Дело №2-405/2025

УИД № 42RS0024-01-2025-000356-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 23 апреля 2025 год

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В.

при секретаре Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Черкасовский» в лице ФИО2 продал ему здание Ремонтные мастерские на основании договора купли-продажи здания от 09.02.2003года, расположенное по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 

<

данные изъяты>. Им были переданы денежные средства согласно договора купли-продажи здания, ему передали здание. Ранее задние принадлежало СХПК «Черкасовски»", которое в настоящее время ликвидировано. ФИО1 данное здание добросовестно приобретено и используется 2003 года как ремонтные мастерские, но оформить в соответствии с действующим законодательством не получилось. Сделка совершена в простой письменной форме, удостоверена подписями сторон, исполнена, оплата произведена в полном объеме. Споров относительно здания не имеется. 

В судебное заседание истец, представитель не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть заявление в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации. 

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии договора купли-продажи от 09.02.2003 года следует, что ФИО1 приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Черкасовский» здание Ремонтные мастерские (№).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса «Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа № от 23.05.2023 инвентаризационная стоимость объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 

<

данные изъяты>. по состоянию на дату оценки 2305.2023 год составляет 399 636 руб.(№). 

В материалах дела представлена копия технического плана, согласно которому по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание Ремонтные мастерские, площадью 

<

данные изъяты>. Данные о собственнике отсутствуют (№).

По мнению суда, для установления факта владения ФИО1 нежилым зданием Ремонтные мастерские представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что он владеет и пользуется нежилым зданием – Ремонтные мастерские, как собственник с февраля 2003 года по настоящее время.

Сведений о притязаниях иных лиц на указанный объект недвижимости у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как собственным более 22 лет, несет бремя его содержания, его право никто не оспаривал.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимости. 

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 23.04.2024.

Судья: /подпись/ Ю.В. Нусс

Подлинный документ подшит в деле №2-405/2025 (УИД №42RS0024-01-2025-000356-54) Прокопьевского районного суда Кемеровской области