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый ........ расположенной по адресу: ............, Западный внутригородской округ, .............

С исковым заявлением в суд ...........1 обратилась .........., спустя три лет после заключения договора.

Согласно статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Вместе с тем оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется. Таким образом, уважительных причин, по которым истец пропустил срок исковой давности, суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

С учётом вышеизложенного, исковые требования ...........13 о признании недействительным договора купли-продажи имущества, не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

При таких обстоятельствах, с учётом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ...........3 действующего на основании доверенности ...........5-без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение суда изготовлено ...........

Председательствующий ...........9

...........14...........16

...........15