Дело № 2-951/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Н.ча к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительное товарищество «Строитель», третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество - каменный гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом потребительского кооператива "Гаражно-строительное товарищество "Строитель", за ним закреплен гараж-бокс №, площадью 26,1 кв. м, год окончания строительства – 1989, в пределах землепользования потребительского кооператива. Истец несет бремя содержания своего имущества, паевой взнос выплачен в полном объеме. Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-5155154/1 осуществление регистрации права было приостановлено по тем основаниям, что заявителем не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако, указанные документы истцом в регистрирующий орган не могут быть представлены, ввиду их отсутствия. С учетом указанных обстоятельств истец лишен возможности осуществить процедуру регистрации права собственности на имущество по независящим от него причинам, ввиду чего за защитой нарушенных прав обратился с иском в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок для строительства гаражей по 

<

адрес> в г. Севастополе выделен Балаклавскому обществу автолюбителей решением Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооператив "Строитель". В 1991 году ГСК "Строитель" разработан проект строительства гаражей по 

<

адрес> в городе Севастополе.

ГСК "Строитель" ежегодно оплачивал налог за пользование земельным участком под гаражами, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами, а также письмом Балаклавской государственной налоговой инспекции от ДД.ММ.ГГГГ.

Завершение строительства спорного гаража подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО "Севастопольское бюро технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

В материалы дела также представлен ситуационный план земельного участка ГСК "Строитель" свидетельствующий о том, что размещение гаражей соответствует градостроительным нормам и правилам, генеральному плану города.

В настоящее время ПК "ГСТ "Строитель" осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно действующему законодательству прошел регистрацию в российском правовом поле, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения.

Как следует из материалов дела, гараж №, площадью 26,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК "Строитель", в районе 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 91:01:001001:590.

Истец является членом ПК "ГСТ "Строитель", что подтверждается соответствующей справкой, им полностью внесен паевой взнос, гараж строился за личный счет члена кооператива. Задолженности по членским взносам истец не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № -ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. указанного федерального конституционного закона. В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Нормы Федерального конституционного закона № ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" не имеют обратного действия, следовательно, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ правоотношения, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Акты органов государственной власти о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка для возведения гаражей никем не оспорены и недействительными не признаны.

Истец, с целью государственной регистрации права, подал заявление о государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу г. Севастополь, ГСК "Строитель", в районе 

<

адрес>, однако уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-5155154/1 осуществление регистрации права было приостановлено по тем основаниям, что заявителем не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ПК "ГСТ "Строитель" для строительства и обслуживания гаражей, а также что закрепление за истцом спорного гаража подтверждено документами, выданными кооперативом, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса приходит к выводу, о том, что заявленные требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение - гараж являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 - 199, ГПК РФ суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 Н.чем право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 26,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу г. Севастополь, ГСК "Строитель" в районе 

<

адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 марта 2025 года.

Судья В.В.Казацкий