Дело №

УИД 22RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2026 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Вострикова Е.Ф.,

при секретаре: Терентьевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» обратилось с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что 31.12.2014 между истцом и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения №-ЮО, на основании которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основанием для предоставления жилого помещения ответчику послужило положение статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Договор найма заключен сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения № с/спец-юо, на новый срок, в связи с наличием у ответчика обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в трудной жизненной ситуации, договор заключен сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в целях оптимизации деятельности по предоставлению жилых помещений краевого государственного жилищного фонда создано краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление». В качестве основной цели деятельности учреждения определено сопровождение организации обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда отдельных категорий граждан.

В соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по осуществлению контроля за использованием предоставленных жилых помещений переданы КГКУ «Региональное жилищное управление».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводились плановые проверки санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требования об уплате задолженности не исполнено.

Согласно предоставленной 

<

адрес> информации от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по коммунальным платежам составляет 118 440,81 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с/спец-юо, заключенного между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО1.

Представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наставала по изложенным в исковом заявлении основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограмме возражал против удовлетворения исковых требований, сообщил, что находится в 

<

адрес>, планирует проживать в квартире, задолженность по коммунальным платежам гасит.

Представители третьих лиц 

<

адрес>, ООО "ЭкоТРАНС", АО "

<

адрес>энерго", ООО "Управление водопроводов", МКП "Мамонтовское" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, в лице начальника ФИО3 действующим на основании положения, утвержденного указом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-юо, согласно которому наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение находящееся в собственности 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в ней, договор заключен на срок 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока вышеуказанного договора и наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление», в лице начальника ФИО4, (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № с/спец-юо, находящегося по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем, на новый срок 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что срок действия договора найма спорного помещения, предоставленного ФИО1, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в силу абзаца 2 пункта 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Согласно разделу 2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и др.

Наймодатель - краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др. (раздел 3 договора).

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора по требованию Наймодателя (КГКУ «Региональное жилищное управление» допускается в судебном порядке, при неисполнении Нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма, а также в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг и др. (раздел 4 договора).

Свои обязательства по договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № с/спец-юо ФИО1 исполнял не надлежащим образом.

Согласно актам плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами КГКУ «Региональное жилищное управление» доступ в жилое помещение не осуществлен.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО5, начальник отдела учета предоставлений жилых помещений КГКУ «Региональное жилищное управление», который пояснил, что ФИО1, как сирота, обеспечен жилым помещением. По истечение 5 лет с гражданином перезаключается договор найма на новые 5 лет, либо передается жилое помещение в собственность. ФИО1 получил квартиру в 2014 году, летом ФИО5 ездил по указанному адресу в целях контроля. В квартире никого не оказалось. Соседи сказали, что там живет квартирант, работает в ДОСААФ, ФИО5 встретился с арендатором, который пояснил, что платит сестре ФИО1, ФИО6 арендную плату, дал ее номер телефона. При разговоре по телефону с сестрой, она пояснила, что квартира сдается, сказала, что ее брат ФИО1 живет в Москве. Ей было сообщено, что у ответчика есть обязанности - платить коммунальные платежи, она пояснила, что ее брат легкомысленный человек, обещала поговорить с ним. Ее лично ФИО5 не видел никогда, ФИО1 также не видел. По телефону ФИО5 разъяснил ФИО6 все, что нужно делать, куда обращаться.

Из сведений, представленных 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ПА/1066, следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 440,81 руб.

Из сведений, предоставленных на запрос суда МКП «Мамонтовское» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по адресу 

<

адрес>:

- за потребленную услугу по теплоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 293,92 рубля;

- за потребленную услугу по водоотведению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 682,60 рублей.

Принимались меры ко взысканию задолженности.

Из сведений, предоставленных на запрос суда АО «

<

адрес>энерго» Алейское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № АО/536-исх осуществляется поставка электроэнергии в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, на основании договора энергоснабжения, заключенного с ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 971,71 рубль.

Из сведений, предоставленных на запрос суда АО «Алтайэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №АЭС/10/458 жители дома по адресу 

<

адрес>, являются потребителями коммунальных услуг по водоснабжению, оказываемых ООО «Управление водопроводов». Между ООО «Управление водопроводов» и АО «Алтайэнергосбыт» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого оно проводит работы по расчету размера платы за предоставленные коммунальные услуги, перерасчету, приему платежей от потребителей. В ходе проверки начислений за услуги холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт отсутствия проживающих по адресу 

<

адрес> 2022 года, проведено списание ошибочных начислений, на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность отсутствует.

Из сведений, предоставленных на запрос суда ООО «ЭкоТРАНС» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № согласно лицевого счета по адресу 

<

адрес> имеется задолженность за вывоз твердых коммунальных отходов за период с декабря 2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 254,00 руб.

И сведений, представленных на запрос суда мировым судьей судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р/к, мировым судьей вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за коммунальные услуги:

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело № о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «ЖКХ Мамонтовское» задолженности по оплате за предоставленную тепловую энергию, образовавшуюся за период с октября 2019 по апрель 2020 в размере 10258,54 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59,07 руб.;

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело № о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «ЖКХ Мамонтовское» задолженности по оплате за предоставленную тепловую энергию, образовавшуюся за период с октября 2020 по февраль 2021 в размере 9516,30 руб.;

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело № о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «ЖКХ Мамонтовское» задолженности по оплате за предоставленную тепловую энергию, образовавшуюся за период с марта 2021 по февраль 2022 в размере 11 656,39 руб., водоотведение за период с ноября 2020 по февраль 2022 в размере 5 977,92 руб., пени в размере 1884,10 руб.;

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело № о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «ЖКХ Мамонтовское» задолженности по оплате за предоставленную тепловую энергию, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 379,60 руб., пени в размере 731,58 руб., водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 709,57 руб., пени в размере 177,79 руб.;

- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело № о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «ЖКХ Мамонтовское» задолженности по оплате за предоставленную тепловую энергию, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 971,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2027,37 руб., задолженности за услугу водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 491,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570,08 руб.;

- судебных приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело № о взыскании с ФИО1 в пользу АО «

<

адрес>энерго» задолженности за потребленную электроэнергию образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 017,86 руб., пени в размере 5,19 руб.

Из сведений, представленных на запрос суда ОСП Мамонтовского и 

<

адрес>ов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н на принудительном исполнении находились исполнительные производства в отношении ФИО1:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности на сумму 9516,30 руб., возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности на сумму 19 908,41 руб.; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 19 771,05 руб., возбужденные на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности на сумму 25 473,52 руб., возбужденные на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №; исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности на сумму 23506,64 руб., возбужденные на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу МУП «ЖКХ Мамонтовское» окончены по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях. Взыскано 19 974,04 руб.;

исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности на сумму 205,19 руб., возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АО «

<

адрес>энерго» окончены ДД.ММ.ГГГГ по основанию, предусмотренному п.3 ч.1 ст.46 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях. Взысканий не производилось.

КГКУ «Региональное жилищное управление» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Сведения о получении указанных требований ФИО1 материалы дела не содержат.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-195206339 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеет в собственности объектов недвижимости.

Согласно справке-характеристике, предоставленной на запрос суда УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Мамонтовский» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу не проживает, со слов соседки ФИО8 никогда по данному адресу не проживал. В октябре 2025 года находился в 

<

адрес>. В настоящее время в данной квартире никто не проживает.

Согласноответу миграционного пункта МО МВД России «Мамонтовский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по 

<

адрес>.

Согласно ответу на запрос суда КГКУ «Региональное жилищное управление» от ДД.ММ.ГГГГ б/н иные жилые помещения взамен спорной квартиры ФИО1 не предоставлялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в частности, относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Как следует из ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлен ч. 4 ст. 101 ЖК РФ и предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Учитывая приведенные выше нормы права, к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, предусматривающей расторжение договора социального найма в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом положения ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, регламентирующие порядок расторжения договора найма специализированных жилых помещений, такого основания для расторжения договора найма, как добровольный выезд из жилого помещения, не содержат.

Указание истца на наличие в спорном помещении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может послужить безусловным основанием для лишения ответчика права пользования спорной квартирой.

Так, п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилья подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Между тем, частью 5 ст. 103 ЖК РФ установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, положения ч. 5 ст. 103 ЖК РФ указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что ФИО1 было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения взамен спорной квартиры, из ответа на запрос суда представителя истца следует, что иные жилые помещения в замен спорной квартиры ФИО1, как предусмотрено ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, не предоставлялось.

Лишение конституционного права на жилище является крайней мерой воздействия на нанимателя, относящегося к социально незащищенной группе населения, за образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом. Между тем из материалов дела не усматривается, что истец исчерпал все меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период.

Судом при принятии решения также учитывает, что ответчиком частично оплачена задолженность по коммунальным платежам по исполнительному производству в размере 19 974,04 руб.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Е.Ф. Востриков