К делу № 2-1113/2024

23RS0008-01-2024-000919-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 17 июля 2024 года 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Киряшева М.А., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненные в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Ветеранов, 14.

В обоснование требований указала в исковом заявлении, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 77,2 кв.м, и земельного участка общей площадью 847 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Белореченском БТИ исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлениями главы администрации о передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности также 1/2 доля жилого дома и земельного участка.

Жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках. В своей половине жилого дома она сделала ремонт, построила сарай, установила навес. Ответчик на своей половине земельного участка также построила сарай, навес, гараж.

Земельный участок площадью 847 кв.м. находится в пользовании у каждого из сторон соразмерно 1/2 доле каждого участника общей долевой собственности, с отдельными входами. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

В настоящее время ей с ответчицей необходимо подготовить ряд документов для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, а именно признать его домом блокированной застройки, но ответчица не желает этого делать. Заключить соглашение о выделе в натуре доли из общего имущества невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, просит по его фактическому пользованию, сложившемуся с 1982 года, так как на протяжении многих лет каждый из собственников оплачивал расходы по благоустройству своей части жилого дома, вел необходимое строительство подсобных сооружений и проживает каждый в своей части дома, обрабатывал и пользовался своей частью земельного участка.

Техническим паспортом, выданным МП Белореченское Бюро технической инвентаризации от 2000 года, подтверждено, что 

<

адрес>, расположенный в г. 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в долевой собственности по 1/2 доле истцу и ответчику, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, кадастровый №, общей площадью 77.2 кв.м, является зданием с назначением Жилое. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 847 кв.м, является земельным участком, категория земель: Земли населенных пунктов, находится в долевой собственности по 1/2 доле истцу и ответчику.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом, земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> произвести реальный раздел, согласно выводам, изложенным в судебной земельно-строительной экспертизе.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании подержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, не взыскивать компенсацию за превышение доли, так как истец и ответчик своими силами производили стройку, расширяли свою часть дома, делали ремонт, облагораживали, поэтому компенсация взысканию с ответчика не подлежит.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснила, что с 1982 года сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, а также надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Она ознакомлена с выводами, изложенными экспертом в заключении, которые соответствуют фактически сложившимся между ними порядком пользования домом и земельному участку, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований согласно выводам, изложенным в данном заключении

Исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 77.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок общей площадью 847 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что удостоверяется выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Согласно пояснениям сторон, между ними сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, и надворными постройками.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом.

В настоящее время истец намерен разделить индивидуальный жилой дом, прекратить право долевой собственности на жилой дом, что во внесудебном порядке невозможно.

Согласно выводам заключения эксперта №СТР-23/24 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-157) установлено, что возможно произвести раздел жилого дома общей площадью 77.2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отклонением от идеальных долей в праве собственности. После раздела, жилой дом будет соответствовать дому блокированной застройки, включающему в себя два изолированных блока жилого дома блокированной застройки. 

В собственность ФИО5, соответствующий ее ? доле в праве общей долевой собственности выделяется блок жилого дома блокированной застройки №1 общей площадью 46,8 кв.м, № 1, включающий в себя следующие помещения: 

- часть литер «А»: помещение № 1 - жилая, площадью 11,7 кв. м., помещение № 2 - жилая, площадью 13,3 кв. м., помещение № 3 - жилая, площадью 12,9 кв. м. Итого по литер «А»: 37,9 кв. м., литер «а1»: помещение № 6, площадью 8,9 кв. м. Итого по литер «а1»: 8,9 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 1: 46,8 кв. м.

В собственность ФИО3 соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 2, включающий в себя следующие помещения:

- часть литер «А»: помещение № 4 - жилая, площадью 17,8 кв. м., помещение № 5 - прихожая, площадью 21,5 кв. м., итого по литер «А»: 39,3 кв. м.

- литер «а2»: помещение № 7, площадью 12,7 кв. м., помещение № 8, площадью 8,0 кв. м., помещение № 9, площадью 6,5 кв. м., помещение № 10, площадью 1,6 кв. м., помещение №11, площадью 3,7 кв. м., помещение № 12, площадью 1,5 кв. м.. Итого по литер «а2»: 34,0 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №,3 кв. м.

По разработанному экспертом варианту раздела жилого дома (с учетом пристроек литер «а1» и «а2»), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагается определение в собственность сторон по делу частей жилого дома (блоков жилого дома блокированной застройки) с отклонением от идеальных долей в праве собственности.

По разработанному на усмотрение суда варианту раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на блоки жилого дома блокированного застройки, реконструкции и перепланировки не предполагаются.

На идеальные доли в праве собственности на земельный участок площадью 847 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приходится часть земельного участка, площадью 423,5 кв. м.

При разработанном варианте раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предполагает раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности. При этом собственнику № 1 предполагается определению в собственность часть земельного участка, площадью 424 кв. м., собственнику № 2 предполагается определению в собственность часть земельного участка, площадью 423 кв. м. Несоответствие размером 0,5 кв. м. является результатом округления.

Схема варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, к варианту раздела жилого дома (с учетом пристроек литер «а1» и «а2») на блоки жилого дома блокированной застройки, представлена в Приложении № 3 к данному заключению эксперта.

Предполагается определить в собственность собственника № 1 ФИО6, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок № 1, площадью 424 кв. м„ который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение

Координаты

характерных точек

X

Y

1

449312.14

2213567.87

2

449310.23

2213568.53

3

449310.10

2213568.15

4

449305.54

2213569.65

5

449305.95

2213570.90

6

449299.00

2213573.13

7

449298.10

2213573.42

8

449298.70

2213575.59

9

449299.26

2213578.61

10

449301.79

2213590.80

11

449303.46

2213597.39

12

449303.91

2213508.67

13

449293.35

2213602.48

14

449286.38

2213573.32

15 

449293.38

2213570.40

16

449293.14

2213569.49

17

449310.44

2213562.41

Предполагается определить в собственность собственника № 2 ФИО3, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок № 2, площадью 423 кв. м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1

449312.14

2213567.87

2

449310.23

3

449310.10

2213568.15

4

449305.54

2213569.65

5

449305.95

2213570.90

6

449299.00

2213573.13

7

449298.10

2213573.42

8

449298.70

2213575.59

9

449299.26

2213578.61

10

449301.79

2213590.80

1 1

449303.46

2213597.39

12

449303.91

2213598.67

13

449320.00

2213593.14

По разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> к варианту раздела жилого дома (с учетом пристроек литер «а1» и «а2») на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагается определить в собственность собственника № следующие хозяйственные постройки находящиеся на земельном участке № 1:

литер «Г 1» - навес;

литер «Г5» - навес;

литер «Гб» - уборная, общей стоимостью 40 162 руб.

По разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> к варианту раздела жилого дома (с учетом пристроек литер «а1» и «а2») на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагается определить в собственность собственника № 2 следующие хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке №2:

литер «Г2» - гараж;

литер «ГЗ» - навес;

литер «Г4» - уборная, общей стоимостью 463 974 руб.

Общая компенсация собственника № 2 в пользу собственника № 1 по разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> к варианту раздела жилого дома (с учетом пристроек литер «а1» и «а2») на блоки жилого дома блокированной застройки, с учетом расположенных на нем хоз. построек, и, составляет: 408 635 руб.

Изучив заключение эксперта, обсудив предложенный вариант, суд считает, что поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, раздел домовладения и земельного участка с надворными постройками возможен, иск подлежит удовлетворению, жилой дом и земельный участок с надворными постройками надлежит разделить по варианту экспертного заключения №СТР-23/24 от 03.07.2024, поскольку данный вариант разработан с учетом фактически сложившегося порядка пользования. По данному варианту с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности в сумме 408 635 руб. Суд считает правильным не взыскивать указанную компенсацию за превышение доли, так как истец в свою очередь не заявлял данное требование и перед судом, а также перед экспертом, не ставился вопрос на какую сумму стороны по делу осуществили строительство при расширении своих жилых помещений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ блок, блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ признается домом блокированной застройки, представляющий собой цельное строение с отдельными выходами на земельный участок, имеющий одну общую стену.

На основании выше установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, суд производит раздел жилого дома и земельного участка с надворными постройками по предложенному экспертом варианту.

При этом право долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок с надворными постройками по адресу: 

<

...>, подлежит прекращению, жилой дом и земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета с целью последующей постановки на кадастровый учет жилых домом (автономных блоков) и земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., с учетом пристройки литер «а1», площадью 8,9 кв.м и литер «а2», площадью 34,0 кв.м, общей площадью 120,1 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 847 кв.м., с кадастровым номером N23:39:1101215:2 9, а также надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать объект недвижимости общей площадью 77,2 кв.м., с учетом пристройки литер «а1», площадью 8,9 кв.м и литер «а2», площадью 34,0 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков. 

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом пристроек литер «а1», площадью 8,9 кв.м. и литер «а2», площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт№), в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №, включающий в себя следующие помещения: часть литер «А»: помещение № - жилая, площадью 11,7 кв. м., помещение № - жилая, площадью 13,3 кв. м., помещение № - жилая, площадью 12,9 кв. м. Итого по литер «А»: 37,9 кв. м.; литер «а1»: помещение №, площадью 8,9 кв. м. Итого по литер «а1»: 8,9 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №,8 кв. м.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт:№) в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №, включающий в себя следующие помещения: часть литер «А»: помещение № - жилая, площадью 17,8 кв. м., помещение № - прихожая, площадью 21,5 кв. м., Итого по литер «А»: 39,3 кв. м.; литер «а2»: помещение №, площадью 12,7 кв. м., помещение №, площадью 8,0 кв. м., помещение №, площадью 6,5 кв. м., помещение №, площадью 1,6 кв. м., помещение №, площадью 3,7 кв. м., помещение №, площадью 1,5 кв. м., Итого по литер «а2»: 34,0 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №,3 кв. в 

Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт:№) следующие хозяйственные постройки: литер «Г 1» - навес, литер «Г5»- навес, литер «Гб» - уборная. 

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт:№) следующие хозяйственные постройки: литер «Г2» - гараж, литер «ГЗ» - навес, литер «Г4» - уборная.

Выделить в собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт:№), в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок №, площадью 424 кв., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение

Координаты

характерных точек

X

Y

1

449312.14

2213567.87

2

449310.23

2213568.53

3

449310.10

2213568.15

4

449305.54

2213569.65

5

449305.95

2213570.90

6

449299.00

2213573.13

7

449298.10

2213573.42

8

449298.70

2213575.59

9

449299.26

2213578.61

10

449301.79

2213590.80

11

449303.46

2213597.39

12

449303.91

2213508.67

13

449293.35

2213602.48

14

449286.38

2213573.32

15

449293.38

2213570.40

16

449293.14

2213569.49

17

449310.44

2213562.41

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт:№) в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок №, площадью 423 кв. м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1

449312.14

2213567.87

2

449310.23

2213568.53

3

449310.10

2213568.15

4

449305.54

2213569.65

5

449305.95

2213570.90

6

449299.00

2213573.13

7

449298.10

2213573.42

8

449298.70

2213575.59

9

449299.26

2213578.61

10

449301.79

2213590.80

1 1

449303.46

2213597.39

12

449303.91

2213598.67

13

449320.00

2213593.14

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером № с учетом пристройки литер «а1», площадью 8,9 кв.м. и литер «а2», площадью 34,0 кв.м, общей площадью 120,1 кв.м., земельного участка общей площадью 847 кв.м., с кадастровым номером № и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО5 право собственности на блок № площадью 46,8 кв. м. кв. м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 120,1 кв.м., земельный участок общей площадью 424 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО3 право собственности на блок № площадью 73,3 кв. м. кв. м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 120,1 кв.м., земельный участок общей площадью 423 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по 

<

адрес>) для внесения изменений в вид объекта, к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «жилой дом блокированной застройки». 

Схему варианта раздела жилого дома блокированной застройки Приложение №2 и схему варианта раздела земельного участка Приложения № 3 заключения судебной экспертизы №СТР-23/24 от 03.07.2024г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.07.2024.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А. Киряшев