Гражданское дело № 2-733/2025 (М-125/2025)

УИД: 70RS0001-01-2025-000236-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Томск

Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Крикуновой О.П.,

при секретаре Кишварзода Х.

помощнике судьи Панкратовой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.08.2024, действительной до 26.08.2027, без права передоверия,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "МаякЪ" к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «МаякЪ» (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ответчим ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее по тексту - ответчики) о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени.

Ссылаясь на положения статей 36, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, просил взыскать с ответчиков солидарно:

1. задолженность за жилищные услуги за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в размере 40 128,71 рублей;

2. пени за несвоевременную оплату и просрочку платежей за жилое помещение и жилищные услуги за период с 11.02.2023 по 24.12.2024 в размере 13 083,06 рубля, а также неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от неоплаченной суммы основного долга, действующей на день оплаты суммы основного долга, действующей на момент оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты суммы задолженности, начисленную с 25.12.2024 и по день фактической оплаты суммы задолженности;

3. почтовые расходы в размере 1224,12 рубля за отправление искового заявления с приложением документов;

4. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование иска указал, что дом по адресу: г. Томск, /________/, находится в управлении ООО «УК МаякЪ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2015. ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/ Ответчиками обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняется ненадлежащим образом, на момент подачи искового заявления задолженность за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 составляет 40128,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у нее отсутствует договор с управляющей компанией, а потому она не должна оплачивать жилищные услуги.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В представленных письменных возражениях указала, что истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие задолженность ответчика, в том числе, и первичные документы, такие как документы первичного бухгалтерского учета, кассовая книга, платежные документы, документы, подтверждающие установление тарифов и так далее. Кроме того, приложенный к исковому заявлению расчет задолженности не удостоверен должностным лицом ООО «УК «МаякЪ», не содержит подписи и печати. К расчету истцом не приложены бухгалтерские документы, подтверждающие верность расчета и наличие задолженности как таковой. В отсутствие указанных документов расчет задолженности не может быть принят в качестве допустимого и достаточного доказательства наличия задолженности в оплате за коммунальные ресурсы. Указала, что неустойка не соответствует принципам разумности и соразмерности, так как её сумма в размере 13083,06 рубля составляет более 30% от основной суммы долга. Просила применить положения ст. 333 НК РФ и снизить пени до 1 000 рублей. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО5

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив представленные доказательства их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свои выводы суд основывает на следующем. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п. п. 29, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее- Правила N 491).

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил N 491).

Согласно разъяснениям, сформулированным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В статье 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2).

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2).

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

А согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (пункт 2). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления от 14 февраля 2002 года N 4-П и от 28 ноября 1996 года N 19-П; Определение от 13 июня 2002 года N 166-О).

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, от 15.04.2015 определен способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «МаякЪ» (вопросы 2, 3). 

Из Устава общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ», утвержденного решением единственного учредителя №3 от 06.12.2022, следует, что целью деятельности Общества является достижение максимальной экономической эффективности и прибыльности, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей физических и юридических лиц в производимой Обществом продукции, выполняемых работах и услугах. Основными видами деятельности Общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Общество вправе осуществлять любые иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ (глава 3).

Таким образом, ООО «УК «МаякЪ» является полномочным лицом по взиманию с собственников жилых помещений дома по /________/ в г. Томске платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/, что ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/

Из договора установления долей и дарения доли квартиры от 25.12.2024 следует, что квартира, находящаяся по адресу: г. Томск, /________/, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах не определена доля каждого владельца в праве собственности на указанную квартиру, устанавливается следующее долевое участие: ФИО5 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля. ФИО5, ФИО3 подарили ФИО2 принадлежащие по праву собственности 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: г. Томск, /________/

Таким образом, судом установлено, что в спорный период с 01.04.2022 по 30.06.2024 ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, а потому последние, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате взносов за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества.

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:г. Томск, /________/, ООО «УК «МаякЪ» заключены следующие договоры: на поставку услуг по отоплению и горячему водоснабжению №4725от 01.05.2015, на водоснабжение и водоотведение № 9-2663 от 01.06.2015, энергоснабжения№ 70011011002565от 11.12.2015.

Факт проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, подтверждается ежегодными отчетами ООО «УК «МаякЪ» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2023-2024 годах. 

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что в спорные периоды ООО «УК «МаякЪ» оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчиками оплата не производилась.

Доказательств предоставления названных услуг в спорный период времени иным лицом, а также осуществления ответчиками в спорный период платы иному лицу или иной управляющей компании, а также доказательств того, что истцом плата по указанным услугам рассчитана с нарушением действующих тарифов не представлено.

Судом установлено, что начисление платы за содержание и текущий ремонт производилось истцом на основании установленных тарифов.

Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, от 18.03.2022 приняты решения об установлении тарифов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере: содержание общего имущества: 13,79 руб./м2; текущий ремонт общего имущества: 8,81 руб./м2; управление многоквартирного дома: 3,05 руб./м2 (вопрос 2); о ежегодном увеличении тарифа в совокупности на 1 (один) рубль, из них: на содержание общего имущества на 50 (пятьдесят) копеек; на ремонт общего имущества на 50 (пятьдесят) копеек, с января каждого календарного года, начиная с 01.01.2023 (вопрос 5). 

Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорено, недействительными судом не признано, а значит, являются обязательными для всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В материалы дела представлены приказы Департамента тарифного регулирования Томской области № 6-399 от 15.12.2021, № 6-181 от 18.11.2022, №6-181 от 18.11.2022, №6-276 от 06.12.2023 об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приказы Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 20 от 31.05.2017, №40 от 30.11.2017, №1-245/9(439) от 15.12.2021, №9-217/9(394) от 25.11.2022, №1-191/9(560) от 20.12.2023 об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области и об их корректировке, на основании которых истцом производилось начисление платы за коммунальные услуги. 

При этом обстоятельства относительно услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и иных указанных услуг ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду не представлено.

Довод ответчика ФИО2 о том, что она не заключала договор с управляющей компанией, а потому не должна нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Довод ответчика ФИО4, что расчет задолженности не удостоверен должностным лицом ООО «УК «МаякЪ», не содержит подписи и печати, суд не может принять во внимание, поскольку последний подписан представителем ООО «УК «МаякЪ», действующей на основании доверенности, а потому признается судом надлежащим доказательством.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности за спорный период времени, суд находит его верным и обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в размере 40 128,71 рублей, подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчикам в указанный период жилое помещение принадлежало на праве общей совместной собственности, то у них в силу статей 322, 323 ГК РФ возникла солидарная обязанность по оплате задолженности за содержание общего имущества.

Истец просил о взыскании с ответчиков пени за неисполнение обязательств.

Как следует из представленного истцом расчета пени, они произведены последним за период возникновения задолженности за период с 01.02.2023 по 24.12.2024 с учетом введенных мораториев на возможность начисления неустоек. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, то с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО2 солидарно подлежат взысканию пени за неуплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно представленному истцом расчету с применением ключевой ставки в размере 9,5%, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг начислены за период с 11.02.2023 по 24.12.2024 в сумме 13083,06 рубля.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, он произведён в соответствии с действующими правовыми нормами. Иного расчёта, как и сведений о погашении указанной задолженности полностью или в части, в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, при этом, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Суд учитывает, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчиков. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиками не представлено.

Суд учитывает, что по данным официального сайта Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", средневзвешенная ставка по краткосрочным кредитам физическим лицам, выданным в январе 2023 года, составляла 19,53 %, в марте 2023 года - 18,96 %, в октябре 2023 года - 14,45 %, в ноябре 2023 года 15,25 %, в январе 2024 года – 23,1 %, в феврале 2024 года в Сибирском федеральном округе - 23.34 %, в октябре 2024 года - 28,4 % (общедоступный источник - сайт Центрального банка Российской Федерации https://cbr.ru).

С учетом совокупности исследованных по делу доказательств, исходя из обстоятельств дела, существа допущенного ответчиками нарушения, принципа разумности и справедливости, принимая во внимание размер начисленной неустойки, учитывая период и размер задолженности, суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, а поэтому оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает. 

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку пени уплачиваются по дату фактического погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчика пени за период 25.12.2024 по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В состав судебных расходов входит государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере4000 рублей, что подтверждается чеками от 04.09.2024 на сумму 848,05 рублей, от 26.12.2024 на сумму 3151,95 рубль.

На основании пп.1 п.13 ст. 333.20 НК РФ истец просил засесть государственную пошлину в сумме 848,05 рублей в счет подлежащей уплате государственной пошлины при предъявлении настоящего иска.

Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 г. N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Таким образом, законом предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В силу приведенных выше норм НК РФ зачет государственной пошлины осуществляется по заявлению плательщика государственной пошлины, к которому должен быть приложен документ, подтверждающий оплату ранее государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа.

Из искового заявления и приложенных к нему документов усматривается, что при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании кредитной задолженности с ФИО2, ФИО4, ФИО3 истцом была уплачена государственная пошлина в размере 848,05 рублей.

Судебный приказ от 18.09.2024 в связи с поступившими возражениями ФИО5 отменен определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Томска от 12.12.2024.

А поэтому необходимо произвести зачет государственной пошлины в размере 848,05 рублей, уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа. 

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО2 солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 1224,12 рублей.

Судом установлено, что в адрес ФИО5, ФИО3, ФИО2 было направлено исковое заявление с приложениями, за что уплачено в общей сложности 1224,12 рублей (408,04 рублей в адрес каждого).

Указанные расходы суд находит необходимыми, а потому, со ФИО5, ФИО3, ФИО2 солидарно подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1224,12 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК "МаякЪ" к ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ /________/) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ /________/) и ФИО5 (паспорт гражданина РФ /________/) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "МаякЪ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

1. задолженность за жилищные услуги за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в сумме 40 128,71 рублей;

2. пени за просрочку исполнения обязательства:

- за период с 11.02.2023 по 24.12.2024 в сумме 13083,06 рубля;

- за период с 25.12.2024 и по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки,

3. почтовые расходы в сумме 1224,12 рубля,

4. расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Крикунова О.П.

Копия верна. Судья: Крикунова О.П.

Секретарь: Кишварзода Х. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-733/2025 (М-125/2025, УИД: 70RS0001-01-2025-000236-60) Кировского районного суда г. Томска.