Дело № 2-2673/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: судьи Кочага Б.Ш.-К., при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии 

<

адрес>, министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требования указала, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. В данном доме проживает с 

<

данные изъяты> года, она построила данный дом в 

<

данные изъяты> г. На учет БТИ поставлен ДД.ММ.ГГГГ При строительстве она не получила необходимые документы в силу своей юридической неграмотности. С ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет данным имуществом, имущество из ее владения никогда не выбывало. Поскольку она своевременно не оформила документы и соответствующие разрешения, ей необходимо зарегистрировать право собственности. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Тыва, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям. 

Представитель ответчика - мэрии г.Кызыла ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части дома. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Кызыла Республики Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из ведомости на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует, что она зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ 

20.07.2016г. между ФИО1 и мэрией г. Кызыла заключен договор социального найма жилого помещения №А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

15.12. 2016г. между мэрией г. Кызыла и ФИО1 заключен договор №а о передаче в собственность ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленных истцом квитанций об оплате услуг ОАО «Тываэнергосбыт» следует, что оплата производилась истцом ФИО1

Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачивался земельный налог на земельный участок по адресу 

<

адрес>, 

Таким образом, исходя из представленных в суд доказательств, пояснений, изложенных в иске, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении с 

<

данные изъяты> года. Данный жилой дом передан истцу по договору на передачу дома в собственность от 15.12. 2016г. за 

<

данные изъяты>. 

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу спорного жилого дома к истцу не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из п. 5 ч. 2 ЗК РФ следует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылскоий городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья Б.Ш.-К.Кочага