Дело № 2-409/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 21 мая 2019 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Павловой О.П., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО г. Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка Тверской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу***

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 01 октября 2003 года она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу*** Данный участок она приобрела у ***, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 01 октября 2003 года. 

Она решила оформить своё право собственности на указанный земельный участок, однако в регистрации права собственности было отказано, так как продавец *** не зарегистрировала надлежащим образом своё право на этот участок, а на момент подачи заявления о регистрации, продавец *** умерла. 

Несмотря на это, считает, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. С момента его приобретения до настоящего времени она его использует. Кто-либо из третьих лиц прав на этот земельный участок не заявляет. 

В подтверждение своей позиции о возникновении права собственности на земельный участок ссылается на нормы статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 15, 25 и 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 19 апреля 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «Вагонник 3».

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 13 мая 2019 года в качестве соответчика привлечён ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. 

Соответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью, пояснив, что на спорный земельный участок не претендует. Этим участком его мать распорядилась при жизни, продав его ФИО1 

Ответчик МО г. Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исходя из смысла статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора, а условия такого договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что *** при жизни являлась титульным обладателем – собственником земельного участка с кадастровым номером *** находящегося по адресу***

Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются копией свидетельства на право собственности на землю III – 628 от 24 сентября 1992 года. 

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, 01 октября 2003 года *** заключила письменный договор купли-продажи с ФИО3 (ФИО1 после изменения фамилии). 

По условиям заключенной сделки продавец *** продала, а покупатель ФИО3 (ФИО1) купила земельный участок, находящийся по адресу*** 

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки –земельный участок, перечислены уникальные характеристики объекта, общая площадь, местоположение, кадастровый номер (пункты 1.1. и 1.2. договора). 

В пункте 2.1. договора стороны пришли к соглашению о стоимости предмета сделки в 4000 рублей. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом от 01 октября 2003 года. 

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что *** умерла *** года. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником по закону первой очереди после смерти *** являлся *** ФИО2, который *** обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. В заявлении о принятии наследства в составе наследственного имущества спорный земельный участок не значится. 

На момент открытия наследства спорный земельный участок наследодателю не принадлежал, поскольку сделка, заключенная 01 октября 2003 года между продавцом *** и покупателем ФИО1, никем не оспорена. 

В ходе судебного разбирательства дела ответчик ФИО2 на земельный участок не претендовал, признал исковые требования ФИО1 полностью. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок на момент совершения сделки, не влияет на выводы о возможности распоряжения этим имуществом, как своим собственным, поскольку в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Факт смерти продавца до регистрации перехода права собственности на земельный участок не изменило уже состоявшийся факт распоряжения *** принадлежащим ей имуществом путем его продажи ФИО1 (ФИО3). Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу*** за ФИО1 Васильевной*** года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2019 года.

Решение не вступило в законную силу