УИД 11RS0017-01-2025-000882-10 Дело № 2-411/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Визинга 13 октября 2025 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И., при секретаре Демидович Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению Отделения судебных приставов по Сысольскому району УФССП по Республике Коми к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество и об установлении начальной стоимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Отделение судебных приставов по Сысольскому району УФССП по Республике Коми обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и установлении начальной цены указанного имущества в соответствии с отчетом об оценке в размере 635 300 руб. В обоснование требований указано, что в ОСП по Сысольскому району УФССП по Республике Коми находится сводное исполнительное производство №, возбужденное в отношение ответчика, о взыскании денежных средств в пользу Сысольского филиала АО «Коми тепловая компания», КПК «Илма». 

Истец просил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная ему по месту регистрации, вернулась с отметкой «истек срок хранения». Исходя из положений п. 2 ст. 117 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отказ лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Третьи лица КПК «Илма», Управление ФССП по Республике Коми, А. участия в деле не принимали, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Сысольский филиал АО «Коми тепловая компания» ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" одной из задач исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов.

Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (статья 64 Закона).

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Закона «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, является наличие или отсутствие у должника пригодного для проживания помещения, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Судом установлено, что в отношении должника ФИО1 в отделении судебных приставов по Сысольскому району УФССП по Республике Коми находится сводное исполнительное производство №, возбужденное на основании ряда исполнительных документов, в числе которых: судебный приказ № от 09.07.2024, выданный Сысольским судебным участком Республики Коми, предмет исполнения: взыскания имущественного характера в пользу взыскателя: КПК «Илма» о взыскании 17190,16 руб.; судебный приказ № от 14.01.2025, выданный Сысольским судебным участком Республики Коми, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу взыскателя: Сысольский филиал АО «Коми тепловая компания» в размере 62958,97 руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 07.09.2025 ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество: 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основанием для регистрации права собственности на квартиру послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 16.06.2023. Также собственником 1/2 доли в указанной квартире является А.

На указанный объект недвижимости актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Сысольскому району от 23.04.2025 наложен арест.

Кроме того, за должником на праве собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в котором ответчик зарегистрирован и проживает.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении.

При этом по смыслу пунктов 2, 3 ст. 255 Гражданского кодекса РФ необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Следовательно, обращение взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов возможно только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии с положениями ч. 1 и 3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Судебный пристав-исполнитель обязан уведомить о намерении реализовать долю должника в долевой собственности остальных сособственников.

В случае получения согласия на покупку доли должника от одного из сособственников основания для проведения торгов по реализации имущества отпадают.

Имущество данной категории, передаваемое на реализацию, оценено с привлечением специалиста-оценщика.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135- ФЗ от 29.07.1998 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете является рекомендуемой для целей определения начальной цены совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Согласно отчету оценщика № от 25.06.2025 рыночная стоимость 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью 54,9 кв. м., кадастровый №, составляет 635 300 руб.

01.07.2025 вынесено постановление о принятии результатов оценки, согласно которому имущество оценено на сумму 635 300 руб.

11.08.2025 извещением судебного пристава-исполнителя ОСП по Сысольскому району УФССП России по Республике Коми А., как участнику долевой собственности, разъяснено преимущественное право покупки продаваемой в квартире доли по цене, за которую она продается, в порядке ст.250-255 ГК РФ. Извещение направлено в адрес А. заказным письмом с уведомлением (номер отправления №).

С учетом приведенных норм права и разъяснений по их применению, суд учитывает, что ответчик является сособственником спорного имущества, и должником по исполнительному производству, денежных средств для погашения задолженности, а также иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения требований исполнительных документов, не имеет, спорное имущество не относится к перечисленному в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Установив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных судебным приставом-исполнителем требований об обращении взыскания на спорное имущество путем проведения торгов с установлением начальной стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Учитывая изложенное выше, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отделения судебных приставов по Сысольскому району УФССП по Республике Коми удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, 

<

данные изъяты>, 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем проведения торгов.

Установить начальную стоимость имущества - 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с отчетом об оценке в размере 635 300 (шестьсот тридцать пять тысяч триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Сысольский районный суд Республики Коми.

Судья - М.И. Подорова