Дело № 2-1269/2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 23 октября 2018 года 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Мухортиковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартир в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просят сохранить реконструированное жилое помещение, принадлежащее ФИО1 – квартиру №, площадью 75.1 кв.м., как квартиру общей площадью 136.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес > сохранить реконструированное жилое помещение, принадлежащее ФИО2 – квартиру № площадью 60.5 кв.м., как квартиру общей площадью 133.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес > сохранить реконструированное жилое помещение, принадлежащее ФИО1 – квартиру № площадью 97.6 кв.м., как квартиру общей площадью 155.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что истец ФИО1 является собственником квартир № и №, а ФИО2 является собственником квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес >, на третьем этаже девятиквартирного трехэтажного жилого дома, построенного и введенного в эксплуатацию в 2015 году. На общем собрании собственников указанного многоквартирного дома, проведенном 29.10.2017 года, иные собственники квартир согласовали реконструкцию указанных квартир путем увеличения их площади за счет освоения чердачных (мансардных) помещений. В период с ноября по декабрь 2017 года, с целью улучшения условий проживания и в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм, истцами была проведена реконструкция принадлежащих им квартир, в результате которой площадь квартиры № изменилась с 75.1 кв.м. до 136.6 кв.м., площадь квартиры № увеличилась с 60.5 кв.м. до 133.7 кв.м., площадь квартиры № увеличилась с 97.6 кв.м. до 155.9 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на отказ администрации Гурьевского городского округа 

<

адрес > в приеме в эксплуатацию квартир №, № и № после проведенной реконструкции, на технические отчёты, выполненные ООО «Конструкторское бюро портал», согласно которым работы по реконструкции квартир проведены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, а также на положения, предусмотренные ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просят данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, при этом ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на то, что исковые требования они поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО10, действующий на основании доверенностей от 27.11.2017 года и 29.11.2017 года соответственно, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и доводам, сославшись на то, что иные собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по поводу освоения части чердачного пространства не возражали. Дополнительно ФИО10 пояснил, что работы по реконструкции квартир были проведены задолго до обращения в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированных объектов в эксплуатацию, в связи с чем, исходя из положений ст. 26 ЖК РФ получить согласование органа местного самоуправления не представилось возможным. Кроме того, представитель истцов не возражал против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцами требований суду не представил. 

В судебное заседание привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, которые являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме № расположенном по 

<

адрес >, что подтверждается представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области суду выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не явились, при том, что о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что они не возражают против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В письменном отзыве, представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указывая на то, что в связи с тем, что истцы не предприняли всех должных мер к легализации самовольной постройки, их требования не подлежат удовлетворению.

С учётом мнения представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО10, принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание представителя ответчика не уважительными.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство многоквартирных жилых домов не более 4-х этажей, включая мансардный, площадью 900 кв.м., на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ принадлежит ФИО9

Трехэтажный многоквартирный жилой дом № расположенный по указанному выше адресу, построен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, выданного ФИО9 и введен в эксплуатацию в связи с выданным ФИО9 администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № на земельном участке с кадастровым номером №

Истцу ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГ принадлежат квартиры № площадью 75.1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ), и №, площадью 97.6 кв.м., расположенные в указанном многоквартирном доме №» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ).

Истцу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ принадлежит квартира №, площадью 60.5 кв.м., расположенная в доме № по указанному выше адресу (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ).

Данные сведения также подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными суду филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области 10.08.2018 года, материалами регистрационных дел в отношении указанных выше объектов недвижимости, предоставленными Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В судебном заседании было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция принадлежащих им на праве собственности квартир путем увеличения площадей квартир путем освоений чердачных (мансардных) помещений.

Согласно техническим отчетам № 18-0506-ТО, № 18-0507-ТО и № 18-0508-ТО, изготовленным ООО «Конструкторское бюро портал», квартиры №, № и № расположены на третьем-четвертом этажах дома № расположенных в 

<

адрес >. Здание представляет собой многоквартирное одноподъездное жилое четырехэтажное, в том числе мансардный этаж, строение.

В 2015-2016 годах выполнены реконструкции квартир №, № и № с устройством второго уровня в чердачном пространстве и увеличения её общей площади.

После проведенной реконструкции общая площадь квартиры № увеличилась с 75.1 кв.м. до 136.6 кв.м., жилая площадь с 12.4 кв.м. до 50.0 кв.м., количество жилых комнат стало три.

После проведенной реконструкции общая площадь квартиры № увеличилась с 60.5 кв.м. до 133.7 кв.м., жилая площадь с 27.3 кв.м. до 70.6 кв.м., количество жилых комнат стало три.

После проведенной реконструкции общая площадь квартиры № увеличилась с 97.3 кв.м. до 155.9 кв.м., жилая площадь с 12.9 кв.м. до 50.8 кв.м., количество жилых комнат стало три.

Как следует из технического отчета № 18-0506-ТО ООО «Конструкторское бюро портал», при реконструкции квартиры № помещения квартиры на первом уровне сохранены без изменения: жилая комната площадью 12.4 кв.м., кухня-гостиная (57.4 кв.м.), совмещенный санузел (5.3 кв.м.). Высота помещений 3.0 м. В гостиной устроена лестница на второй уровень квартиры; на втором уровне устроены следующие помещения: жилые комнаты площадями 21.9 кв.м. и 15.7 кв.м., холл (10.0 кв.м.), совмещенный санузел (8.8 кв.м.), кладовая (5.1 кв.м.). Высота помещений 3.1 м., до скосов 1.2 м. и 2.5 м., ____ 

В ходе реконструкции: устроена лестница на второй уровень квартиры, на втором уровне - устроены перегородки и полы, установлены окна и двери, выполнены отделочные работы и сети отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

При переустройстве установлено сантехническое оборудование в санузле на втором уровне квартиры - ванная, умывальник, унитаз (в предоставленном техническом описании оборудование не указано), выполнены инженерные сети водоснабжения и водоотведения с подключением к существующим сетям первого уровня квартиры без изменения диаметров стояков и труб.

Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». Все инженерные сети квартиры № имеют приборы учета. Квартира № после реконструкции и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений секций соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Конструкция ограждающих конструкция квартиры № и здания в целом (стены и чердачное перекрытие) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений, имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивают: требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений; предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях. Наружные и внутренние ограждающие конструкций жилых помещений здания и квартиры № в том числе, соответствуют требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п 9.24 Звукоизоляция многоквартирного здания обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, в том числе ударного.

Вентиляция помещений квартиры № соответствует требованиям п. 9.7СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций квартиры № и здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, стропильная система и прочих конструкций работоспособное. Фундаменты здания выполнены по проекту с расчетом устройства четвертого этажа, что позволяет устройство мансардного этажа. Выполненные работы по устройству фундаментов здания соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83 *Основания зданий и сооружений).

В объеме выполненных работ по реконструкции и переустройствуквартиры № не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологическиетребования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016«СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Основные конструкции здания и квартиры 7 выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. После ввода квартиры № эксплуатацию изменяться общие технико-экономические показатели по зданию.

На основании вышеизложенного ведущим инженером ООО «Конструкторское бюро портал» сделан вывод о том, что квартиру № общей площадью 136.6 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 140.8 кв.м., жилой площадью 50.0 кв.м., возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

В соответствии с техническим отчётом № 18-0507-ТО ООО «Конструкторское бюро портал» при реконструкции квартиры № помещения квартиры № на первом уровне сохранены без изменения: жилая комната площадью 27.3 кв.м., кухня-гостиная (26.5 кв.м.), совмещенный санузел (6.7 кв.м.). В гостиной устроена лестница на второй уровень квартиры.

На втором уровне устроены следующие помещения: жилые комнаты площадями 22.3 кв.м. и 21.0 кв.м., холл (12.7 кв.м. ), совмещенный санузел (8.3 кв.м.), кладовая-гардеробная (8.9 кв.м.). Высота помещений 2.5 м., до скосов 1.2 м.

Квартира № после реконструкции и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений секций соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Конструкция ограждающих конструкция квартиры № и здания в целом (стены и чердачное перекрытие) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений, имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивают: требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений; предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Наружные и внутренние ограждающие конструкций жилых помещений здания и квартиры № в том числе соответствуют требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п 9.24 Звукоизоляция многоквартирного здания обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, в том числе ударного.

Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций квартиры и здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, стропильная система и прочих конструкций работоспособное. Фундаменты здания выполнены по проекту с расчетом устройства четвертого этажа, что позволяет устройство мансардного этажа. Выполненные работы по устройству фундаментов здания соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83 *Основания зданий и сооружений).

При реконструкции: устроена временная лестница на второй уровень квартиры, на втором уровне - устроены перегородки, установлены окна. На момент обследования не установлены внутриквартирные двери, не выполнены покрытия полов, отделочные работы. При переустройстве выполнены сети отопления, электроснабжения, водопровода н водоотведения второго уровня с подключением к существующим сетям первого уровня квартиры, сантехническое оборудование не установлено. 

Данные работы не носят капитального характера и их выполнение возможно в процессе эксплуатации квартиры. Инженерные сети квартиры № оборудованы приборами учета.

В объеме выполненных работ по реконструкции и переустройствуквартиры № не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологическиетребования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016«СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Основные конструкции здания и квартиры № выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

После ввода квартиры № в эксплуатацию изменяться общие технико экономические показатели по зданию.

На основании вышеизложенного ведущий инженер ООО «Конструкторское бюро портал» 

пришел к выводу о том, что квартиру № общей площадью 133.7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 133.7 кв.м., жилой площадью 70.6 кв.м., возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

Согласно техническому отчёту № 18-0508-ТО ООО «Конструкторское бюро портал» при реконструкции квартиры №: помещения квартиры на первом уровне сохранены без изменения: жилая комната площадью 12.9 кв.м., кухня-гостиная (79.1 кв.м.), совмещенный санузел (5.3 кв.м.). Высота помещений 3.0 м. В гостиной устроена лестница на второй уровень квартиры. На втором уровне устроены следующие помещения: жилые комнаты площадями 15.8 кв.м. и 22.1 кв.м., холл (9.4 кв.м.), совмещенный санузел (7.6 кв.м.), кладовая-гардеробная (3.7 кв.м.). Высота помещений 2.5 м., до скосов 1.2 м. 

При реконструкции устроена временная лестница на второй уровень квартиры, на втором уровне - устроены перегородки, установлены окна. На момент обследования не установлены внутриквартирные двери, не выполнены покрытия полов, отделочные работы.

При переустройстве выполнены сети отопления, электроснабжения, водопровода и водоотведения второго уровня с подключением к существующим сетям первого уровня квартиры, сантехническое оборудование не установлено.

Инженерные сети квартиры № оборудованы приборами учета.

Квартира № после реконструкции и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». 

Конструкция ограждающих конструкция квартиры № и здания в целом (стены и чердачное перекрытие) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений, имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивают: требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений; предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Наружные и внутренние ограждающие конструкций жилых помещений здания и квартиры № в том числе соответствуют требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п 9.24 Звукоизоляция многоквартирного здания обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, в том числе ударного.

Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций квартиры и здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, стропильная система и прочих конструкций работоспособное. 

Фундаменты здания выполнены по проекту с расчетом устройства четвертого этажа, что позволяет устройство мансардного этажа. Выполненные работы по устройству фундаментов здания соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений). При реконструкции устроена временная лестница на второй уровень квартиры, на втором уровне - устроены перегородки, установлены окна.

На момент обследования не установлены внутриквартирные двери, не выполнены покрытия полов, отделочные работы. 

При переустройстве выполнены сети отопления, электроснабжения, водопровода и водоотведения второго уровня с подключением к существующим сетям первого уровня квартиры, сантехническое оборудование не установлено.

Данные работы не носят капитального характера и их выполнение возможно в процессе эксплуатации квартиры.

В объеме выполненных работ по реконструкции и переустройствуквартиры № не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологическиетребования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016«СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Основные конструкции здания и квартиры № выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

После ввода квартиры № в эксплуатацию изменяться общие технико-экономические показатели по зданию.

На основании вышеизложенного ведущий инженер ООО «Конструкторское бюро портал» считает, что квартиру № общей площадью 155.9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 160.1 кв.м., жилой площадью 50.8 кв.м., возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

Из сообщений ОАО «Калининградгазификация» от 23.10.2018 года и актов ООО «ТРИНИТИ» «О техническом состоянии систем дымоотведения и вентиляции» от 02.10.2018 года следует, что в спорных объектах недвижимости нарушений в монтаже внутриквартирных газопроводов и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: 

<

адрес > от 29.10.2017 года, иные собственники квартир данного многоквартирного жилого дома не возражали против проведения реконструкции квартир №, № и № путем освоения чердачного пространства.

В судебном заседании выявлено, что обращение 05.07.2018 года истцов ФИО1 и ФИО2 в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после выполненной реконструкции оставлено без удовлетворения, что подтверждается письмом заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/8332 от 12.07.2018 года.

На аналогичное обращение представителя истцов ФИО10 агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области дан ответ № 4392 от 28.04.2018 года, согласно которому истцам предложено обратиться в суд с предоставлением документов, подтверждающих соответствие вновь образованных объектов недвижимости строительным, градостроительным, противопожарным нормам, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона. 

Статья 29 ЖК РФ гласит о том, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на которую сослались в иске истцы, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, истцы, ссылаясь на положения, предусмотренные п. 4 ст. 29 ЖК РФ, требования о сохранении принадлежащих им квартир в переустроенном и перепланированном состоянии не заявляли.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу положений ст. ст. 35, 39, 131 ГПК РФ определение предмета и оснований иска, а также их изменение являются исключительными правами истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) гласит о том, что реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 2 ст. 50 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Принимая во внимание изменение параметров квартир с увеличением площади спорных объектов недвижимости за счет присоединения части чердачного помещения, относящегося к общему имуществу собственников дома в отсутствие проектной документации и разрешения на реконструкцию, следует прийти к выводу о проведении истцами реконструкции жилых помещений в отсутствие разрешения уполномоченного органа.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям, установленным ст. 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект права.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, каких-либо возражений по вопросу проведенных истцами реконструкции принадлежащих им жилых помещений путем освоения части чердачного пространства собственниками многоквартирного жилого дома суду не представлено. Напротив, всеми собственниками многоквартирного дома дано согласие истцам на проведение реконструкции принадлежащих им квартир путём освоения чердачных (мансардных) помещений.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что самовольная реконструкция спорных объектов недвижимости выполнена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из материалов дела усматривается и ответчиком не оспорено, что произведенная собственниками квартир реконструкция жилых помещений №, № и № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, из материалов дела следует, что состояние дымоотводящих систем и газовое оборудование соответствуют требованиям нормативных документов.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции спорных объектов права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, истцами получены согласия у иных собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию квартир путем присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, суд считает возможным сохранить принадлежащие истцу ФИО1 квартиру № общей площадью 136.6 кв.м., жилой площадью 50.0 кв.м., и квартиру №, общей площадью 155.9 кв.м., жилой площадью 50.8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием кадастрового инженера ФИО13, изготовленным по состоянию на 17.12.2017 года, а также сохранить принадлежащую ФИО2 квартиру №, общей площадью 133.7 кв.м., жилой площадью 70.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием кадастрового инженера ФИО13, изготовленным по состоянию на 17.12.2017 года, находя заявленные истцами ФИО1 и ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартир в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 квартиру № общей площадью 136.6 кв.м., жилой площадью 50.0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием кадастрового инженера ФИО13, изготовленным по состоянию на 17.12.2017 года.

Сохранить принадлежащую ФИО1 квартиру № общей площадью 155.9 кв.м., жилой площадью 50.8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием кадастрового инженера ФИО13, изготовленным по состоянию на 17.12.2017 года.

Сохранить принадлежащую ФИО2 квартиру №, общей площадью 133.7 кв.м., жилой площадью 70.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием кадастрового инженера ФИО13, изготовленным по состоянию на 17.12.2017 года.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 29 октября 2018 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова