Дело № 2-944/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 01 июня 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н. 

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОА к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец КОА обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение-квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.: Новокузнецк, .... В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; часть площади жилой комнаты сформированы еще одна жилая комната и два встроенных шкафа путем демонтажа перегородок. В результате выполненных перепланировки и переустройстве изменилось количество комнат в квартире – из однокомнатной она стала двухкомнатной. 

Поскольку при проведении перепланировки и переустройстве квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпрокект». 

В судебном заседании истец КОА на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка – ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... КОА является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.11).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: устройство двухкомнатной квартиры на площади однокомнатной квартиры, путем демонтажа и монтажа перегородок; монтаж встроенных шкафов (6,7); демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой.

В бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал указанную перепланировку (л.д. 5,6).

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки. В письменном ответе на обращение председатель комитета ЖКХ отказал в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по адресу: ... (л.д. 9).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе жилое помещение по адресу: ..., соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7, 5.1., 8.1.1 (л.д. 7). 

Указанное заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не вызывают сомнений у суда.

Кроме того, в соответствии с письменным заключением КО «Облстройпрект» о проведённой перепланировке квартиры № ... в жилом ..., Новокузнецка следует, что квартира расположена в многоквартирном жилом доме, построенному по типовому проекту с наружными и внутренними стенами из кирпича. Перепланировка вышеуказанной квартиры согласно планов, выданных БТИ от ..., заключающаяся: в демонтаже и монтаже ненесущих перегородок; в монтаже встроенных шкафов, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.8).

Поскольку истец имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОА к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, пр. ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами: устройством двухкомнатной квартиры на площади однокомнатной квартиры, путем демонтажа и монтажа перегородок; монтажом встроенных шкафов (6,7); демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017 года.

Судья А.Н. Байрамалова