УИД 51RS0016-01-2023-000922-75

Дело № 2-53/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 января 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Сергеевой Е. И.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - расположенный по адресу: ... №....

В обоснование заявленных требований указала, что спорный земельный участок получила от ФИО2 в по договору купле-продажи, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ..., право собственности принадлежало ответчику на основании Постановления главы администрации г. Кировска Мурманской области №... от ... и подтверждается свидетельством о праве собственности ... №..., выданным ... Кировским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (регистрационная запись №...).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица Администрация г. Кировска Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ, приведённых в постановлениях № 10, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункты 61 и 63).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... между ФИО1 к ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала земельный участок, расположенный по адресу: ... с подведомственной территорией, садоводство «Солнышко», участок №..., кадастровый №... ФИО1, что подтверждается распиской.

Право собственности на указанный земельный участок принадлежало ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности ... №..., выданным ... Кировским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (регистрационная запись №...).

Расписка от ... содержит все существенные условия договора купли-продажи и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Вместе с тем, материалами дела не подтверждено, что ФИО1 обращалась в территориальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области за регистрацией права собственности на указанный земельный участок.

Оценив совокупность представленных доказательств, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходи к выводу о том, что стороны заключили договор купли продажи земельного участка ....

Действительность договора купли-продажи сторонами не оспаривается. 

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи заключен, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... к ФИО1, ... года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ...), на основании расписки от ..., заключенной между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лихачев