Дело №

24RS0№-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 августа 2025 года Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кеуш С.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК "Континент" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Континент" обратилось в суд с иском ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Континент» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 является собственником жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. По информации, имеющейся в управляющей компании, собственником помещения многоквартирного дома не принималось решение о предоставлении ФИО2 части общего имущества - фасада многоквартирного дома по 

<

адрес>, для размещения наружного блока кондиционера. Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом со стороны ответчика повлекло нарушение прав и законных интересов на благоприятную среду проживания других собственников многоквартирного дома, что является недопустимым. В адрес собственника помещения ФИО2 была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости демонтажа кондиционера в случае отсутствия правовых оснований для его размещения, однако, претензия была оставлена без удовлетворения. Со ссылкой на изложенные обстоятельства истец просит обязать собственника помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем возложения обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного дома на 3 этаже 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в ее отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических л. государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и т.д. 

В соответствии с п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн соответствующего разрешения. 

Установка кондиционеров должна производиться согласно, разработанного проекта в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами технических инспекций. Из п.14.4 СНиП 41-01-2003. «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения отвода конденсата.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО6, являющаяся собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО УК «Континент» с заявлением, в котором просит принять меры относительно собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, по факту самовольно установленного кондиционера и блок-системы кондиционирования, из которого капает вода на металлическую крышу помещения страховой компании «Максим» с громким стуком об металл, в том числе, попадая на окна заявителя. Кроме этого, система кондиционирования создает дополнительные неудобства и шум.

В связи с установлением управляющей компанией нарушения собственником 

<

адрес> ФИО2 прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения нарушений.

Из ответа ФИО2 на претензию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установка кондиционера произведена в соответствии с действующим законодательством и не нарушает права других собственников дома.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее. 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, а именно отсутствие проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, по вопросу об уменьшении размера общего имущества, установление ответчиком кондиционера, что нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, а кроме того, учитывая, что имеющаяся система отведения конденсата нарушает права других жильцов дома ввиду создания дополнительного шума, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем возложения обязанности на ответчика. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Континент» об обязании ФИО2 демонтировать блок кондиционера, размещенного с наружной стороны фасада помещения на 3 этаже 

<

адрес>, удовлетворить. 

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК "Континент" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок кондиционера, размещенного с наружной стороны фасада помещения на 3 этаже 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО УК "Континент" (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Кеуш 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.Ю. Кеуш