Дело № 2-245/2025

УИД: 22RS0013-01-2024-005189-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В.,

при секретаре Смирновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее по тексту также ответчик) о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда.

В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 11.12.2024, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 155.530 руб. 32 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4307 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 00 коп.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указывают, что на основании договора о передаче жилья в долевую собственность от 08.12.2000, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2022, ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту также ЕГРН).

Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома (далее по тексту также МКД). 

В период капитального ремонта кровли МКД по адресу: 

<

адрес>, с апреля 2024 года по июль 2024 года, принадлежащая истцам на праве собственности квартира, через кровлю МКД, была залита водой. 

В результате залива квартиры были повреждены: натяжной потолок в зале, часть ламината, обои, потолочные плинтусы, ламинат в прихожей, ламинат на кухне, проводка на потолке (из-за этого не работает люстра), часть кухонного гарнитура, обои, появилась плесень на потолке и стенах, под пластиковыми окнами в зале и на балконе, на стенах в кухне.

На протяжении длительного времени истцы вынуждены проживать в квартире с запахом сырости и плесени. 

Согласно строительно-техническому заключению специалиста по результатам обследования поврежденной в результате залива 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: Алтайский, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Независимая Экспертная Лаборатория» (ИНН: 

<

***>), величина материального ущерба, представляющая собой рыночную стоимость строительных материалов и строительно-ремонтных работ, необходимых для восстановления поврежденных участков внутренней отделки 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на дату повреждения, составляет: 155.350 руб. 32 коп.

Истцы полагают, что лицом, ответственным за причиненный им ущерб, является Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в период времени с апреля 2024 года по июль 2024 года проводившая капитальный ремонт кровли МКД, расположенного по адресу: Алтайский, 

<

адрес>.

Причинный истцам моральный вред они оценивают в 15000 руб. 00 коп.

В этой связи, истцы обратились в суд с данным уточненным исковым заявлением.

В настоящем судебном заседании представитель истца по делу ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворенном уточненного искового заявления истцов, поступившего в суд 11.12.2024, просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что 15000 руб. 00 коп. это общая сумма компенсации морального вреда в отношении обоих истцов и в случае удовлетворения иска истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по 7500 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Представитель третьего лица по делу ООО «Бийская управляющая компания» по доверенности ФИО4 в настоящем судебном заседании полагал уточненное исковое заявление истцов к ответчику Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обоснованным и подлежащим удовлетворению судом.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела в суде установлено, что на основании договора о передаче жилья в долевую собственность от 08.12.2000, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2022, ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного МКД. 

В период капитального ремонта кровли МКД по адресу: 

<

адрес>, с апреля 2024 года по июль 2024 года, произведенного Некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», принадлежащая истцам на праве собственности квартира, через кровлю МКД, была залита водой. 

В результате залива квартиры были повреждены: натяжной потолок в зале, часть ламината, обои, потолочные плинтусы, ламинат в прихожей, ламинат на кухне, проводка на потолке (из-за этого не работает люстра), часть кухонного гарнитура, обои, появилась плесень на потолке и стенах, под пластиковыми окнами в зале и на балконе, на стенах в кухне. 

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

С учетом имеющихся по делу доказательств, суд соглашается с позицией истцов по делу о том, что надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу является Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в период времени с апреля 2024 года по июль 2024 года, производившая капитальный ремонт кровли МКД, расположенного по адресу: Алтайский, 

<

адрес>, через которую и была залита водой принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) обязанность по доказыванию возлагается на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 79 ГПК РФ предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

В материалах дела имеется строительно-техническое заключение специалиста по результатам обследования поврежденной в результате залива 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: Алтайский, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Независимая Экспертная Лаборатория» (ИНН: 

<

***>), из содержания которого следует, что величина материального ущерба, представляющая собой рыночную стоимость строительных материалов и строительно-ремонтных работ, необходимых для восстановления поврежденных участков внутренней отделки 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на дату повреждения, составляет: 155.350 руб. 32 коп. (л.д. 15-51).

Указанное строительно-техническое заключение специалиста подготовлено с соблюдением требований законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, их представителями, не оспорено. 

Лица, участвующие в деле, их представители, не заявили перед судом ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости причиненного истцам ущерба, в связи с чем, с учетом положений статьи 56 ГПК РФ, суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер причиненного истцам материального ущерба, строительно-техническое заключение специалиста по результатам обследования поврежденной в результате залива 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: Алтайский, 

<

адрес>, № от 07.06.2024, подготовленное ООО «Независимая Экспертная Лаборатория» (ИНН: 

<

***>).

Пропорционально размеру долей каждого из истцов в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ответчика по делу Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истца по делу ФИО1 подлежит взысканию сумма материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 103.686 руб. 88 коп.; в пользу истца по делу ФИО2 в размере 51843 руб. 44 коп., исходя из следующего расчета:

155.530 руб. 32 коп. / 3 * 2 = 103.686 руб. 88 коп.;

155.530 руб. 32 коп. – 103.686 руб. 88 коп. = 51843 руб. 44 коп. 

При разрешении исковых требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

При рассмотрении дела в суде установлено, что из-за залива водой через кровлю МКД принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры, истцы на протяжении длительного периода времени вынуждены проживать в квартире с запахом сырости и плесени. Из-за залива квартиры водой появилась плесень на потолке и стенах, под пластиковыми окнами в зале и на балконе, на стенах в кухне. В момент залива квартир, в том числе, была повреждена проводка на потолке и из-за этого в квартире не работает люстра. 

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом продолжительности периода нарушения ответчиком прав истца на благоприятные условия проживания в квартире (с апреля 2024 года по февраль 2025 года), учитывая фактические обстоятельства, при которых истцам был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности истцов, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами сумму компенсации морального вреда в размере 15000 руб. 00 коп., по 7500 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов, обоснованной, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

В силу положений статей 88, 94, 98, 103 ГПК РФ, подпунктов 1, 3, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент предъявления в суд первоначального искового заявления (30.07.2024), в связи с удовлетворением судом искового заявления истцов к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, с ответчика по делу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>) в пользу истца по делу ФИО1 (паспорт серии № №) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4307 руб. 01 коп.; с ответчика по делу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>) в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) сумму материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 103.686 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 7500 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4307 руб. 01 коп., а всего взыскать 115.493 руб. 89 коп. 

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) сумму материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 51843 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 7500 руб. 00 коп., а всего взыскать 59343 руб. 44 коп. 

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>) в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное решение суда составлено: 06.03.2025.