Дело № 2-2843/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 15.07.2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 июля 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Мартыновой Я.Н., 

при секретаре судебного заседания Бабинцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу "Первый Николаевский" о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК "Первый Николаевский" о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Первый Николаевский» в лице председателя правления заключен договор паевого участия № В соответствии с данным договором истец должен был оплатить вступительный взнос 14 520 руб. и паевый взнос в размере 11 616 000 руб. ЖСК «Первый Николаевский» взял на себя обязательство обеспечить готовность объекта строительства к вводу в эксплуатацию ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачены денежные средства в сумме 11 032 300 руб. в качестве паевых взносов. Так как строительные работы приостановились, истец перестал оплачивать паевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Первый Николаевский» в лице председателя правления заключено дополнительное соглашение № к договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением сумма задолженности истца по паевым взносам указана в сумме 1 027 405 руб. Боясь потерять уже оплаченные 11 032 300 руб. и не получить объект строительства, истец безосновательно оплатил 1 027 405 руб. вместо задолженности в сумме 583700 руб. Истец просит возложить обязанность на ответчика вернуть неосновательное обогащение в размере 443 705 руб. 

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Объяснил, что между сторонами подписан договор паевого участия, в соответствии с которым размер паевого взноса может быть изменен. Истец добровольно подписал дополнительное соглашение к договору, которым признал сумму задолженности по паевым взносам и уплатил ее кооперативу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания.

В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно Протоколу № Заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Первый Николаевский» по объекту: 

<

данные изъяты>, истец принят в члены кооператива.

Между истцом и ответчиком заключен договор № паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором, кооператив принимает на себя обязательство по финансированию строительства объекта, передачи члену кооператива в собственность помещения на основании акта приема-передачи, а также предоставлению члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер вступительного взноса составляет 14520 руб. (п.1.5. договора), размер паевого взноса члена кооператива составляет 11616 000 руб. (п.1.6. договора)

Общая сумма паевого взноса определяется как размер паевого взноса в ценах 

<

данные изъяты> года, рассчитанный в текущие цены с учетом индекса инфляции в порядке, определенном п.п.1.9, 2.2. договора, с учетом разницы между общей проектной и фактической площадью помещения (п.1.7. договора).

Размер паевого взноса члена кооператива в текущих ценах является открытым и подлежит корректировке в соответствии с индексами инфляции, утверждаемыми Председателем Правления ЖСК «Первый Николаевский» и не превышающими индексы инфляций, установленные Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве, на момент внесения Членом кооператива паевого взноса (платежа) (п.1.9. договора).

Кооператив обязуется, при условии надлежащего выполнения членами кооператива своих обязательств по уплате паевых вносов, обеспечить финансирование строительства объекта и готовность его в воду эксплуатацию ориентировочно в срок до конца IV квартала 2015 года.

С учетом применения коэффициента удорожания строительства, сумма задолженности истца по оплате паевого взноса составила 1027405 руб., согласно расчету, представленному ответчиком.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплату паевого взноса истец действительно не осуществлял, что им самим подтверждается в судебном заседании.

Ответчиком представлен приказ Председателя Правления ЖСК «Первый Николаевский» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлен порядок для расчета задолженности с применением коэффициента инфляции (удорожание строительства монолитного домостроения) равным индексу инфляции, устанавливаемому УРЦЭиЦС.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, стороны зафиксировали, что на дату подписания дополнительного соглашения задолженность члена кооператива по оплате паевых взносов составляет 1027405 руб. Стороны утвердили и подписали дополнительный график внесения паевого взноса, с указанием оплаты существующей задолженности с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> года равными платежами.

Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 242000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 927000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 433000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ/ на сумму 283000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ/ на сумму 295000 руб., от 04.052018 на сумму 338000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105000 руб. о переводе денежных средств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый застройщик» в качестве подтверждения, что денежные средства, оплаченные истцом в качестве пая ЖСК «Первый Николаевский», были уплачены застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Истцом полностью оплачен паевый взнос по договору № паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12059705 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Первый Николаевский» о полной оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд учитывает, что истец, оплатил установленную дополнительным соглашением задолженность по сумме паевого взноса, желая получить справку о полной оплате взноса с целью регистрации права на недвижимое имущество. В случае несогласия с размером паевого взноса, истец не был лишен возможности его не выплачивать либо реализовать свой пай, чего им сделано не было.

Доводы истца о том, что кооперативом нарушен порядок утверждения размера паевого взноса, в виду чего возникла переплата по сумме паевого взноса истцом, судом не принимаются, поскольку истец добровольно подписал дополнительное соглашение с ЖСК, которое в настоящее время исполнено, не оспорено в установленном законом порядке, как не оспорены и условия договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, излишне уплаченная сумма по договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, а требования истца о взыскании неосновательного обогащения с кооператива удовлетворению не подлежат.

Вопреки ошибочному мнению представителя ответчика, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Других возражений и доказательств в обоснование своих доводов сторонами в соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, о наличии таких доказательств и необходимости их истребования судом ответчиками не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу "Первый Николаевский" о взыскании денежных средств, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Я.Н. Мартынова