Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 мая 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинск в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере ***, пени в размере ***, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере *** и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок № 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, уставив начальную продажную цену в размере ***

Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере *** и расходы на независимую оценку в размере ***.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с условием о продаже в рассрочку. По условиям заключенного договора покупатель передал продавцу в день подписания договора в качестве оплаты *** аванса, оставшуюся часть денежных средств обязалась оплатить в размере и в сроки, указанные в графике платежей. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана, в том числе, сумма основного долга в размере *** По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила ***. Заключенная между сторонами сделка купли-продажи в силу закона была обеспечена ипотекой в пользу продавца. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание согласие представителя истца, надлежащее извещение ответчика о дне, времени и месте слушания дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного договора стоимость земельного участка составляет *** и выплачивается покупателем продавцу в соответствии с графиком платежей (приложение №).

Согласно графику платежей ДД.ММ.ГГГГ покупатель уплачивает аванс в размере ***; в последующие месяцы в срок до *** каждого месяца установленную в графику сумму. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж согласован сторонами в размере ***, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет ***, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ составляет ***.

В п. 2 данного Графика указано на то, что покупатель согласен, что до момента полной оплаты покупателем стоимости участка объект недвижимости находится в залоге у продавца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи продавцами имущества был исполнен, земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и обременения - ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества ответчиком исполнены ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет исходя из графика платежей – ***, из которых *** взысканы на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчиком не оплачены.

Период просрочки на момент обращения в суд составил ***, в связи с чем суд, руководствуясь п. 3 ст. 488 ГК РФ, полагает правомерным требование истца о досрочном исполнении обязательств по оплате земельного участка в полном объеме.

Всего, цена договора составила ***, с учетом оплаченного аванса и взысканной судом задолженности в размере *** с ответчика в пользу истца подлежит взысканию *** суммы основного долга. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.3 договора в случае уклонения, отказа или просрочки оплаты по договору покупатель будет обязан уплатить продавцу пеню в размере *** от стоимости участка за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты, суд полагает возможным начислить неустойку за указанный период, размер которой составит *** 

Кроме того, в соответствии с п. 3 Графика платежей (приложение № к договору купли-продажи) в случае уклонения или отказа покупателя от полной оплаты договора продавец вправе удержать штраф в размере *** от стоимости участка.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере *** суд признает обоснованным. 

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Аналогичные положения содержатся в ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, просроченная задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка составляет более года, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки земельного участка, требования истца об обращении взыскания на земельный участок законно и обоснованно.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Определяя начальную продажную цену земельного участка, суд исходит из того, что в соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Представитель истца представил отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный экспертом ООО «Служба оценки», согласно которому рыночная стоимость земельного участка на дату оценки составляет ***

Данная цена ответчиком не оспорена, ходатайства о назначении по делу экспертизы не заявлено. В связи с чем суд полагает необходимым установить начальную продажную цену земельного участка в размере *** от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Истцом при обращении в суд были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ***, расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере *** и расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга в размере ***, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, штраф в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере ***, расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок № 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, уставив начальную продажную цену в размере *** 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Заочное решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко 

Копия верна. Заочное решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь