Дело № 2- 3088/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Рябых Т.В., 

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 157,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилой до, площадью 35,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании заочного решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от (дата) и договора купли-продажи от (дата) Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (2/3 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка №К от (дата) На данном земельном участке без соответствующего разрешения, истец построил жилой дом лит. Б1,б,б1. Согласно заключениям ООО «Проектстальконструкция», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», Отдела надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР МЧС России по Липецкой области дом соответствует всем требованиям, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. На основании ходатайства истца Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка впоследствии был привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано заявление об уточнении исковых требований к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, в котором ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дома, площадью всех частей здания 197,1 кв. м, общей площадью 157,1 кв. м, из которых жилая площадь 83,4 кв.м., подсобная площадь 73,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом на жилой дом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», имеющим в составе: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменном заявлении ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала. 

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд полагает, что имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что согласно определению мирового судьи Октябрьского судебного участка № г. Липецка между ФИО6 и ФИО7, Чеботаревым Н..И. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО6 отошли в собственность строения 

<

адрес>: 

<

данные изъяты> ФИО7 и ФИО10 отошли в собственность строения жилого дома 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>. 

На основании письма ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от (дата) части домовладения, принадлежащей в долевой собственности ФИО7 и ФИО10 был присвоен №, согласно материалам архивного инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, объект состоит из двух частей: части I и части III.

Из копии наследственного дела № в отношении ФИО7, умершего (дата) следует, что наследниками по закону после его смерти на 1/3 домовладения 26 по 

<

адрес>, являлись ФИО1 и ФИО11, который впоследствии отказался от доли наследства в пользу ФИО1 

Согласно Договору №К купли-продажи земельного участка от (дата) на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата) № Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области передало в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО9 по 1/3 доли каждому в праве на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1093 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом, находящимся на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от (дата).

На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10, ФИО1 была приобретена (дата) ? доля индивидуального жилого дома (часть I), общей площадью 35,9 кв. м., инвентарный №1, литер: А,а,а1, и 1/3 доля земельного участка, общей площадью 1093 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для домовладения, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из справки Отдела по регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния администрации г. Липецка следует, что ФИО8 умер, о чем свидетельствует актовая запись № от (дата).

Собственником в праве собственности на часть I индивидуального жилого дома площадью 35,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 ем.нем доводы, изложоддержали исковые требования в полном объеме, ссова Т.пидемиологическим, противопожарным требованиям, в свя, части III – ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Также, на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 принадлежат доли: ФИО3 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли, земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1093 +\-12 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на часть I жилого 

<

адрес> домовладение состоит из: 

<

данные изъяты>

На основании заключения ООО «Проектстальконструкция» № от (дата) все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) следует, что жилой 

<

адрес> соответствует требованиям пп. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В ходе проведения Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области проверки возведения (лит. Б-Б1-б-б1) части I жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований противопожарной безопасности выявлено не было.

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес>.

Исполнительной съемкой на данный земельный участок подтверждено, что спорное домовладение находится в границах земельного участка.

С учетом того, что представленные ФИО1 заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после возведения пристройки не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в иске о признании права собственности не имеется. 

Возражений относительно признания за истцом права собственности на часть домовладения, в составе которого имеется строение литер Б, со стороны ФИО3 не поступало.

ОГУП «Липецкоблетхинвентаризация» строение под литер Б включило в состав части, принадлежащей ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на часть 1 домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего из: 

<

данные изъяты> 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Т.В.Рябых

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 26.09.2017 г.