Дело № 2-152/2019

Решение

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 об признании реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в отношении которых имеется реестровая ошибка, поскольку их фактические координаты не соответствуют координатам ГКН. Поскольку ответчики, являющиеся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, отказались согласовывать границы, истец просил суд признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогами координат, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 требования иска уточнил, окончательно просил суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в иске.

Ответчик ФИО5 и представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности также являющийся смежным земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № произведено по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих уточненные границы и площадь. Выявлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади данных земельных участков. Следует отметить, что по границе земельных участков с кадастровыми номерами №, в отношении которой выявлена реестровая ошибка, расположены хозяйственные постройки, возведенные более 15 лет назад. 

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 862,8 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 704 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 628,8 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 700 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 589,9 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 540 кв.м.;

– фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости;

– имеется смещение координат. Смещение по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № выражено неверными замерами кадастровым инженером при уточнении земельного участка с кадастровым номером №, который был им же в последующем разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №

– границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

– имеет место реестровая ошибка. Ошибка в сведениях по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № выражена неверными замерами кадастровым инженером при уточнении земельного участка с кадастровым номером № который был им же в последующем разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №

– местонахождение строений и заборов, расположенных на границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, не соответствует требованиям градостроительных и иных норм, СП и законодательству РФ;

– возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ имеется.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № имеет следующие координаты поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая возможность установления смежной границы спорных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения спора о границе между участниками сторон суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 и удовлетворяет их, установив границу между смежными земельными участками в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 удовлетворить.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий. 

. 

.

.