Дело № 2-401/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года с. Ильинско-Подомское 

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Пузыревой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Вилегодский муниципальный район» о признании 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, жилым домом, а также признании права собственности на земельный участок расположенный по этому же адресу.

Заявленные требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу и данный объект недвижимости состоит из трех комнат, общей площадью 43,6 кв.м. и расположен в одноэтажном жилом доме на обособленном земельном участке, общей площадью 735 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В связи с тем, что документально данное жилое помещение числиться как квартира, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. Во внесудебном порядке данный спор решить не представляется возможным. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает и просит допустить к участию в качестве ее представителя адвоката Чернокова Н.А.

Черноков Н.А. в судебном заседании требования своей доверительности поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении

Ответчик – администрация МО «Вилегодский муниципальный район», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Выслушав представителя истца Чернокова Н.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 43,6 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от _____.__г (л.д. 5).

Судом установлено, что данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке, но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира. 

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, суд считает, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. обладает всеми признаками жилого дома.

Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца зарегистрирована как на квартиру, суд считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Селянской сельской администрации №__ от _____.__г супругу истца для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 735,0 кв. м. и расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Таким образом, на спорном земельном участке расположено указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,6кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №__.

Указанное решение является основанием для ликвидации объекта права –

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,6кв.м., зарегистрированной на имя ФИО1 и прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__ от _____.__г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья – подпись.

По состоянию на 11 октября 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Минина

Секретарь Н.В. Пузырева