Дело № 2-1484/2019

39RS0004-01-2019-001169-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Никодон А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая с учетом уточнений, что она является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12 октября 2018 года. На момент совершения сделки купли-продажи в спорной квартире проживал и был зарегистрирован ФИО2 - отец предыдущего собственника квартиры, который по договоренности должен быть сняться с регистрационного учета после регистрации сделки. 19 октября 2018 года ФИО2 выехал из спорной квартиры, вывез все свои вещи. Как стало известно ФИО1, ФИО2 уехал на постоянное место жительства в Республику Коми. Указывая, что ответчик фактически не живёт в спорной квартире, не является её родственником или членом семьи, попыток ко вселению не предпринимал, обязательств по оплате содержания спорного жилья и коммунальных услуг не несет, ссылаясь на положения ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Московского районного суда г. Калининграда от 26 июня 2019 года прекращено производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к Отделу УФМС России по Калининградской области в Московском районе г. Калининграда о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ответчик является отцом продавца спорной квартиры – предыдущего собственника. При покупке квартиры продавец ей обещал, что снимет отца с учета, в момент совершения сделки отец был постоянно пьяный, он не мог поймать его трезвым, но обещал, что он все сделает, купит ему квартиру в деревне, и выпишет ответчика, но так и не выписал. ФИО1 несколько раз звонила сыну ответчика, он по телефону подтвердил свои обещания, но так и не снял ФИО2 с регистрационного учета. 19 октября 2018 года Громадские и сын, и отец, вместе уехали из спорной квартиры, она при этом присутствовала, вещей Громадских в спорной квартире уже не было, они отдали ключи и уехали. В квартире живет она одна, также в квартире прописаны её сын и внук, она хочет оставить эту квартиру им, поскольку хочет уехать на родину, так как ей здесь не подходит климат. Полагала, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, вещей его там нет, он там не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО2, третье лицо - ФИО3 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, пояснения свидетеля ФИО5, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 октября 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-11148123 от 21 мая 2019 года (л.д. 23-31).

12 октября 2018 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). 

Согласно п. 3 настоящего договора продавец продал, а покупатель купил за счет собственных средств указанную квартиру за 1 450 000 руб.

Как видно из копии поквартирной карточки, выданной 23 апреля 2018 года, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве отца бывшего собственника и др. (л.д. 19).

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи квартиры в спорной квартире не проживал, коммунальные платежи и квартплату, начисляемые с учетом регистрации ответчика, не оплачивал, а лишь значится зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его матерью, она с 19 октября 2018 года проживает в спорной квартире одна. Он у нее бывает часто, через день. За коммунальные услуги она оплачивает сама. В спорную квартиру вселиться никто не пытался. Продавец квартиры по телефону сообщил, что увез отца в 

<

адрес>, приехать в Калининград, чтобы добровольно сняться с регистрационного учета, у ФИО2 нет денег, поэтому необходимо снять его с регистрационного учета на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнены в полном объеме, членом семьи или родственником ФИО1 ФИО2 не является, обязательств по содержанию спорного жилья не выполняет, его вещей в спорной квартире не имеется, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 интереса к пользованию спорной квартирой, последний суду не представил, суд полагает, что ФИО2 после продажи спорного жилого помещения утратил право пользования данным жильём, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>