№2-501/2020 58RS0018-01-2020-000059-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.,

при секретаре Саулиной А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Пензы Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес .

Как следует из искового заявления, истец предоставил указанную квартиру ответчику ФИО3 для временного проживания до 19 апреля 2017 года на основании договора от 19 мая 2016 года. В декабре 2018 года истец известил ФИО3 о том, что он планирует продать квартиру, в связи с чем ответчику необходимо съехать либо выкупить квартиру. При этом выяснилось, что в квартире проживают посторонние лица, одним из которых является ответчик ФИО2 

Истец указывает, что каких-либо договоров или иных сделок, являвшихся основанием для вселения ответчика в спорную квартиру, между сторонами не заключалось. Фактически оснований для проживания ФИО2 в спорной квартире не имелось и в настоящее время не имеется. Ответчик требование о высвобождении жилого помещения игнорирует и продолжает незаконный вероломный захват жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ФИО1 просит выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 58:29:4003002:11438, общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес , принадлежащей ему на праве собственности.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 27 февраля 2020 года производство по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о выселении прекращено в части требований к ответчику ФИО3 в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал на невозможность явки в судебное заседание по состоянию здоровья, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что была вселена в 2016 году в квартиру истца ФИО3, который обещал в дальнейшем приобрести данную квартиру сначала в свою, а потом в ее (ФИО2) собственность. До настоящего времени данное обязательство ФИО3 не выполнено, в связи с чем она обратилась в правоохранительные органы о возбуждении в отношении него уголовного дела по факту мошенничества. Не отрицала, что разрешение на ее проживание ФИО1 не давал, в 2019 года потребовал освободить квартиру. Добровольно освобождать квартиру ответчик отказался, поскольку между ними не достигнуто соглашения о компенсации произведенного ею в квартире истца ремонта.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП (л.д.38-42).

Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения от 19 мая 2016 года, согласно условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение по адресу: Адрес . Срок действия договора с 19 мая 2016 года по 19 апреля 2017 года (л.д.13-14).

Как следует из обстоятельств дела, после окончания действия договора найма жилого помещения он продлен по взаимному согласию сторон договора, претензии к ФИО3 по оплате денежных средств за найм и коммунальные услуги у истца отсутствовали. Впоследствии ФИО1 стало известно, что в отсутствие его согласия в принадлежащую ему на праве собственности квартиру вселилась ФИО2, проживающая в ней по настоящее время.

Требования истца об освобождении жилого помещения ответчиком ФИО2 не выполнено, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

ФИО1, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Суд считает обоснованным утверждение ФИО1 о том, что проживание ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника на данное жилое помещение. Право собственности истца на момент вынесения решения никем не оспорено и не признано недействительным.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств проживания ФИО2 в спорной квартире на законных основаниях, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании ФИО2 признала исковые требования о выселении. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит положениям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что признание иска ответчиком соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ и, следовательно, подлежит принятию судом.

Поскольку объективно установлено, что ответчик незаконно занимает квартиру и тем самым создает препятствия собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, с учетом признания ответчиком иска, заявленные требования о выселении ФИО2 из квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.

Судья И.Б. Егорова