Дело № 2-1580/2018 24RS0040-01-2018-001544-54

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 09 июля 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре судебного заседания Цыганковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 31.10.2014 выдало заемщику ФИО1 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 570 000,00 руб. под 14%, на приобретение квартиры, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежаще, платежи в погашение кредита им вносились несвоевременно. В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 17.01.2018 сумма задолженности по кредитному договору за период с 23.04.2017 по 17.01.2018 составляет 1 363 987,86 руб., из которых: неустойка - 18 169,01 руб.; проценты - 130 323,47 руб.; ссудная задолженность- 1 215 495,38 руб. В соответствии кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке. Согласно отчету об оценке № составленному ООО «...» по состоянию на 29.10.2014, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет квартира - 1 850 000 руб. Таким образом, начальная продажная цеха заложенного объекта недвижимости составляет: квартира - 1 665 000 руб. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 31.10.2014 в размере 1 363 987,86 руб. по состоянию на 17.01.2018, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 019,94 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 665 000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, при подаче иска просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.3).

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не заявила. 

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено следующее:

ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 31.10.2014 выдало заемщику ФИО1 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 570 000,00 руб. под 14%, на приобретение квартиры, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления (л.д.12-14) 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Выписке из ЕГРП от 30.05.2018 квартира, назначение: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременение ипотекой в силу закона (л.д.34-36). 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно, в связи с чем, по состоянию на 17.01.2018 сумма задолженности по кредитному договору за период с 23.04.2017 по 17.01.2018 составляет 1 363 987,86 руб., из которых: неустойка - 18 169,01 руб.; проценты - 130 323,47 руб.; ссудная задолженность- 1 215 495,38 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5), выпиской по лицевому счету (л.д.6-11).

Расчет судом проверен и признается выполненным верно. 

При таких обстоятельствах требование к ответчику о взыскании задолженности обоснованно.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «...» по состоянию на 29.10.2014, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет квартира - 1 850 000 руб.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от 16.07.1998, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 1 665 000 руб. (1 850 000 руб. * 90 %).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению от 19.04.2018 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 21 019,94 руб. (л.д. 4), данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 31.10.2014 по состоянию на 17.01.2018: неустойку в размере 18 169,01 руб.; проценты в размере 130 323,47 руб.; ссудную задолженность в размере 1 215 495,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 019,94 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 665 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Крючков

Мотивированное решение составлено 16.07.2018