Дело № 2-51/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2017 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Пустынниковой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> между ФИО3 и ООО «ИнвестСтройТамбов». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ею был заключен договор цессии, согласно которому она приняла в полном объёме права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтройТамбов» обязалось передать участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную в первом подъезде на восьмом этаже многоквартирного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, акт приема-передачи не подписан. Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИнвестСтройТамбов» в её пользу взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. и компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «ИнвестСтройТамбов» обещал продать принадлежащий им земельный участок на 

<

адрес> и достроить дом к ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ запрет на земельный участок был снят. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был продан ООО «Базис Инвест». Деньги от продажи на счет организации не поступили. ДД.ММ.ГГГГ прошло, дом не сдан. Генеральный директор ООО «ИнвестСтройТамбов» ФИО5 теперь обещает сдать дом в ДД.ММ.ГГГГ.

Вложив в строительство такие деньги, она истратила кучу нервов, заработала себе болезни. С сужением сосудов головного мозга отлежала в 

<

данные изъяты> ЦРБ 13 дней под капельницей. Всю пенсию почти тратит на лекарства. Моральный вред оценивает в 

<

данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «ИнвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения». Суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 9 данной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтройТамбов» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный №, расположенную в первом подъезде на восьмом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, которые оцениваются сторонами договора в 

<

данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма оплачена Цессионарием Цеденту полностью до подписания договора путем наличного расчета.

Заключенный сторонами договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее, или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с п. 4.4.3 договора вопрос об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не согласован.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Стоимость спорной квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 

<

данные изъяты> руб., по условиям договора цессии – 

<

данные изъяты> руб.

Неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Всего 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, степени физических и нравственных страданий истицы, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду штраф за неудовлетворение требований потребителя взыскивается в пользу потребителя

Согласно заочному решению Советского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в качестве компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> руб. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заочному решению Советского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в качестве компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> руб. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истица при подаче иска от уплаты государственной пошлины была освобождена, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд.

Судья: И. В. Татарцев

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2017 г.

Судья: И. В. Татарцев