Дело № 2-1385/2024

УИД 37RS0010-01-2024-001359-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, 

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» (далее – ООО УК «Иваново-Вознесенск») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно реестру лицензий Ивановской области ООО УК «Иваново-Вознесенск» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Решением от 07.09.2023 г. № 947-Р была назначена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении от 28.07.2023 № вх-9510-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: кровли МКД, фасада МКД, ограждающих несущих конструкций (стен) МКД, неполучения ответа на обращения, неисполнение заявок. По результатам проверки был составлен акт от 18.09.2023 г. №-104-о, выдано предписание от 18.09.2023 г. № 47-о со сроком исполнения до 30.10.2023 г. и предоставления информации об исполнении требований предписания до 01.11.2023 г. По итогам направленных 01.11.2023 г. ответчиком в адрес истца документов по исполнению предписания, а также по итогам визуального осмотра, и по информации, полученной от жителя МКД кв.№7, инспектор пришел к выводу о частичном исполнении ООО УК «Иваново-Вознесенск» пунктов предписания, а именно, не исполнен пункт по устранению повреждений штукатурного слоя фасада со стороны бокового фасада МКД (квартира № 7 МКД); пункт по устранению повреждения кирпичной кладки наружной стены со стороны уличного фасада (по периметру квартиры № 7 МКД) в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД).

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО УК «Иваново-Вознесенск» в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: устранить повреждения штукатурного слоя фасада со стороны бокового фасада МКД (квартира № 7 МКД); устранить повреждения кирпичной кладки наружной стены со стороны уличного фасада (по периметру квартиры № 7 МКД) в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД).

В судебное заседание представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, ФИО2 исковые требования поддержал. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика - ООО УК «Иваново-Вознесенск», о времени и месте судебного заседания извещался в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, с заявлением об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 07.09.2023 г. № 947-Р была назначена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Иваново-Вознесенск» с целью проверки фактов, изложенных в обращении от 28.07.2023 № вх-9510-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: кровли МКД, фасада МКД, ограждающих несущих конструкций (стен) МКД, неполучения ответа на обращения, неисполнение заявок.

Пунктом 11 Акта внеплановой выездной проверки от 18 сентября 2023 г. установлено: в ходе осмотра общего имущества МКД 12.09.2023 г., проведенного с участием жителя квартиры № 7 МКД, установлено: 

- над квартирой № 7 МКД отсутствует участок металлической кровли МКД на ограждающих конструкциях кровли МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил 491, пункта 7 Минимального перечня №290, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.5, 4.10.2.1 Правил № 170, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110;

- квартира № 7 МКД (угловые комнаты): имеются следы протечек на внутренней отделке помещений;

- со стороны бокового фасада и уличного фасада МКД (периметр квартиры № 7 МКД) имеются повреждения кирпичной кладки стены в виде выпадения и частичного отсутствия кирпичей, что является нарушением обязательных требовании, установленных подпунктами «а», «б», «е» пункта 10, подпунктом «з» пункта 11 Правил №491, пунктами 3, 9 Минимального перечня № 290, пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1 Правил № 170, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №1110;

- со стороны бокового фасада МКД (квартира № 7 МКД) имеются повреждения штукатурного слоя фасада, что является нарушением лицензионных требований, подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б», «е» пункта 10 Правил №491, пунктами 3, 9 Минимального перечня № 290, пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.6, Правил № 170;

- в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД) в металлической кровле имеются просветы и сквозные отверстия (в месте отсутствия участка металлической кровли), что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №491, пункта 7 Минимального перечня № 290, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.5, 4.10.2.1 Правил №170, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110;

- в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД) имеются повреждения кирпичной кладки наружной стены со стороны бокового и уличного фасадов (по периметру квартиры №7 МКД) в виде разрушения кирпичной кладки, высолов, следов протечек, выпадения кирпичей, сквозных отверстий в стене, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №491, пунктом 7 Минимального перечня № 290, пунктами 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил № 170, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения №1110.

С учетом выявленного факта нарушения проверяемому лицу выдано предписание от 18.09.2023 г. № 47-о, которым на ООО УК «Иваново-Вознесенск» возложена обязанность со сроком исполнения до 30.10.2023 г. устранить указанные нарушения, и предоставления информации об исполнении требований предписания до 01.11.2023 г.

Как следует из письма сообщения ООО УК «Иваново-Вознесенск» в адрес Службы государственной жилищной Инспекции Ивановской области, направленного 31.10.2023 г. с приложением подтверждающих документов, все пункты предписания ответчиком были выполнены.

Актом от 27 февраля 2024 г., с целью проверки факта исполнения ООО УК «Иваново-Вознесенск» требований предписания № 47-о от 18.09.2023 г., проведено обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в результате осмотра было установлено:

- над квартирой № 7 МКД восстановлен участок металлической кровли МКД на ограждающих конструкциях кровли МКД;

- в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД) в металлической кровле отсутствуют просветы и сквозные отверстия (в месте отсутствия участка металлической кровли);

- со стороны бокового фасада и уличного фасада МКД (периметр квартиры № 7 МКД) отсутствуют повреждения кирпичной кладки стены в виде выпадения и частичного отсутствия кирпичей;

- со стороны бокового фасада МКД (квартира № 7 МКД) имеются повреждения штукатурного слоя фасада; 

- в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД) имеются повреждения кирпичной кладки наружной стены со стороны уличного фасадов (по периметру квартиры № 7 МКД) в виде выпадения кирпичей.

Со слов жителя кв. 7 МКД ремонт кровли выполнен, а также выполнен ремонт в квартире № 7 МКД в комнатах, восстановлен участок металлической кровли МКД на ограждающих конструкциях кровли МКД. Ответы жителем от УК получены.

Таким образом, ООО УК «Иваново-Вознесенск» не в полном объеме исполнило законные требования предписания Службы, а именно не устранило повреждения штукатурного слоя фасада со стороны бокового фасада МКД (квартира № 7 МКД); не устранило повреждения кирпичной кладки наружной стены со стороны уличного фасада (по периметру квартиры № 7 МКД) в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД).

Доказательств обратного ответчиком в силу положений статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно положениям части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктами 4, 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о понуждении к исполнению предписания.

В силу части 1 статьи 196 ЖК РФ, региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". (ч. 3 ст. 196 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п утверждено Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области.

В силу пункта 1.3 Положения органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

На основании частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Пунктом 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 установлено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Обязанность Управляющей организации выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома вытекает из договора управления многоквартирным домом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах № 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170, 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.6 Правил № 170 установлено, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

На основании пункта 4.6.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), (далее - Минимальный перечень № 290).

Как следует из пункта 3 Минимального перечня № 290, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно пункта 7 Минимального перечня № 290, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 9 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества, в силу вышеприведенных положений закона, возложена на управляющую организацию.

Указанным бездействием ответчика нарушаются права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, проживающих в нем, по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по содержанию общего имущества не выполняет, в частности по устранению повреждения штукатурного слоя фасада со стороны бокового фасада МКД (квартира № 7 МКД); устранению повреждения кирпичной кладки наружной стены со стороны уличного фасада (по периметру квартиры № 7 МКД) в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД), суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, заявленных истцом, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика устранить нарушения жилищного законодательства в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда и проведения ответчиком необходимых работ.

При этом суд принимает во внимание характер спора, фактические обстоятельства дела, а также факт того, что предписание об устранении нарушений выдано ответчику 18.09.2023 с установленным сроком исполнения предписания до 30.10.2023 г., то есть прошло уже более шести месяцев с того момента, как ответчик должен был устранить нарушения жилищного законодательства, за указанный срок ответчик не только мог, но и должен был обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, находится под управлением ООО УК «Иваново-Вознесенск», следовательно, оно обязано соблюдать требования законодательства, определяющего порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: устранить повреждения штукатурного слоя фасада со стороны бокового фасада МКД (квартира № 7 МКД); устранить повреждения кирпичной кладки наружной стены со стороны уличного фасада (по периметру квартиры № 7 МКД) в чердачном помещении МКД (над квартирой № 7 МКД).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 3 мая 2024 г.