дело № 2-5604/17

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Сорочан ФИО7 об устранении препятствий к общему имуществу многоквартирного дома,

Установил:

Фряновское муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства обратилось в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет Фряновское муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Далее по тексту – ФИО2 ЖКХ).

12.02.2017 во ФИО2 ЖКХ поступила заявка от жителя 

<

адрес> – ФИО3 о том, что у него течет канализационный стояк.

Истец произвел осмотр канализационного стояка, в результате были выявлены трещины чугунной трубы. Для замены канализационной трубы требуется осмотр канализационного стояка в 

<

адрес>.

Система канализационного стояка в квартире ФИО1 закрыта кафельной плиткой. Разбирать плитку ответчик отказывается, соответственно, доступ канализационному стояку отсутствует.

ФИО1 было выдано предписание № от 19.07.2017 с установлением срока 10 дней для устранения выявленных препятствий. Требование по предписанию не было исполнено.

Просит:

- обязать ФИО1 устранить препятствие в виде кафельной плитки, и предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовому канализационному стояку по адресу: 

<

адрес>,

- взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ЖКХ ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 47), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6, представляющий интересы ответчика на основании ходатайства, заявленного в судебном заседании, иск не признали, поддержали возражения на исковое заявление (л.д. 73-75), из которых следует, что доступ истцу в свою квартиру она обеспечила. Полагает, что происходит переустройство квартиры. Информация о необходимости проведения работ, требующих вмешательства в общедомовую канализацию, ей не представляется, как и информация о работниках, которые будут производить ремонт. Решение собственников помещений МКД, техническая документация обоснованности необходимости производства работ ей не предоставляется. Истец не гарантирует ей произвести ремонтные работы по восстановлению разрушенных стен и покрытий после ремонта.

Выслушав представителей сторон и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ФИО2 ЖКХ на основании договора управления от 23.11.2007 (л.д. 55-66).

31.03.2017 во ФИО2 ЖКХ с заявлением обратился ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>, в котором указал на неисправность канализационной трубы (л.д. 49).

С целью обследования канализационного стояка истец предпринял меры к доступу в квартиру ФИО1 для обследования общедомового имущества. 

01.08.2017 истцом был составлен акт о том, что ФИО1 отказалась подписать предписание о доступе к общедомовому имуществу (л.д. 48).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Ответчик, не признавая исковые требования, указывает, что согласна обеспечить доступ к общедомовым системам, но при выполнении ряда условий со стороны истца. Данные возражения свидетельствуют о том, что ответчиком чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для обследования канализационного стояка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства - удовлетворить.

Обязать Сорочан ФИО8 устранить препятствия в виде кафельной плитки, и предоставить Фряновскому муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовому канализационному стояку по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Сорочан ФИО10 ФИО9 в пользу Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.