Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Мукатаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к гаражно-строительному кооперативу «Конкурс-64» о понуждении сдать объекты в эксплуатации, передать объекты по акту приема-передачи, признании права требования передачи в собственность гаражных боксов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском гаражно-строительному кооперативу «Конкурс-64» о понуждении сдать объект в эксплуатации, передать объект по акту приема-передачи, признании права требования передачи в собственность гаражного бокса, в обоснование которого указал следующее.

11 февраля 2014 года ФИО1 заключил с ГСК «конкурс-64» договор № софинансирования физического лица в строительстве, предметом которого является совместное финансирование заказчика в строительстве гаражного бокса в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7-м микрорайоне 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № путем перечисления для этих целей застройщику денежных средств в размере 400000 рублей.

Согласно данному договору гаражный кооператив принял на себя обязательства построить и передать истцу гаражный бокс №, а истец оплатить 400000 рублей.

Срок окончания строительных работ и передачи гаражного бокса – апрель 2014 года.

19 февраля 2014 года истец заключил с гаражным кооперативом договор № софинансирования физического лица в строительстве, предметом которого является совместное финансирование заказчика в строительстве гаражного бокса в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7-м микрорайоне г. Саратова на земельном участке с кадастровым номером № путем перечисления для этих целей застройщику денежных средств в размере 400000 рублей.

Согласно данному договору гаражный кооператив принял на себя обязательства построить и передать истцу гаражный бокс №, а истец оплатить 400000 рублей.

Срок окончания строительных работ и передачи гаражного бокса – 4 квартал 2014 года.

Свои обязательства по договорам истец выполнил, однако до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию и ответчик не передал истцу в собственность гаражные боксы.

В связи с обращением в суд ФИО1 просит признать за ним право требования передачи в собственность гаражного бокса № в гаражном комплексе ГСК «Конкурс-64» в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7-м микрорайоне г.Саратове на земельном участке с кадастровым номером №, по договору № софинансирования физического лица в строительстве от 11 февраля 2014 года; признать за ним право требования передачи в собственность гаражного бокса № 20 в гаражном комплексе ГСК «Конкурс-64» в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7-м микрорайоне г. Саратове на земельном участке с кадастровым номером №, по договору № софинансирования физического лица в строительстве от 19 февраля 2014 года; обязать ГСК «Конкуср-64» обратиться в администрацию муниципального образования «Город Саратов» для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи ФИО1 гаражный бокс № в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7-м микрорайоне г. Саратова на земельном участке с кадастровым номером №, по договору № софинансирования физического лица в строительстве от 11 февраля 2014 года; обязать ГСК «Конкуср-64» обратиться в администрацию муниципального образования «Город Саратов» для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи ФИО1 гаражный бокс № в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7-м микрорайоне г. Саратова на земельном участке с кадастровым номером №, по договору № софинансирования физического лица в строительстве от 19 февраля 2014 года.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Конкурс-64», третьи лица ФИО3, К.С.ВА., представители третьих лица ООО «Бета-Строй», АО «НВК банк», Управления Росреестра по Саратвоской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Иск о признании имущественного права требования является вещно-правовым, и необходимость в таком способе зашиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Как разъяснено пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения спорных договоров, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частями 1-3 статьи 55 ГрК РФ в действующей редакции разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщики, наименования которых содержат слова «специализированный застройщик», также могут обратиться с указанным заявлением с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства (часть 2).

Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выдают указанные разрешения в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 51 и частью 3.3 статьи 52 настоящего Кодекса (часть 2.1).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

- разрешение на строительство;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

- документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

- акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 3).

В соответствии с абз. 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Как установлено судом, 11 февраля 2014 года между ГСК «Конкурс-64» (застройщик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № софинансирования физического лица в строительстве, предметом которого является совместное финансирование заказчика в строительстве гаражного бокса в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7- м микрорайоне г. Саратова на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:155 путем перечисления для этих целей застройщику денежных средств в размере 400000 рублей. Согласно пункту 2.1 договора Застройщик обязуется построить и передать заказчику гаражный бокс размером 6000х3600х2500; выполнить устройство электропроводки и освещения; гаражный бокс оснастить гаражными воротами и пескобетонным половым покрытием; работы выполнить в срок и с надлежащим качеством, по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, передать в установленном порядке заказчику гаражный бокс с подписанием акта приема-передачи. Данный договор заключен в отношении гаражного бокса №.

По условиям договора срок окончания строительных работ и передачи гаражного бокса заказчику предусмотрен - апрель 2014 года.

Также 19 февраля 2014 года между ГСК «Конкурс-64» (застройщик) и К.В.ИБ. (заказчик) заключен договор № софинансирования физического лица в строительстве, предметом которого является совместное финансирование заказчика в строительстве гаражного бокса в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7- м микрорайоне г. Саратова на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030101:149 путем перечисления для этих целей застройщику денежных средств в размере 400000 рублей. Согласно пункту 2.1 договора Застройщик обязуется построить и передать заказчику гаражный бокс размером 6000х3600х2500; выполнить устройство электропроводки и освещения; гаражный бокс оснастить гаражными воротами и пескобетонным половым покрытием; работы выполнить в срок и с надлежащим качеством, по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, передать в установленном порядке заказчику гаражный бокс с подписанием акта приема-передачи. Данный договор заключен в отношении гаражного бокса №.

По условиям договора срок окончания строительных работ и передачи гаражного бокса заказчику предусмотрен – 4 квартал 2014 года.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договорам истец представил в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам на суммы 5000 рублей в счет оплаты целевых взносов, 280000 рублей и 120000 рублей по договору №, на суммы 200000 рублей по договору № и 50000 рублей в качестве доплаты за пристройку. Всего на сумму 655000 рублей.

В подтверждение принятия в члены ГСК «Конкурс-64» истцом представлена копия членской книжки.

При разрешении спора судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2017 года по делу № А № ГСК «Конкуср-64» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2017 года признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника требования кредитора АО «НВК банк» в сумме 20259910,11 рублей., для удовлетворения в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника: права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:0301016149, права аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Акционерное общество «НВК банк» и ООО «Бета-Строй» 10 августа 2018 года заключен договор уступки прав требований, по условиям которого кредитор уступает новому кредитору право требования к ГСК «Конкурс-64», вытекающее из договора о предоставлении кредита в форме кредитной линии от 23 апреля 2014 года № с учетом дополнительного соглашения от 30 июня 2015 года к договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии от 23 апреля 2014 года №, определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2017 года по делу № №.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 ноября 2018 года произведена замена кредитора АО «НВК банк» на кредитора ООО «Бета-Строй» в третьей очереди реестра требований кредиторов должника в сумме 20259910,11 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника: права аренды сроком с 14 июня 2013 года по 14 декабря 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №, права аренды сроком с 14 июня 2013 года по 14 декабря 2020 года на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:155, в рамках дела по заявлению ФИО3 о признании ГСК «Конкурс-64» несостоятельным (банкротом).

Судом также установлено, что 01 августа 2019 года между ООО «Бета-Строй» и ФИО3, являющимся третьим лицом по настоящему делу, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: подземные гаражи – стоянки по адресу: 7 микрорайон в Кировском районе г. Саратова, подземные гаражи на 40 боксов, степень готовности объекта незавершенного строительства: 92%, площадь застройки: 1475,2 кв.м, адрес: Саратовская область, г. Саратов, 

<

адрес>, кадастровый №.

Данный объект принадлежит продавцу ООО «Бета-Строй» на праве собственности на основании соглашения № о передаче прав аренды земельного участка и не движимого имущества от 15 января 2019 года. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 2873 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования: комплексное освоение и жилищное строительство.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области 09 августа 2019 года, по акту приема-передачи от 01 августа 2019 года ООО «Бета-Строй» передан ФИО3

01 августа 2019 года между ООО «Бета-Строй» и ФИО3 заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области 09 августа 2019 года.

Таким образом, собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: подземные гаражи – стоянки по адресу: 7-й микрорайон в Кировском районе г. Саратова, подземные гаражи на 40 боксов, степень готовности объекта незавершенного строительства: 92%, площадь застройки: 1475,2 кв.м, адрес: 

<

...> кадастровый №, а также владельцем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> на праве аренды в настоящее время является ФИО3

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 апреля 2018 года включены требования кредитора ФИО1 в реестр кредиторов должника ГСК «Конкурс-64» в размере 650000 рублей – сумма основного долга, для удовлетворения в третью очередь.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 июня 2019 года председатель ГСК «Конкурс-64» ФИО4 привлечен к субсидиарной ответственности по обязательствам ГСК «Конкурс-64».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 июня 2019 года в деле о банкротстве № № произведена частичная замена взыскателя ГСК «Конкурс-64» в том числе на правопреемника ФИО1 в части требований 650000 рублей – суммы основного долга. Постановлено выдать ФИО1 исполнительный лист следующего содержания «Взыскать с Кащеева ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 денежную сумму в размере 650000 рублей – основного долга».

Приведенные судебные постановления арбитражного суда и установленные им обстоятельства в силу статьи 61 ГПК РФ при разрешении имеют преюдициальное значение.

Согласно абз. 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку требование ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворено, нарушенное право восстановлено избранным им способом защиты, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права требования передачи в собственность гаражных боксов № и № в гаражном комплексе ГСК «Конкурс-64» в подземном гаражном комплексе, расположенном в 7-м микрорайоне г.Саратове по договору № и № софинансирования физического лица в строительстве, обязании ГСК «Конкуср-64» обратиться в администрацию муниципального образования «Город Саратов» для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи истцу указанных гаражных боксов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 к гаражно-строительному кооперативу «Конкурс-64» о понуждении сдать объекты в эксплуатации, передать объекты по акту приема-передачи, признании права требования передачи в собственность гаражных боксов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02 марта 2020 года.

Судья Г.А. Шевчук