Дело № 2-1820/2024

73RS0002-01-2024-002011-23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 08 мая 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Борисовой В.Н.

с участием помощника прокурора Сотниковой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Галактион» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Галактион» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Свои требования обосновывают тем, что по договору купли-продажи №-у реализованного с публичных торгов (арестованного имущества) от 27.02.2024г. ими приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается впиской из ЕГРН от 23.03.2024г. С момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире обязаны освободить данное жилое помещение. Однако, бывший собственник не выселился. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес>, выселить из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 162 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по известному суду месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по засвияскому раойну г. Ульяновска, УМВД России по Ульяновской области «Антарес», МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области, судебный пристав исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. 

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Засвияского районного суда 

<

адрес> от 11.09.2023г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 С ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 660 736 руб. (в том числе: просроченные проценты – 42 621,08 руб., просроченный основной долг – 618 114,92 руб.); судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 807 руб. 36 коп. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, улКамышинская, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 251 000 руб.

По вступлению решения в законную силу в службу судебных приставов предъявлены к исполнению исполнительные листы.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП№1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 22.11.2023г. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 676 543 руб. 36 коп.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП№1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 22.11.2023г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, взыскатель ПАО «Сбербанк России», предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 251 000 руб.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП№ по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 29.11.2023г. квартира по адресу: 

<

адрес>, передана на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона.

Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 12.02.2024г. победителем торгов признан ООО «Галактион»

Как следует из договора купли-продажи №-у реализованного с публичных торгов (арестованного имущества) от 27.02.2024г. ООО «Галактион» приобрело у ООО «Антарес» квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира передана по акту приема-передачи от 27.02.2024г.

Право собственности на указанную квартиру за ООО «Галактион» подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2024г. 

Из справки ОРУГ следует, что в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2 До настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Как следует из пояснений представителя истца, бывший собственник не выселился. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Галактион» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>

Выселить из жилого помещения ФИО2 (

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактион» (ИНН 

<

***>) с ФИО2 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024г.