Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права долевой собственности на жилой дом

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истцы в обосновании иска указали, что ... года, умер отец – ФИО2; ... года, умерла мать ФИО2, после их смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома. Земельный участок в настоящее время принадлежит по завещанию ФИО2, по праву наследования ФИО3, по ... доли каждому.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, общей площадью ...., построенный при жизни ФИО2 расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ... по адресу: .... Однако этого сделать невозможно, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как дом не стоит на кадастровом учете в ЕГРН.

Истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ... доли на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Воздвиженский сельсовет» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отсутствии возражений по иску.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследственного имущества в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст.1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Материалами дела и свидетельством о праве на наследство подтверждается, что ФИО2 умер ... года. ФИО4 умерла ... года. Наследниками имущества ФИО5 в равных долях по ... доли каждый являются ФИО2, ФИО3. 

Согласно постановлению администрации МО Воздвиженский сельсовет от ... года «О присвоении адреса объекту недвижимости», объекту недвижимости – жилому дому присвоен почтовый адрес: ....

Согласно справке, выданной администрацией МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в жилом доме по адресу: ... проживал на день смерти ФИО5, жилой дом принадлежал ФИО5.

Согласно справке № ... от ... года выданной администрацией МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в том, что конструктивные и объёмно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области. 

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ... являются: ФИО2, ФИО3 по ... доли каждый.

Согласно проекта технического плана, площадь жилого дома ... года постройки по адресу: ... составляет ... кв.м.

Судом установлено, что ФИО5 построил жилой дом и по день смерти проживал в жилом доме открыто, добросовестно владел и пользовался жилым домом площадью ... кв.м. и являлся при жизни собственником жилого дома согласно сведениями из похозяйственной книги.

Земельный участок площадью ... кв.м. в настоящее время находится в долевой собственности ФИО2, ФИО3. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании права собственности на жилой дом по праву наследования по ? доли каждому истцу подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права долевой собственности на жилой дом по праву наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на ... долю жилого дома общей площадью ... кв. м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на ... долю жилого дома общей площадью ... кв. м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью ... кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 23 апреля 2019 

Судья

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...