К делу № 2-3552/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Немецкая деревня» к ФИО1, ФИО2,, ФИО6 Е,А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, Терновому А,А, о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО «Немецкая деревня» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств,

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира №, в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 20. На основании п.2.3 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 16.08.2017г. 

Между истцом и ответчиком ФИО8, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира №, в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 21. Согласно п.2.3 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 16.06.2017г. 

Между истцом и ответчиком ФИО6, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира № в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 22. Согласно п.2.3 данного Договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 16.06.2017г. 

Между истцом и ответчиком ФИО3, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира № в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 23. Согласно п.2.3 данного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 19.09.2017г. 

Между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО5, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира № в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 23. На основании п.2.3 данного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 01.10.2018г. 

Между истцом и ответчиком ФИО7, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства, является квартира № в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 23. На основании п.2.3 данного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По независящим от застройщика причинам по указанным литером ЖК «Португалия», а именно: литеры 20-23 срок строительства скорректирован до 16.06.2022г. Данная корректировка произошла из-за увеличения сроков подготовленных работ, а именно: перенос сроков строительства произошел из-за невозможности подключения строительных объектов ЖК «Португалия» к сетям водоснабжения и канализационным сетям. Между АО «Немецкая деревня» и ООО «Объединенный водоканал», было заключено соглашение о компенсации затрат на развитие сетей канализации №. Согласно указанным соглашение ООО С обязалось обеспечить в ЖК «Португалия» (

<

...>) проведение мероприятий по развитию сетей канализации срок по: 1,3 квартал - сентября 2016, 2 квартал-декабрь 2016г., 4,5 квартал-сентябрь 2017г. 

Между АО «Немецкая деревня» и АО «АТЭК», было заключено соглашение об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения №. Согласно указанным соглашения АО «АТЭК» обязалось выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства ЖК «Португалия» (

<

...>) к источнику водоснабжения в срок по: 1,3 квартал - сентября 2016г., 2 квартал - декабрь 2016г., 4,5 квартал - сентябрь 2017г. 

Как следует из писем ООО «Объединенный водоканал» и АО «АТЭК» выполнить заключенные соглашение с АО «Немецкая деревня» не представляется возможным, в связи с внесением изменений в проект планировки территорий, а также в связи с проведением технических мероприятий. Указывает, что продление сроков строительства, было обосновано и причины, влияющие на продление сроков строительства, не зависели от застройщика в 2014-2015гг. при заключении договоров участия в долевом строительстве. 

Таким образом, АО «Немецкая деревня», ввиду задержки сроков подключения к сетям водоснабжения и водоотведения в установленном законом требовании обратилась в Департамент архитектуры и гидростроительства муниципального образования г.Краснодар за продлением сроков разрешения на строительство по независящим от нее причинам. АО «Немецкая деревня», принимая во внимание, обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что предусмотренный договором, а также разрешением на строительство срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительство в досудебном порядке направил ответчикам письменное уведомление с официальным предложением, что в связи с невозможностью дальнейшего строительства необходимо произвести расторжение договора долевого участия, на основании п.п.12.4,12.7 указанного договора путем подписания соглашения о расторжении. Однако, после принятие всех мер, необходимых для урегулирования договорных взаимоотношений, ответчик отказался в добровольном порядке по соглашению сторон расторгнуть договор и получить денежные средства. 

Истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> указать в решение суда, что оно является основанием для внесения сведений управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КК о расторжении в договоры участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 против заявленных требований возражала, считает, что оснований для расторжения договора, не имеется. 

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с чем, суд считает необходимым рассматривать дело в отсутствие ответчиков, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца - ФИО9, представителя ответчика ФИО2 - ФИО10, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Немецкая деревня» не обоснованы, и удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, между АО «Немецкая деревня» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира №, в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 20. 

На основании п.2.3 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Между АО «Немецкая деревня» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира № в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 21. 

Согласно п.2.3 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 16.06.2017г.

Между АО «Немецкая деревня» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира №, в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 22. Согласно п.2.3 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 16.06.2017г.

Между АО «Немецкая деревня» и ответчиком ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира № в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 23. Согласно п.2.3 Договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 19.09.2017г.

Между АО «Немецкая деревня» и ответчиками ФИО4, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1.4, 1.5 объектом долевого строительства является квартира №, в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 23. 

Согласно п.2.3 Договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 01.10.2018г.

Между АО «Немецкая деревня» и ответчиком ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.п.1.4,1.5 объектом долевого строительства является квартира №, в многоквартирном доме ЖК «Португалия» литер 23. 

Согласно п.2.3 данного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 19.11.2017г.

Данная корректировка произошла из-за увеличения сроков подготовленных работ, а именно: перенос сроков строительства произошел из-за невозможности подключения строительных объектов ЖК «Португалия» к сетям водоснабжения и канализационным сетям.

Как следует из материалов дела, между АО «Немецкая деревня» и ООО «Объединенный водоканал» заключено соглашение о компенсации затрат на развитие сетей канализации №. Согласно указанным соглашение ООО С обязалось обеспечить в ЖК «Португалия» (

<

...>) проведение мероприятий по развитию сетей канализации срок по: 1,3 квартал-сентября 2016, 2 квартал-декабрь 2016 г., 4,5 квартал-сентябрь 2017 г. Между АО «Немецкая деревня» и АО «АТЭК» было заключено соглашение об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения №. Согласно указанным соглашения АО «АТЭК» обязалось выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства ЖК «Португалия» (

<

...>) к источнику водоснабжения в срок по: 1,3 квартал-сентября 2016г., 2 квартал-декабрь 2016г., 4,5 квартал-сентябрь 2017г. 

Из писем ООО «Объединенный водоканал» и АО «АТЭК» выполнить заключенные соглашение с АО «Немецкая деревня» не представляется возможным, в связи с внесением изменений в проект планировки территорий, а также в связи с проведением технических мероприятий.

АО «Немецкая деревня» ввиду задержки сроков подключения к сетям водоснабжения и водоотведения в установленном законом требовании обратилась в департамент архитектуры и гидростроительства МО г. Краснодар за продлением сроков разрешения на строительство по независящим от нее причинам, направил ответчикам письменное уведомление с официальным предложением, что в связи с невозможностью дальнейшего строительства необходимо произвести расторжение договора долевого участия на основании п.п.12.4,12.7 данного договора путем подписания соглашения о расторжении.

Согласно положениям ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

П.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Немецкая деревня» к ФИО1, ФИО2,, ФИО6 Е,А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, Терновому А,А, о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: