Дело № 2-1619/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 июня 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионовой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Ионова С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Жилпромстрой» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что 21.01.2016г. между ней, как Участником, и ООО «Жилпромстрой», как Застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве №/К-16, по условиям которого ФИО1 обязуется построить для ФИО2 однокомнатную ФИО4 проектной площадью 36,0 кв.м, расположенную на 13 этаже, с будущим номером ФИО4 118 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный номер дома), и передать Участнику по передаточному акту объект инвестирования в срок не позднее 29.08.2016г. В свою очередь, Участник обязуется в сроки, предусмотренные договором, оплатить строительство квартиры и принять объект инвестирования с последующей регистрацией права собственности на него. Она в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк России, предоставленных по кредитному договору № 5073 от 21.01.2016г., о чем известно Застройщику исходя из содержания приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве. По условиям п.2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры Застройщиком Участнику ограничен датой – 29.08.2016г., т.е. Застройщик был обязан уведомить Участника о готовности объекта и передать квартиру по передаточному акту не позднее указанной даты. Вместе с тем, квартира была передана ей Застройщиком с нарушением срока, а именно 06.03.2017г., просрочив тем самым срок передачи квартиры более чем на 6 месяцев. В соответствии со ст.ст.6, 10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрена обязанность Застройщика уплатить Участнику неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.08.2016г. по 06.03.2017г., которая составляет 275500 руб. Статья 10 ФЗ № 214-ФЗ предусматривает обязанность просрочившей стороны обязательства уплатить другой стороне не только законную, договорную неустойку, но и возместить стороне убытки, причиненные своим ненадлежащим исполнением. Кредитным договором № 5073 от 21.01.2016г., заключенным Участником с Краснодарским отделением № 8619 ПАО Сбербанк России в целях финансирования строительства квартиры, предусмотрена пониженная на 1% (п.4 кредитного договора, процентная ставка после заключения Участником с банком договора об ипотеке, что исключено до ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и передачи Участнику объекта долевого строительства. Вследствие чего имеет место быть нарушение права Участника на получение льготных условий кредитования. Нарушение срока передачи Участнику квартиры находится в прямой причинной связи с невозможностью Участником экономить на процентах по кредиту. Согласно условиям кредитного договора, ежемесячный платеж по первоначальной ставке 14,949% годовых составляет 26227,11 руб. В случае своевременной передачи Застройщиком Участнику квартиры и времени, необходимого для подготовки дополнительного соглашения к кредитному договору, Участник вправе был воспользоваться льготными условиями кредитования по ставке 13,949% годовых уже с октября 2016г. Ежемесячный платеж в таком случае составил бы 24472,67 руб. Таким образом, Застройщиком за период просрочки с октября 2016г. по март 2017г. причинены убытки Участнику на сумму 10526,64 руб. 21.03.2017г. она обратилась к Застройщику с претензией, в которой просила оплатить неустойку в добровольном порядке и возместить причиненные убытки. Однако, претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, Ионова С.Г. просит суд взыскать с ООО «Жилпромстрой» в ее пользу неустойку в размере 275500 руб., убытки в размере 10526,64 руб., моральный вред за причиненные нравственные страдания в размере 5000 руб., а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец Ионова С.Г. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца Гортинский М.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что просрочка сдачи дома составила 6 месяцев, в это время истец исполняла свои обязательства по кредитному договору, денежные средства по которому были взяты истцом для покупки квартиры, в связи с чем истец все это время боялась остаться обманутой. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражения против иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался. На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца Гортинского М.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

21.01.2016г. между ООО «Жилпромстрой», как Застройщиком, и Ионовой С.Г., как Участником, был заключен договор № 118/К-16 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора, оговоренную в Приложении № 2 (Цена договора и график платежей), и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение одного месяца с момента получения уведомления от Застройщика (п.2.1 договора). Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 2 квартал 2016г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 3 квартал 2016г., который ограничен датой – 29.08.2016г. (п.2.3). Объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира ориентировочной площадью 36,0 кв.м, согласно проекту, без учета балконов и лоджий, расположенная на 13 этаже, будущий номер квартиры 118 (п.2.4). Цена Договора и график платежей установлены в Приложении № 2 данного Договора (п.3.2). Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (п.6.1). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока (п.6.2). 

Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/К-16 от 21.01.2016г., Сторонами согласована цена ФИО4 в размере 2175000 руб. из расчета стоимости 1 кв.м общей площади 58000 руб. оплата производится перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО1 в банке. Оплата цены договора производится в следующем порядке: за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 327000 руб. в течение 5 банковских дней с даты регистрации Договора; 1848000 руб. – за счет кредитных средств Краснодарского отделения № ПАО «Сбербанк России», предоставляемых по кредитному договору № от 21.01.2016г., в течение 10 банковских дней с даты регистрации Договора. 

Договор от 21.01.2016г. №/к-16 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> 29.01.2016г.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что истец Ионова С.Г. свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/к-16 от 21.01.2016г. исполнила надлежащим образом, 02.02.2016г. ответчику ООО «Жилпромстрой» были перечислены денежные средства в сумме 2175000 руб., составляющей стоимость ФИО4. 

Однако, ответчиком ООО «Жилпромстрой» нарушен срок передачи истцу Ионовой С.Г. объекта долевого строительства – квартиры не позднее 29.08.2016г. 

Согласно передаточному акту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/к-16 от 21.01.2016г., составленному сторонами 06.03.2017г., в связи с получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 09.01.2017г. Застройщик ООО «Жилпромстрой» передал, а Участник долевого строительства Ионова С.Г. приняла квартиру № по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, на 13 этаже, площадью без учета балконов и лоджий 36,4 кв.м, площадь лоджии 3,6 кв.м. 

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованиям об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п.4.1.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/к-16 от 21.01.2016г., заключенного между сторонами, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за месяц до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. В этом случае изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 

Ответчиком не представлены суду доказательства невозможности по независящим от него причинам передать истцу квартиру в установленный договором срок. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, такие доказательства также суду не представлены. 

Поскольку судом установлено, что ответчик ООО «Жилпромстрой» вместо установленного срока передачи квартиры – не позднее 29.08.2016г. передал истцу квартиру, как объект долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, 06.03.2017г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30.08.2016г. по 06.03.2017г. в размере 275500 руб. согласно расчету истца, который суд признает верным. Размер неустойки рассчитан в соответствии с условиями договора №/К-16 от 21.01.2016г., исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в указанный период. 

Ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства невозможности исполнения обязательств в установленный договором срок по независящим от него причинам, а также неисполнение обязательства по вине истца, о несоразмерности неустойки и ее снижении на основании ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Разрешая исковые требования истца Ионовой С.Г. о взыскании с ответчика ООО «Жилпромстрой» прямых убытков по уплате повышенной процентной ставки в ПАО «Сбербанк России» за период задержки строительства объекта с октября 2016г. по март 2017г. включительно в размере 10526 руб. 64 коп., суд приходит к следующему. 

21.01.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и истцом Ионовой С.Г. и Ионовым О.В., как Созаемщиками, заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1848000 руб. под 14,75% годовых на срок 180 месяцев, на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Жилпромстрой» (п.п.1, 2, 4, 11 кредитного договора). Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.11 Договора, и предоставить Кредитору: до 21.01.2018г., но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Титульного созаемщика Ионовой С.Г. документ, подтверждающий право собственности на построенный Объект недвижимости: свидетельство о праве собственности; страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости и до 21.01.2018г. составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона и оформлением закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.20). Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования ежемесячно равными аннуитетными платежами в размере 26227 руб. 1 коп. (п.8 договора, График платежей). После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.20 Договора, а также предоставления Титульным созаемщиком письменного заявления, с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых (п.4). 

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Право собственности истца Ионовой С.Г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> 13.03.2017г. 

В случае исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры в установленный договором срок – не позднее 29.08.2016г., истец в соответствии с п.п.4, 20 Кредитного договора № от 21.01.2016г., после регистрации права собственности на квартиру и заключения дополнительного соглашения вправе была воспользоваться льготными условиями кредитования, а именно снижением размера процентной ставки по кредиту на 1%, и уплате процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, при котором размер ежемесячного платежа составил 24472 руб. 67 коп. вместо 26227 руб. 11 коп. согласно Графику платежей, т.е. размер ежемесячного платежа уменьшился бы на 17544 руб. 44 коп. 

Таким образом, за период просрочки с октября 2016г. по март 2017г., всего за 6 месяцев, истец Ионова С.Г. понесла убытки в размере 10526 руб. 64 коп. (1754,44 руб. х 6 мес.), которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу. 

Истец Ионова С.Г. просит суд взыскать с ответчика ООО «Жилпромстрой» компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, отношения между истцом, как участником долевого строительства для личных, семейных нужд, и ответчиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В результате нарушения ответчиком ООО «Жилпромстрой», как застройщиком, принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.01.2016г. №/К-16, нарушения срока передачи истцу квартиры в собственность привело к ущемлению прав истца, как потребителя, которой, безусловно, причинены нравственные страдания в связи с невозможностью в установленный срок получить во владение жилое помещение и использовать его по своему прямому назначению, а также воспользоваться льготными условиями кредитования, в связи с чем исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованные и законные.

В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ, принимая во внимание непредставление истцом доказательств, подтверждающих неудобства и моральные страдания, учитывая характер нравственных страданий, степень вины ответчика ООО «Жилпромстрой», руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

На основании вышеизложенного, исковые требования Ионовой С.Г. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

21.03.2017г. истец Ионова С.Г. направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате ей неустойки в размере 275500 руб. за нарушение срока передачи квартиры и убытков в размере 10668,66 руб. за переплату по кредитному договору. Данная претензия была получена ответчиком 30.03.2017г., однако оставлена без ответа и удовлетворения. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «Жилпромстрой» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 145513 руб. 32 коп.

На основании ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ, поскольку истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ионовой ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» в пользу Ионовой ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 275500 рублей, убытки в размере 10526 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 145513 рублей 32 копейки, а всего взыскать 436539 (четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 96 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» в бюджет Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7815 рублей 40 копеек. 

Заочное решение может быть отменено Железнодорожным районным судом г.Хабаровска по письменному заявлению ответчика в указанный суд, поданному в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 26.06.2017г. 

Судья Е.В.Черникова