Дело № 2-1488/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово «18» октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Петровой Н. В.,

при секретаре Букановой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, просит прекратить право пользования ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от **.**,** она приобрела в собственность у Свидетель №1 квартиру, расположенную по адресу: ...

В установленном законом порядке истец зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение в **.**,** за № **.

Истец также указывает, что на дату заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован член семьи бывшего собственника – ФИО8, стороны согласовали в п. 10 договора купли-продажи квартиры, что указанное лицо будет снято с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с даты заключения договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего момента ответчик ФИО8 с регистрационного учета не снялся. Местонахождение его в настоящее время истцу неизвестно.

Также истец указывает, что ФИО8. членом ее семьи не является, из квартиры выехал добровольно, в связи с продажей квартиры бывшему собственнику – Свидетель №1 Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с командировкой за пределами ..., просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 44 – данные ходатайства).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, почтовые отправления возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л. 

<

...> – данные почтовых отправлений ). 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - отдел по вопросам миграции о/п «Ленинский УМВД России по ... в судебное заседание не явился о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 51 – данные уведомления о вручении судебной повестки заказным почтовым отправлением).

Суд, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от **.**,** истец ФИО7 приобрела в единоличную собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 7 – данные договора купли-продажи квартиры).

В установленном законом порядке истец ФИО7 зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8).

До заключения сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован член семьи бывшего собственника квартиры ФИО2 – ФИО8.

После продажи квартиры ответчик ФИО8 с регистрационного учета по адресу: ... не снялся, однако из квартиры добровольно выехал до момента передачи ее новому собственнику ФИО1., у которой впоследствии приобрела квартиру истец ФИО7

По данным отдела адресно-справочных работ Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., на момент разрешения спора по существу, ФИО8, **.**,** года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... (л.д. 53 – данные адресной справки).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Отсутствие в договоре указания о сохранении ответчику права пользования спорной квартирой означает, что стороны достигли соглашения о том, что такое право за ним не сохраняется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что после заключения договора купли-продажи квартиры от **.**,** со Свидетель №1, бывший собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО2, а также члены ее семьи: сыновья ФИО8, ФИО3, невестка ФИО4, внучки ФИО5, ФИО6, выехали на другое постоянное место жительство, в связи с продажей указанного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что приобрела в **.**,** квартиру, расположенную по адресу: ..., у ФИО2, в квартире помимо собственника были зарегистрированы члены ее семьи: сыновья, невестка, внучки, фактически в квартире проживал только ФИО8. После заключения сделки квартира была передана свидетелю в освобожденном виде. Все члены семьи ФИО2 снялись с регистрационного учета самостоятельно, не снялся с регистрационного учета только ФИО8. Свидетель связывалась с бывшим собственником ФИО2, просила, чтобы ответчик выписался из квартиры, однако ФИО2 пояснила, что у нее нет связи с сыном, она с ним не общается. В **.**,** свидетель продала квартиру ФИО7

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что проживал по адресу: ... в период **.**,** гг. В данное жилое помещение его вселила Свидетель №1, он арендовал данную квартиру. На момент вселения квартира была пустая, ФИО8 свидетель не знает. В течение всего проживания свидетеля в квартире, никто в квартиру не приходил, вселяться не пытался. В 2018 году свидетель выехал из квартиры со всеми своими вещами.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**,** и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., стала ФИО7, и переход права собственности на квартиру к названному лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежних собственников, а также членов их семьи. 

Следовательно, требование истца о признании ответчика ФИО8 прекратившим право пользования спорной квартирой, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением, основано на законе, подлежит удовлетворению.

Поскольку при изложенных обстоятельствах нарушаются права истца, как собственника квартиры, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

2.Прекратить право пользования ФИО8, **.**,** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ....

3. Снять ФИО8, **.**,** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова