УИД 50RS0047-01-2025-000211-40

Гр.дело №2-298/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора дарения. В квартире также зарегистрированы ответчики. В течение длительного времени, более четырех лет, ответчики в квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет. На основании ч.2 ст.292 ЖК РФ истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 иск поддержала и дополнила, что ответчики в квартире не проживают, общения между сторонами нет. Бремя содержания жилого помещения ответчики не несут. В квартире проживала бабушка истца, которая занималась ее воспитанием, подарила ей квартиру. Ответчики уход за бабушкой не осуществляли. Какого-либо соглашения с истцом они не заключали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились. Извещались по известному адресу регистрации. ФИО3 и ФИО4 извещения получили, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. 

ФИО5 извещение не получил, письмо возвращено за истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители 3-х лиц в суд не явились.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ч.1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО2, а также ответчики ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Как указала представитель истца, указанная квартира принадлежала бабушке истца, которая подарила внучке квартиру, так как занималась ее воспитанием. Ответчики в квартире длительное время не проживают, расходов по ее содержанию не несут, личных вещей ответчиков в квартире нет. 

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как их регистрация является препятствием для осуществления прав собственника жилого помещения. 

Ответчики в суд не явились, возражений не представили. 

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела усматривается, что предыдущий собственник жилого помещения ФИО8 стала собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчики были вселены собственником в жилое помещение, зарегистрированы в нем. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила истцу ФИО2 квартиру, что подтверждается представленным договором дарения. При этом в договоре стороны указали, что указанная квартира не обременена правами третьих лиц (п.12 Договора). Договор не содержит условий, что за зарегистрированными в жилом помещении лицами сохраняется право пользования жилым помещением. 

Таким образом, ответчики были зарегистрированы в жилом помещении собственником. При заключении договора дарения право пользования ответчиками спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось. 

Так как ответчики с истцом длительное время не проживают, общего хозяйства не ведут, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, следовательно, с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а также п.4 ст.31 ЖК РФ. Сохранение права пользования за ответчиками спорным жилым помещением препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих прав владения, пользования, распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 11.03.2025

Решение не вступило в законную силу