Гражданское дело № 2-213 /2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:председательствующего судьи Шаульского А.А., при секретаре Мальчихиной Л.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Суд,-

у с т а н о в и л :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратились с исковым заявлением в Нижнеомский районный суд Омской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расп. с.ФИО1 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение находится в собственности муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, а так же членами семьи ответчиков, был заключен договор социального найма, однако в январе 2013 года ответчики выехали в неизвестном направлении.

Однако, ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учет в спорном домовладении, однако они каких-либо расходов по содержанию домовладения не несут, дом не отапливается, задолженность за период с 2013 года по настоящее время 1292.09 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики добровольно отказался от проживания в указанном домовладении, в 2013 году выехали, с указанного времени не производили уплату платы за жилое помещение, вывезли свои вещи, не несли расходы по его содержанию, ответчики вселиться в спорное домовладение не пытались, что в совокупности свидетельствует об отказе от исполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма. Вследствие выезда и отказа от содержания и ремонта жилого помещения, дом находится в аварийном состоянии, отсутствуют окна и двери. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, будучи уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили (материалы дела, судебная повестка, направленные по месту регистрационного учета вернулись с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения; материалы дела.

Представитель ответчика, адвокат Лащинин И.В. назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места проживания, заявленные требования не признал. 

Свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что являются соседями домовладения, расп. с.ФИО1, 

<

адрес>. Так, ответчики выехали из дома в 2013 году, с указанного времени в указанном домовладении не проживают, не осуществляют его обслуживание и ремонт, земельный участок зарастает. Каких-либо препятствий для вселения им никто не чинил. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Так, спорное домовладение, расп. с.ФИО1 

<

адрес> связи с принадлежностью к объектам жилого фонда 01.01.2012 года было передано семье ФИО2, в нем было установлено право проживания сына последней, ФИО5 

Однако, в ходе судебного заседания установлено, что с 2013 года в спорном жилом помещении, семья ответчика не проживает, добровольно выехали из указанного помещения, не производят плату за пользование жилым помещением, не осуществляют текущий ремонт помещения, вследствие чего, помещение содержит признаки ветхого. 

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что в 2013 году, точное время судом не установлено, ответчики выехали из спорного домовладение, забрав личные вещи и документы, с указанного времени в квартире не проживали, расходы по содержанию жилого помещения не несет, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в данном помещении, чинении препятствий со стороны истца, третьих лиц, не установлено, ответчики не выполняют обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, вследствие непроживания и непроведения ремонта, жилое помещение, согласно акта осмотра администрации района, жилое помещение ответчиком не сохранено, рекомендуется к сносу.. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, неоплата коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение, с учетом длительности непроживания, в совокупности свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение. 

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расп. с.ФИО1 Омкад.

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. госпошлину в сумме 300 рублей. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., госпошлину в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий Шаульский А.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15. 09.2017 года. 

Гражданское дело № 2-213 /2017